Kritiserad förhandlingsmodell ska utvärderas internt
Sveriges hyresgäster har under flera år i rad fått kraftiga hyreshöjningar. Som Hem & Hyra vid flera tillfällen kunnat berätta har förhandlingar mellan Hyresgästföreningen och privata värdar inte lett till uppgörelser, utan istället är det en beroende skiljeman som fått sätta hyresnivån. Och då har hyrorna rusat iväg.
Under de senaste tre åren har hyresgäster fått acceptera höjningar på sammanlagt över 17 procent.
Förslag på att lämna överenskommelsen
De skenade hyrorna och den relativt nya modell för vad som händer om parterna inte kommer överens i en förhandling var ett viktigt samtalsämne när Hyresgästföreningen under den gångna veckan höll sin förbundsstämma i Malmö.
– Det har varit väldigt tuffa förhandlingar de senaste åren, konstaterade förbundsordföranden Marie Linder från talarstolen redan innan de många motioner som handlar om treparten börjat behandlas.
Ett av de mer långtgående förslagen var Hyresgästföreningen helt enkelt ska lämna trepartsöverenskommelsen.
Vill att bostädernas skick ska vägas in
Eva Arvidsson är ombud för region Norrland och en av de som talade för att detta.
– Vi kan inte försvara att vi inte klarar av att förhandla bättre hyror för våra medlemmar, sade hon.
Catherine Holt, ombud från Västra Sverige, var inne på samma linje och menade dessutom att modellen påverkat Hyresgästföreningen som organisation negativt då de förtroendevalda fått en mer undanskymd roll i förhandlingarna eftersom modellen bygger på att parterna ska titta på hur kostnadsutvecklingen varit de senaste åren.
– Trepartsavtalet har varit förödande för hyresgästerna men även vår förening, sade Catherine Holt.
Några förslag gick ut på att förvaltningskvaliteten ska få mer utrymme i modellen framöver, och detta ställer sig också Hyresgästföreningens ledning bakom även om ledningen inte vill säga upp det nuvarande avtalet för att få in en sådan skrivelse.
I stämmodebatten höll flera ledamöter i förbundsstyrelsen med om att de senaste årens hyreshöjningar varit mycket stora, men att det nog hade blivit tuffa förhandlingar oavsett om trepartssystemet funnits eller inte på grund av olika kostnadsökningar i samhället.
Olika åsikter om hot om marknadshyror
Förbundsstyrelsen sa dock nej till att säga upp avtalet – eftersom detta skulle kunna användas som ett politiskt argument för marknadshyror. Då kan de som är för marknadshyror peka på att parterna – Hyresgästföreningen och de privata hyresvärdarna – inte har ett sätt att komma överens.
– Det sitter en regering som vill införa marknadshyror, sade förbundsordförande Marie Linder.
Norrlandsombudet Eva Arvidsson gjorde en annan bedömning.
– Jag tror inte att de borgerliga partierna törs gå fram med förslag på marknadshyror, sade hon.
Beslut: Enkät ska skickas ut
Förslagen om att lämna trepartsöverenskommelsen röstades efter mycket debatt ner. På en punkt fick dock förbundsstyrelsen se att stämman röstade på ett annat sätt än vad ledningen föreslagit.
Hyresgästföreningen ska till nästa stämma göra en utvärdering av trepartsöverenskommelsen, ”genom enkätundersökning för att ha fakta om vad förhandlare och förtroendevalda som varit involverade i förhandlingsarbetet sett för brister och vad som anses prioriterat att ha med i en överenskommelse”, som det står i motionen.
En onödigt ingående beskrivning, tycker förbundsordförande Marie Linder.
– Vi tycker inte att förbundsstämman ska ta detaljbeslut, säger hon till Hem & Hyra.
Samtidigt säger hon att det är viktigt att modellen utvärderas och att förbundsstyrelsen redan beslutat att göra detta.
– Det här är ett arbete vi måste göra gemensamt i hela organisationen, trots att vi har utvärderat under de här åren som varit. Det kommer göras på fler sätt och inte enbart med en enkätundersökning.
- Förbundsstämman är Hyresgästföreningens högsta beslutande organ.
- 2025 hölls stämman i Malmö där 150 valda ombud från hela Sverige deltar.
- Stämman väljer den förbundsstyrelse som ska leda Hyresgästföreningen.
- Alla medlemmar har möjlighet att komma med förslag om vad Hyresgästföreningen ska göra och hur det ska gå till. I år behandlades 145 sådana förslag, i form av så kallade motioner.
- Nästa stämma hålls 2027. Därefter kommer den att äga rum vart tredje år.
- Trepartsöverenskommelsen är ett avtal som träffats mellan Hyresgästföreningen, Sveriges allmännytta och Fastighetsägarna.
- Den gäller från den 1 maj 2022 till och med den 30 april 2026.
- Om ingen av parterna säger upp överenskommelsen förlängs den därefter med ett år i taget med en uppsägningstid om sex månader.
- Hyresgästföreningen ska förhandla hyran – oavsett om man är medlem eller inte.
- Från 2023 används den så kallade trepartsöverenskommelsen. I korthet går den ut på att olika ekonomiska faktorer som lokala avgifter och räntor ligger till grund för de årliga förhandlingarna.
- Målsättningen är att förhandlingarna ska bli klara inom 90 dagar.
- Om Hyresgästföreningen och de privata värdarna inte kommer överens kan de vända sig till en skiljeman. För kommunala värdar gäller HMK, Hyresmarknadskommittén som består av ledamöter från Hyresgästföreningen och Sveriges Allmännytta.
