Trots brister – hyresnämnden säger nej till tvångsförvaltning i Vårberg
De sex åttavåningshusen med sammanlagt 172 lägenheter ligger alldeles nära Vårbergs centrum i södra Stockholm. Under många år har hyresgäster klagat över skadlig inomhusmiljö och bristande förvaltning.
Kontroller av olika myndigheter har bland annat visat på fuktproblem, dålig ventilation, felaktiga elinstallationer, avloppslukt inne i bostäder, bristande brandskydd och fönster som är svåra att öppna. Men också trasiga golv, nerskräpning av tomten, mögel och hissar som inte fungerar som de ska.
I våras begärde Hyresgästföreningen hos hyresnämnden att fastigheten ska tvångsförvaltas under fem år, vilket är en mycket ovanlig åtgärd och det skarpaste vapnet mot hyresvärdar som missköter sig.
De sex husen ägs sedan 1998 – via bolag – av den norske fastighetsentreprenören Björn A Aaserud.
Nej till tvångsförvaltning
Under torsdagen beslutade Hyres- och arrendenämnden i Stockholm att avslå Hyresgästföreningens begäran om tvångsförvaltning.
Enligt nämndens bedömning har det funnits och finns fortfarande brister i underhållet och förvaltningen av fastigheten.
Kritik riktas mot fastighetsägaren
Det är brister som är av ”den karaktären att det i normalfallet hade varit aktuellt att överväga att ställa fastigheten under tvångsförvaltning”, skriver nämnden som i sitt beslut även riktar kritik mot hyresvärden för att åtgärder inte har vidtagits tidigare.
Samtidigt menar nämnden att värden har gjort en del för att komma till rätta med husens brister och att det inte finns anledning att tro att värden inte kommer att fortsätta det arbetet.
Att ställa fastigheten under tvångsförvaltning vore, enligt nämnden, inte proportionerligt plus att det antas ”försena de åtgärder som hyresvärden nu har upphandlat och viss mån även påbörjat”.
Ombudet nöjd med beslut
Hyresvärdens juridiska ombud, advokat Peter Hellman, är nöjd med hyresnämndens beslut.
– Det är positivt att de åtgärder som värden har vidtaget och vidtar har beaktats av hyresnämnden på så sätt att man inte tycker att det finns skäl till begäran om tvångsförvaltning.
– Byggnaderna ska helrenoveras. Förhoppningen är att parterna nu kan ha en god dialog framåt och samarbeta för att förbättra fastigheten i stället för att processa.
Kommer överklaga
Jens Waldenström, jurist på Hyresgästföreningen i region Stockholm, är besviken över hyresnämndens beslut.
– Vi kommer att överklaga till hovrätten. Den här hyresvärden har under lång tid åsidosatt sina skyldigheter och utsatt hyresgästerna för hälsorisker. Vår uppfattning är att det här beslutet riskerar att legitimera en affärsidé som bygger på att man prioriterar bort nödvändigt underhåll. Det är ett olyckligt beslut.
Har genomfört förbättringar
Vad tänker du om att hyresnämnden menar att värden genomfört en del förbättringar?
– Hotet om tvångsförvaltning har delvis haft effekt och gjort att situationen i husen är bättre i dag än vad de var tidigare. Men det är inte tillräckligt. Det behöver göras mer. Jag tycker att hyresnämnden gör en konstig bedömning.
I sitt beslut förelägger nämnden värden att höja temperaturen på tappvarmvattnet i några lägenheter. Åtgärderna ska utföras senast den 18 januari 2026. Annars blir det vite om 10 000 kr per lägenhet.
