”Kan vara rimligt att hyresvärden drar längsta strået” – ministerns svar efter Hem & Hyras granskning
Om värden vill renovera på ett sätt som höjer hyrorna krävs hyresgästernas godkännande. Så säger lagen. Men den hyresgäst som säger nej och vill stoppa hyresvärdens planer är i princip chanslös. Det visade Hem & Hyras granskning från i höstas.
I över två decennier har hyresnämnder över hela landet nästan uteslutande gått på hyresvärdens linje. Hyresgästernas intresse – att till exempel slippa höjda hyror eller behålla det gamla som fungerar – väger nästan aldrig tyngst. I totalt 2 966 tvister om renoveringar som hyresnämnderna har gjort sedan år 2004 förlorar hyresgästerna i 95 procent av fallen.
Vill ändra lagen för att skydda hyresgäster
Riksdagsledamoten Markus Kallifatides (S) reagerade på uppgifterna som avslöjades i granskningen och krävde svar från Gunnar Strömmer (M), justitieminister.
Markus Kallifatides vill se en lagändring för att stärka hyresgästers rättigheter i samband med renoveringar. I en interpellation till justitieminister ville han ha besked om vilka åtgärder regeringen var beredd att ta.
– Vi har all anledning att vara bekymrade över att enskilda hyresgäster hamnar i kläm på det här viset. Frågan är viktig och berör många eftersom fastighetsbeståndet blir renoverat kontinuerligt. Men jag har själv träffat ganska många människor har råkar rätt illa idag ut i de här processerna, har Markus Kallifatides (S) tidigare sagt i Hem & Hyra.
Justitieministern: ”Hyresgäster har redan inflytande”
Under interpellationsdebatten i riksdagen blev Gunnar Strömmers svar i korthet att det inte behövs några åtgärder. Hyresgäster har redan inflytande och hyresvärdar måste kunna renovera.
– Hyresgästinflytande utgör en viktig del av det hyresrättsliga skyddet. Detta måste samtidigt vägas mot hyresvärdens berättigade intresse för att kunna driva en rationell uthyrningsverksamhet. Hyresvärdar har ett förvaltningsansvar och måste därför kunna vidta renoveringar och andra standardhöjande åtgärder på bostäderna för att lägenheten inte ska förfalla, sa Gunnar Strömmer.
Att hyresnämnden beslutar till hyresvärdens fördel behöver inte betyda att reglerna är felaktigt utformade, menade han.
– Många ärenden når inte hyresnämnderna eftersom inflytandet för hyresgästerna leder till att man gör upp i godo, sa Gunnar Strömmer.
Han fortsatte:
– Sen kommer det alltid finnas frågor som är så tvistiga att man inte kommer överens och då kommer de upp till en rättslig prövning. Om det är så att de i fler fall utfaller till hyresvärdens fördel så kan jag inte baserat på det dra slutsatsen att lagstiftningen överlag ska vara biased för hyresvärdar och mot hyresgäster. Det kan i kort och gott vara så att den rättsliga bedömningen är sådan att de i de fallen verkar det ändå rimligt att hyresvärden drar det längsta strået.
”Hyresgäster upplever sig överkörda”
Markus Kallifatides var inte nöjd med svaret. Men inte heller förvånad:
– Det är nog inte att förvänta sig att just den här regeringen ska se över villkoren för hyresgäster i samband med renoveringar. Trots att problemen med mycket kraftiga hyreshöjningar i samband med renoveringar och att hyresgäster upplever sig överkörda i de processerna, sa han.
Hem & Hyra har genom åren flera gånger skrivit om hyresgästers kamp mot renoveringar som höjer hyrorna. Under hösten skrev vi om flera nya fall:
- I Göteborg ville värden renovera ett redan renoverat badrum, mot hyresgästens vilja.
- Louise Kron inför en hyreshöjning på 2 700 kronor i skånska Bjuv.
- I Linköping tänkte hyresvärden byta plats på kök och sovrum i Gunilla Zachrisson Hostens lägenhet.
Karin Persson och hennes grannar tog förgäves strid mot en renovering som de menade förfulade lägenheterna. I samband med en stamrenovering ville Malmövärden bygga ut deras små badrum med en duschkub i vardagsrummet, ettornas enda rum. Hyresvärden fick grönt ljus i hyresnämnden. Hyresgästerna kände sig överkörda.
– De säger att de lyssnar på oss och att vi är viktiga, men det är vi inte, för vi har inget att säga till om, säger Karin Persson.
Är du hyresgäst och har erfarenhet av renoveringar – tipsa oss! Läs mer här.
Måste jag säga ja till en renovering som min hyresvärd vill göra?
Nej, det behöver du inte. Ska din hyresvärd göra en större renovering som antingen höjer bruksvärdet och därmed hyran eller förändrar planlösningen måste du ge ditt godkännande till det. Men säger du nej kan hyresvärden i det läget vända sig till hyresnämnden för att få tillstånd i stället.
Vad händer i hyresnämnden?
Hyresnämnden prövar hyresvärdens ansökan om att få renovera. Den typen av ärende kallas ”godkännande av förbättringsarbete”. I 95 fall av 100 får hyresvärden i det läget bifall, hyresnämnden säger alltså ja. Det visar Hem & Hyras granskning.
Varför får hyresvärden ja så ofta?
Hyresnämnden lutar sig mot lagstiftningen och praxis, det vill säga tidigare fall som har prövats i domstol. Så förklarar chefen för hyresnämnden i Malmö det. Men Hyresgästföreningen är kritisk, som det står i artikeln ovan, och menar att det finns utrymme att tolka lagen annorlunda. En forskare anser att lagen är skev och att det drabbar hyresgästerna.
Vad står det i hyreslagen?
Hyresnämnden förhåller sig i första hand till vad hyresgäster i allmänhet tycker (det objektiva hyresgästintresset) och inte den enskilde hyresgästens intresse (det subjektiva hyresgästintresset) när de tar sina beslut. Det är skälet till att de som bor i den fastighet det faktiskt gäller har mindre att säga till om jämfört med vad hyresnämnden tror att hyresgäster i stort anser.
Det står så här i lagtexten: ”Vid prövningen av om det är oskäligt mot hyresgästen att åtgärden genomförs skall hyresvärdens intresse av att åtgärden genomförs vägas mot de skilda intressen som hyresgäster i allmänhet kan antas ha av att åtgärden inte vidtas. Om det finns särskilda skäl, får även omständigheter som hänför sig endast till den enskilde hyresgästen beaktas.”
