Juridisk miss ger Kalmarvärdar rätt

Det var i oktober i fjol som samhällsbyggnadsnämnden i Kalmar kommun förbjöd hyresvärdarna Peter Petersson och Henrik Ahlqvist att hyra ut studentrum i en fastighet på Drottning Margaretas väg. Orsaken var problem med dålig ventilation, mögel och buller. Om uthyrningen fortsatte utan att problemen åtgärdades riskerade värdarna ett vite om 100 000 kronor vardera, samt 50 000 kronor för varje påbörjad vecka.

 

Strax innan förbudet trädde i kraft bestämde länsstyrelsen i Kalmar att verkställigheten skulle skjutas upp i väntan på ett slutgiltigt beslut, så kallad inhibition. Motiveringen var att ”för-hindra att ett beslut, som träder i kraft omedelbart, ställer till skada som kan vara svår eller omöjlig att reparera om beslutet verkställs”. Hyresgästerna fick alltså tills vidare bo kvar.

 

Och när länsstyrelsen nu granskat ärendet visar det sig att kommunen har hänvisat till fel paragraf i Plan- och bygglagen. Hyresvärdarna har bygglov för att anpassa huset till studentboende. Om en hyresvärd inte uppfyller bygglovets villkor innehåller lagen bestämmelser för att komma åt sådana brister.

 

Men kommunen har byggt sitt förbud på en annan paragraf, som handlar om att en byggnad inte får användas till något helt annat än det bygglovet tillåter. Så är inte fallet i det aktuella ärendet, konstaterar länsstyrelsen. Kommunens förbud saknar därmed stöd i lagen, och upphävs.

 

Länsstyrelsen tycker också att kommunen har slarvat när man inspekterade fastigheten i oktober i fjol, och därefter krävde att hyresvärdarna skulle åtgärda problemen med mögel, fukt och ventilationsbuller. Kommunen har till exempel inte mätt luftflödet i huset, inte undersökt hur ventilationssystemet fungerar och inte heller pekat ut vilket mögelangripet material som ska tas bort och i vilka rum.

 

Beslutet om åtgärder håller därför inte måttet, anser länsstyrelsen. I stället måste kommunen börja om, och ta ett nytt beslut på bättre underlag.