Hyresvärden ville höja hyran med 31 procent – får nej i hovrätten
Mannen bor på en mindre ort på norra Öland sedan flera år. Hyran för bostaden är 7 500 kronor i månaden. Efter flera år utan höjning ville hyresvärden höja hyran till 9 833 kronor, en ökning med 31 procent. Höjningen var tänkt att gälla från den 1 maj 2025.
Enligt hyresvärden ska mannen under flera år ha motsatt sig hyreshöjningar, medan andra hyresgäster accepterat dem. Hyran har fått vara kvar på samma nivå, tills våren 2025 då värden ansåg att det var dags att höja rejält.
Driftkostnader dyrare än hyran
Som skäl angav hyresvärden att bostadens standard, läge och utrustning är likvärdiga med en annan hyresgästs bostad i samma byggnad, den hyresgästen ska ha gått med på en betydligt högre hyra menar hyresvärden. I ansökan till hyresnämnden i Jönköping uppgav hyresvärden även att driftkostnaderna överstiger den hyra mannen betalar.
Hyresgästen å sin sida ansåg i stället att den nuvarande hyran redan ligger över bruksvärdet och menade att den snarare borde sänkas än höjas. Kök och badrum har inte uppdaterats på 35 år sedan bostaden byggdes. Han har därför inte betalat den begärda nya hyran.
Saknar förhandlingsordning
Det har inte funnits någon förhandlingsordning vare sig i hyresgästens eller grannens lägenhet. Utan förhandlingsordning kan hyresvärd och hyresgäst komma överens om vilken hyra de vill. Jämförelser mellan lägenheter kan enligt lag bara göras om det finns en förhandlad hyra.
Vid hyresnämndens besiktning konstaterades att bostaden, som är byggd 1989, till stor del har kvar sin originalinredning och äldre ytskikt. Köksluckor och inredning bedömdes som slitna, och badrummet gav ett ålderdomligt intryck trots nyare maskiner menar nämnden. Bostadens geografiska läget långt från större orter spelar också in menar dem.
I sitt beslut ansåg inte nämnden att det var möjligt att göra en direkt jämförelse med andra hyresbostäder, därför utgick nämnden i stället från ortens läge och bostadens bruksvärde. Någon högre hyra ansågs inte vara motiverad.
Hyresvärden överklagade beslutet till hovrätten. Där sänkte värden den föreslagna nya hyran till 8 444 kronor, men hovrätten finner trots det ingen anledning att göra en annan bedömning än hyresnämnden.
Hovrätten fastställer att hyran ska förbli oförändrad. Beslutet kan inte överklagas.
