Kritik mot hur hyrorna förhandlas
Flera kommunala hyresvärdar Hem & Hyra talat med, vill hitta nya former för att förhandla hyror.
– Jag ser gärna längre avtal, av flera orsaker. Dels blir det enklare att planera till exempel underhåll långsiktigt, dels vet hyresgästerna förutsättningarna på ett helt annat sätt, säger Thomas Lundmark, vd för Enköpings Hyresbostäder. (Sedan artikeln skrev har Thomas Lundmark slutat som vd, reds anm).
Kritikerna menar att förhandlingarna leder till ryckighet, eftersom de bara ser ett år i taget och egentligen mest handlar om hur underhållet ska bantas för att hålla hyran nere. Men när verkligheten kommer ikapp måste hyran i stället höjas mycket på en gång.
Och även inom Hyresgäsföreningen finns kritiken: en anställd tjänsteman menar att förhandlingarna riskerar att bli ett spel för gallerierna, eftersom det viktigaste blir att kunna visa hur hyran förhandlats ner.
– Förhandlar man långsiktigt och utan bud, kan man inte gå ut och slå sig för bröstet i media och säga ”titta här vad vi lyckades med”. Men fördelen kan vara att de förtroendevalda förhandlarna får större insyn i bolaget och kan fatta bättre beslut.
Ett exempel på hur spelet kan gå till, finns i Filipstad. Inför 2013 års hyresförhandlingar berättade Filipstadsbostäder att de inte tänkte höja hyran alls.
Hyresgästföreningen kom med beröm och menade att det var ansvarsfullt. Men inför 2014 hade vinden vänt.
Då yrkade Filipstadsbostäder i stället på en rekordhöjning om 4,5 procent. Hyresgästföreningen gick ut med ett pressmeddelande:
”Det här riskerar att ge en svängig och oregelbunden hyresutveckling för hyresgästerna”.
En av de anställda på Hyresgästföreningen, tycker att det ofta brister både i kunskap och vett hos de förtroendevalda som är med och förhandlar hyror:
– Det går ju inte att bara sitta och hojta att hyran inte ska höjas, det är ju ingen framkomlig väg.
Men grundproblemet, menar tjänstemannen, är lagstiftningen: hyresförhandlingssystemet har helt enkelt spelat ut sin roll.
Och kanske ser framtiden annorlunda ut. Hyresgästföreningen har under de senaste åren försökt hitta nya former i bland annat Karlskoga och Örebro.
Emmeli Wulfstrand, teamledare på Hyresgästföreningen i region Mitt, tycker inte att det är förlegat att förhandla hyror på årsbasis. I stället förordar hon en mellanväg. Årliga hyresförhandlingar utesluter enligt henne inte att man tittar på bolagets ekonomi ur ett längre perspektiv, kanske tre år framåt. På sina håll jobbar man redan på liknande sätt i region Mitt och Aros-Gävle.
– Om man ser hur företaget har tänkt sig framtiden kan det bli helt andra diskussioner.
Till exempel kanske ett bolag flaggar för hyreshöjningar, men har samtidigt inte planerat in för ökade underhållskostnader under de kommande åren.
Att förhandla för flera år i taget har sina risker, menar hon.
– Man låser sig, saker och ting kan ju hända under andra året som inte är bra för hyresgästerna eller för företaget.
Ser du några nackdelar med ettårsuppgörelser?
– Ja, som i år till exempel har förhandlingarna försenats vilket har resulterat i flera retroaktiva hyreshöjningar. Det drabbar ju hyresgästerna.
