Hyresgästföreningen backar om vattenavtalen: ”Barnfamiljer får ta smällen – det håller inte”
Som hyresgäst har man varit van vid att vatten ingår i hyran. Men de senaste åren har vattentaxorna rusat i höjden och allt fler hyresvärdar börjar ta betalt för vatten och inför så kallad individuell mätning och debitering, IMD.
Hem & Hyra har i artikelserien Dyra droppar berättat om hur vattenräkningarna har påverkat hyresgäster i Nacka, Stockholm och i Göteborg.
Tre parter bakom rekommendation
I nybyggda flerfamiljshus och i fastigheter där det sker ett stambyte är det obligatoriskt att införa IMD för vatten, enligt lagkrav från Boverket och ett EU-beslut om energieffektivisering. Men i äldre fastigheter finns det inte något krav, utan är upp till hyresvärdarna om de vill ta betalt för vatten.
När nya IMD-avtal skrivs utgår hyresvärden och Hyresgästföreningen oftast från en trepartsrekommendation från 2023, som har tagits fram av Hyresgästföreningen, Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta. Det har nu visat sig, bland annat i Fisksätra i Nacka och för hyresgäster i Göteborg, att rekommendationen inte är så fördelaktig för hyresgästerna som det var tänkt.
Slagit hårt mot trångbodda
I Fisksätra i Nacka, där Stena Fastigheter infört IMD för vatten i äldre fastigheter, har vattenräkningarna slagit hårt mot framförallt trångbodda familjer.
Där har hyresgästerna protesterat kraftigt mot vattenavtalet sedan IMD infördes för 269 hushåll i en första omgång. I somras hoppade Hyresgästföreningen i Stockholm av förhandlingarna för resten av lägenheterna, vilket Hem & Hyra berättat om.
Även i Göteborg har Stenas hyresgäster protesterat på grund av ett liknande avtal som det i Fisksätra. I Järva i Stockholm har hyresgäster ett annat avtal, men även där får stora familjer höga vattenräkningar då vattenkvoten som ingår i hyran inte räcker.
Mycket att ilskan hos hyresgästerna riktas nu också mot Hyresgästföreningen, som skrivit på avtalen. Hyresgästföreningens förhandlingschef Carl-Johan Bergström svarar på Hem & Hyras frågor via mejl.
I region Stockholm säger Hyresgästföreningen att de numera är emot införande av IMD för vatten i befintligt bestånd, alltså i äldre fastigheter. Är det något som hela Hyresgästföreningen ställer sig bakom?
– Vi ser ju att IMD för vatten har slagit fel i många fall, särskilt för stora hushåll. Det är inget vi kan blunda för. Det är alltid svårt att införa IMD i befintligt bestånd, för till skillnad från nyproducerade lägenheter finns inte den nya tekniken på plats. Vi tycker att man måste ta hänsyn till stora hushåll samtidigt som till exempel en ensamstående pensionär inte ska behöva betala för andras vattenförbrukning. Det är därför vi står bakom IMD under rätt förutsättningar.
– Men ser vi att det här slår fel och leder till oacceptabla kostnadsökningar för hyresgästerna måste vi vara öppna för att hitta andra lösningar, vår uppgift att stå på hyresgästernas sida. Vi säger inte nej till IMD i alla lägen. Men vi är mer försiktiga i dag, just för att vi sett hur IMD-lösningar fallit ut i praktiken.
Vad krävs för att Hyresgästföreningen ska kunna teckna hållbara IMD-avtal för både klimatet och hyresgästernas skull?
– Det viktigaste är egentligen enkelt: det får inte bli dyrare att bo. Klimatåtgärder ska inte finansieras genom att hyresgäster får högre kostnader. Samtidigt är det klart att vi behöver använda vatten mer effektivt. Men då måste systemen faktiskt leda till minskad förbrukning i praktiken, inte bara flytta över kostnaden på hyresgästen.
– Men det här är inte bara en fråga som rör hyresgäster och fastighetsägare, det är en större fråga än så. Ju mer krav på energieffektiviseringar som kommer, desto viktigare blir det att staten kliver in och skyddar sårbara hushåll.
Kommer ni att se över trepartsrekommendationen?
– Vi följer utvecklingen noga och ser löpande över våra rekommendationer och överenskommelser utifrån hur de fungerar i praktiken. När vi får nya erfarenheter, som nu kring IMD för vatten, behöver vi också ta in dem i utvecklingen av IMD-rekommendationen och hur vi jobbar med den framåt.
Behöver det ingå någon slags hänsyn till större familjer i avtalet?
– Ja, annars blir det orättvist. Det vi ser nu är att systemen ofta utgår från ett slags “normalhushåll” som inte speglar hur många faktiskt bor. Konsekvensen blir att barnfamiljer och stora hushåll får ta smällen. Det håller inte.
I Fisksätra och Järva är många hyresgäster besvikna på Hyresgästföreningen som skrivit på avtalen som nu gör att många trångbodda familjer får höga vattenräkningar. Avtalen är inte så lätta att förhandla om och många har svårt att få ekonomin att gå ihop, då det rör sig om socioekonomiskt svaga områden. Vad säger du till dem?
– Jag förstår frustrationen. När kostnader plötsligt drar iväg med flera hundra eller över tusen kronor i månaden, då slår det hårt, särskilt där marginalerna redan är små. Vi ser att vissa avtal inte blivit bra. Därför försöker vi nu få till förändringar och omförhandlingar. Det är precis det vi ska göra när något inte funkar.
På Marklandsgatan i Göteborg vill hyresgästerna använda ett lokalt IMD-avtal där en normalförbrukning vatten hittills har ingått i hyran. Hyresgästerna tjänar på det eftersom hyran inte höjs lika snabbt som vattenpriset. Nu använder Stena trepartsrekommendationen för att bryta upp det lokala avtalet. Även HGF:s jurister slår fast att det blir sämre för hyresgästerna. Vad det så det var tänkt?
– Nej, verkligen inte. Den var tänkt som ett stöd, inte som ett sätt att försämra villkor eller plocka bort lösningar som faktiskt fungerar bättre för hyresgäster. Det är viktigt att komma ihåg att det är en rekommendation, inte något som ska köras igenom oavsett konsekvenser, säger Hyresgästföreningens förhandlingschef Carl-Johan Bergström.
LÄS MER Så mycket vatten går det åt – jämför din förbrukning här!
