Kampen hjälpte – så försvann råttorna från Anne-Lis hus
– Jag tycker att det händer en massa saker. Det är så här det ska fungera.
Det säger hyresgästen Anne-Li Sundvall. Hon bor på Stålhandskegatan 12 i Göteborg, och har länge önskat sig fungerande underhåll.
I flera år har hon och grannarna fått stå ut med dålig sophantering, bristande ventilation, uppbrutna lås och en vanvårdad utemiljö.
Nu har hyresvärden bland annat täppt igen håligheter vid fasaden där råttor enkelt har kunnat kila in och ut. Effekten har varit snabb och tydlig.
– Jag har inte sett några råttor alls på jättelänge, konstaterar Anne-Li Sundvall.
Nytt verktyg i lagen mot dåligt underhåll
Hem & Hyra har tidigare berättat om de långvariga problemen på adressen. I över två år har hyresgästerna försökt pressa sin värd att åtgärda bristerna i hyreshuset.
Till sin hjälp har de haft Hyresgästföreningen, och ett nytt verktyg i lagen. Det kallas förvaltningsföreläggande och innebär att en värd kan bli tvungen att åtgärda brister på allmänna ytor i ett hus, under hot om vite (se faktaruta längre ner).
Hyresvärden är ett litet familjeföretag, KB Stålhandskegatan 12, som har låtit stora delar av underhållet släpa efter.
Värden medger en rad brister
Vid ett sammanträde i hyresnämnden i maj förra året medgav värden en rad brister. Mötet resulterade i en lång lista på åtgärder som skulle vara genomförda innan sommaren var slut.
I rättssalen vände sig hyresråd Leif Dylin till fastighetsägarens företrädare och konstaterade att det nu var upp till bevis.
– Skulle det inte bli åtgärdat enligt det här schemat, då får ni väl medge att det blir ett föreläggande. Ni tappar ju all trovärdighet om ni inte gör det. Men ni har visat god vilja genom att göra massor.
Mycket är fixat – men inte allt
Redan vid sammanträdet i maj hade hyresvärden anlitat en firma för fastighetsskötsel. Mycket mer har blivit gjort sedan dess. Till exempel har värden tagit hjälp av en skadedjursexpert och satt ut råttfällor, samt inrättat en felanmälningstjänst för de boende.
Hyresgästföreningen anser att flera viktiga saker återstår. Bland annat hävdar föreningen att det fortfarande blir översvämning i källaren, att tvättmaskinsfacken är mögliga och att bokningssystemet i tvättstugan måste bli bättre.
Därför har man drivit ärendet vidare.
Fick inget tvingande beslut
Nu står det klart att hyresnämnden inte tänker utfärda något tvingande beslut. Enligt nämnden har Hyresgästföreningen inte lyckats bevisa att bristerna verkligen finns kvar. Därför blir det avslag på kravet om förvaltningsföreläggande med vite.
Kajsa Widbom Lundin är jurist på Hyresgästföreningen i region Västra Sverige. Hon är ändå nöjd med vad den två år långa processen har lett till.
– Sedan vi skickade in ansökan i januari 2024 har väldigt mycket gjorts. Framför allt har vi fått igenom de stora sakerna. Det visar att det är bra att den här regeln finns.
Hem & Hyra har sökt fastighetsägaren, som inte vill säga något alls om beslutet.
– Inga kommentarer från hyresvärden, säger ombudet Joel Jacobsson.
Försiktigt hoppfull inför framtiden
Hyresgästen Anne-Li Sundvall bekräftar att situationen i och runt huset är betydligt bättre nu, även om en del återstår.
Värden har jobbat på vinden, i källaren och ute på gården. Under vintern har överraskade grannar noterat en fungerande snöskottning för första gången på länge.
Anne-Li själv har fått hjälp att byta spis och kolla fukt i lägenhetsgolvet. Felanmälningar fungerar och hyresgästerna får återkoppling, säger hon. Så länge den externa fastighetsskötaren är kvar ser det helt enkelt lovande ut.
– Man kan inte förvänta sig att allt ska vara som i en nybyggd fastighet, det är gamla hus. Men saker och ting ska funka och skötas ordentligt, säger Anne-Li Sundvall.
LÄS MER Så gör du vid brister i lägenheten
- Begreppet förvaltningsföreläggande finns i bostadsförvaltningslagen. Det riktar in sig på gemensamma problem i en hyresfastighet, till exempel eftersatt underhåll, dålig trappstädning eller att hyresvärden är svår att få tag i.
- Endast Hyresgästföreningen eller kommunen kan ansöka om förvaltningsföreläggande hos hyresnämnden. Å andra sidan behöver ingen enskild hyresgäst gå i täten för ansökan, vilket krävs vid brister i enskilda lägenheter.
- Hyresnämnden kan bestämma att hyresvärden måste åtgärda problemen, eventuellt med hot om straffavgift i form av vite.
- Förvaltningsföreläggande är tänkt som ett mildare ingrepp i hyresvärdens rätt att själv bestämma över sin fastighet. Är problemen allvarligare, till exempel om vatten och el stängs av, kan Hyresgästföreningen ansöka om tvångsförvaltning av huset.
