Hyresgästföreningen stäms – vägrar lämna ut överenskommelse om hyran
Vid sidan av Hyresgästföreningen finns det numera flera aktörer att vända sig till för den som vill ha tillbaka överhyra. En av dem är Urban Rights. Företaget startades bland annat av Adam Wais efter att han vunnit ett stort mål i Högsta domstolen. Till slut fick han tre miljoner kronor av sin värd för att flytta.
Urban Rights riktar framför allt in sig på att hjälpa hyresgäster som hyr via så kallade mellanhänder. I februari i år kom ett ärende som drevs av en annan aktör som heter Orimlig hyra. Hyresgästen hade i det målet åberopat ett mejl från Hyresgästföreningen om hyran för den aktuella lägenheten, men hovrätten avvisade den bevisningen och beslutet anses prejudicerande. Hovrätten gjorde en egen skälighetsbedömning och sänkte återbetalningen från yrkade 54 468 kronor till 28 627 kronor.
Möts i Tingsrätten
För att undvika en liknande situation hörde Urban Rights av sig till Hyresgästföreningen för att få ut hela förhandlingsöverenskommelsen för en fastighet i ett annat ärende. Då blev det nej. Därför har Urban Rights stämt Hyresgästföreningen och ärendet kommer att avgöras i Stockholms tingsrätt.
Ansvariga jurister på Hyresgästföreningen är på semester, men i ett pressmeddelande säger förbundsjurist Niclas Sundell att lämna ut avtal till tredje part strider mot principen att skydda förhandlingsintegriteten.
– Vi tycker det är bra att frågan får en rättslig prövning. Vår roll är att försvara hyresgästernas intressen, och det kommer vi fortsätta att göra. Samtidigt har vi lämnat ut nödvändig information om hyresnivåer till Urban Rights när de bett om det för att kunna företräda sina klienter. Vi anser att Urban Rights redan har tillgång till det de behöver för att hjälpa sina klienter på ett rättssäkert sätt, säger Niklas Sundell.
Högre hyra utan tillgång till överenskommelsen
Sebastian Ländin, jurist på Urban Rights, håller inte med. Han menar att i samtliga fall där hyresnämnd och hovrätt gjort en egen skälighetsprövning av hyran, eftersom man inte haft tillgång till förhandlingsöverenskommelsen, har man landat på högre nivåer. Det innebär att andrahandshyresgästen får tillbaka mindre pengar än som annars varit fallet. Han exemplifierar bland annat med ett ärende där den förhandlade hyran var 9 155 kronor och hyresnämnden fastställde den efter en allmän skälighetsbedömning till 11 000 kronor. Andrahandshyresgästen betalade ursprungligen 14 500 kronor i månaden.
Varför stämmer ni Hyresgästföreningen och inte fastighetsägarna?
– Vi har massor av exempel där uthyrningsföretag och fastighetsägare påstått att det inte finns någon förhandlad hyra. Men där det efter kontroll med Hyresgästföreningen visat sig finnas. Vi stämmer helt enkelt Hyresgästföreningen för att vi litar mer på dem. Vi ber alltid ber fastighetsägarna om den förhandlade hyran innan vi vänder oss till Hyresgästföreningen men hittills har vi bara fått svar i ett enda fall, säger Sebastian Ländin.
Hur viktigt är det för Urban Rights att Stockholms Tingsrätt går på er linje?
– För vår verksamhet är det inte så viktigt men för våra klienter har det stor betydelse. Det innebär att andrahandshyresgästerna inte kommer få den hyra man har rätt till, säger Sebastian Ländin.
