Hyresstrid på sörmländskt säteri – ägarna förlorade men ger sig inte: ”Bara för att bli av med mig”
I slutet av förra året skrev kvinnan under hyreskontraktet på huset som ligger vackert beläget på det sörmländska säteriets ägor. Hon och hennes familj hade nappat på en Facebook-annons där ägarna hade beskrivit huset som nyrenoverat och i toppskick.
Men bara ett par veckor senare hade makarna som äger säteriet ångrat sig och ville riva kontraktet.
Paret behövde huset för sin sons räkning, vilket i sin tur berodde på att sonen hade fått ändrade arbetsförhållanden.
”Jag är chockad”
Men den blivande hyresgästen vägrade att gå med på uppsägningen. Familjen hade ingen annanstans att bo eftersom de redan hade sagt upp sin dåvarande bostad.
”Att hitta ett (annat) boende på två månader känns som en svår uppgift. Omöjlig till och med. Tilläggas ska att jag är chockad. Jag litade blint på vår överenskommelse”, skrev kvinnan i ett mejl till mannen i ägarparet.
I stället flyttade familjen in i huset i januari – mot ägarnas uttalade vilja.
Långt innan dess hade ägarparet vänt sig till hyresnämnden med syftet att få kontraktet upphävt.
Hävdade privat uthyrning
När förhandlingen hölls i hyresnämnden i mars hävdade ägarna att uthyrningen skedde privat och inte inom ramen för en affärsmässig verksamhet. Därmed saknade kvinnan besittningsskydd, löd argumenteringen.
Dessutom menade ägarparet att bostaden skulle rustas i så pass stor omfattning att det var omöjligt för familjen att bo kvar under tiden ombyggnationen pågick.
Men resonemanget bet inte på hyresnämnden, som i stället helt gick på hyresgästens linje.
Hyr ut andra bostäder
I nämndens beslut står det att hyresgästens besittningsskydd inte kan brytas på grund av den renovering paret sade sig vilja genomföra. Det kan omöjligt handla om en så pass stor ombyggnad att familjen måste flytta eftersom bostaden var nyrenoverad när familjen flyttade in. Nämnden slog också fast att det finns fem till sju uthyrda åretrunt-bostäder på fastigheten. Utöver det finns där ett 20-tal andra uthyrda hus, även om de flesta är sommarbostäder.
Dessutom är verksamheten bokföringspliktig. Sammantaget visar det att ägarparet bedriver en näringsverksamhet och att hyresgästens besittningsskydd kvarstår.
Nytt försök: säger upp stallplats
Kvinnan är nöjd med beslutet, men säger till Hem & Hyra att ägarna inte har gett upp försöken att få bort henne. Nyligen sade mannen upp stallplatsen som ingår i uthyrningen. Någon närmare förklaring till ändringen i hyreskontraktet gav han inte.
– Det här gör han bara för att bli av med mig. Han vet att det är ett absolut fundament för mig att få ha mina hästar här. Att vi flyttade hit berodde till stor del på det, säger kvinnan.
Mannen hävdar också att hon får vända sig till hyresnämnden om hon motsätter sig uppsägningen av stallplatsen. I själva verket är det han som får göra det i så fall.
– Det visar att han inte har koll på vad som gäller, säger kvinnan. Men jag är inte orolig. Om det här blir ett fall för hyresnämnden litar jag på att de ser igenom även det här.
Hem & Hyra har varit i kontakt med ägarna som avböjt att kommentera.
Huvudregeln är att en hyresgäst får bo kvar även om värden säger upp avtalet. Det kallas besittningsskydd.
Om hyresgästen inte går med på att flytta är det hyresvärden som måste ansöka hos hyresnämnden om att få saken prövad. Detsamma gäller om hyresvärden vill ändra på villkoren i hyreskontraktet.
Här kan du läsa mer om besittningsskyddet.
