Kvinna krävde inneboende student på 12 000 för hot och folkbokföringsbrott
Det blev inte som han tänkt sig.
I bostadsannonsen på sajten Qasa och i hyreskontraktet stod att rummet i centrala Örebro hyrdes ut ”tills vidare”. Det fick studenten från Dalarna att nappa på erbjudandet att bli inneboende hos den 56-åriga kvinnan. 1 mars i år flyttade han in.
Hyran var 4 200 kronor för tio kvadrat, inklusive säng och skrivbord. Därtill delades kök, hall och badrum med en annan inneboende samt – ibland – med kvinnan. Hon var endast hemma i bostaden sporadiskt eftersom kvinnan även bor i Stockholm.
Men tio dagar efter inflyttningen meddelar kvinnan att hon sagt upp den 100 kvadratmeter stora trean hos Örebrobostäder. Därför måste studenten flytta senast sista maj.
De tre hyresmånaderna blev dock till slut bara två, eftersom studenten lyckades hitta en ny bostad.
Betalade en tredjedel av kvinnans hyra
Studenten flyttar sista april. Då har han fått veta att lägenhetens andra inneboende betalade lika mycket för ett dubbelt så stort rum.
På så sätt inser han och hans mamma att hyran för rummet varit orimligt hög. Och när mamman ser annonsen för lediga lägenheter på Örebrobostäders hemsida, framgår det att lägenhetshyran för trean är 13 100 kronor.
Studenten har därmed betalat närmare en tredjedel av kvinnans hyra för ett rum på tio kvadrat, kök och badrum.
Mamman gjorde en beräkning utifrån lägenhetshyran, rummets storlek, att det var möblerat plus andra omkostnader. Hon kom fram till att en rimlig hyra borde ha varit cirka 2 000 kronor.
Studenten och mamma vänder sig därför till hyresnämnden för att kräva tillbaka cirka 5 000 kronor som återbetalning för vad de menar är överhyra.
Olika summor haglar tätt
Kvinnan som hyrt ut håller inte med. Hon skriver till hyresnämnden att hyran är rimlig, eller till och med låg med hänsyn till boendenivå, standard och det centrala läget.
Men sedan verkar konflikten mellan parterna fått eget liv och växt. Olika summor haglar tätt när de kräver pengar av varandra. Det framgår av hyresnämndens dokumentation som innehåller närmare 40 handlingar.
För studenten och mamman känner sig dessutom lurade. De menar att sonen aldrig hyrt rummet om de vetat att kontraktet endast gällde tre månader. När studenten flyttade in hos kvinnan i mars hade han nämligen ett annat boende vars kontrakt löpte ut 1 april. Men eftersom det nya rummet kunde hyras tills vidare, tyckte studenten och hans mamma att det var värt att ta en månads dubbelhyra.
Pengar som mamman pungade ut, för att lösa sonens boendesituation mer långsiktigt.
Kvinnan hävdar folkbokföringsbrott
Till sist vill sonen och mamman att kvinnan ska ersätta dem med närmare 11 000 kronor. De vill ha återbetalning av överhyra och en städavgift. Men också ersättning för den dubbla månadshyran.
Men även kvinnan ger sig in i konflikten och kräver pengar. I slutänden: närmare 12 000 kronor. Bland annat 3 000 kronor för hotfull kommunikation från mammans sida och 2 000 kronor för att studenten följt Skatteverkets regler och skrivit sig på adressen i Örebro.
Kvinnan skriver till hyresnämnden att hon tycker att det rör sig om ett brott mot folkbokföringslagen att studenten skrivit sig på hennes lägenhet utan att fråga först.
”Folkbokföring utan samtycke på min adress har medfört risker och administrativ börda”, skriver hon. Hon menar också att det är fel att skylla på Skatteverkets regler. ”Att hävda att han var ‘skyldig att folkbokföra sig’ är inte relevant i detta sammanhang”.
Detta trots att Skatteverkets regler är tydliga: du ska vara skriven på den adress där du har din dygnsvila.
Vid förhandlingen i hyresnämnden kom parterna överens om att kvinnan ska betala 1 000 kronor till studenten och hans mamma. Det framgår dock inte i beslutet vad pengarna avser.
Som inneboende delar du lägenheten med kontraktsinnehavaren.
2019 skärptes lagen för att tydliggöra att en förstahandshyresgäst inte får tjäna pengar på att hyra ut sin hyresrätt.
Sedan dess är det än mer tydligt att hyran du betalar som inneboende i hyresrätt ska vara skälig. Det betyder att din hyra som inneboende ska stå i proportion till den del av hyreslägenheten som du får nyttja.
Då räknas både rummets storlek och de gemensamma ytorna.
Delas de gemensamma ytorna med flera inneboende – ska din hyra vara lägre.
Tar förstahandshyresgästen ut för hög hyra har du rätt att kräva pengar åter.
Förstahandshyresgästen kan också förlora hyreskontraktet om hyresvärden får veta att förstahandshyresgästen tjänat pengar genom att hyra ut till för hög hyra.
Uthyraren får dock ta ut skälig ersättning för din del av kostnaden för nyttigheter som ingått, som toalettpapper, internet och el.
Om rummet hyrs ut fullt möblerat får uthyraren även lägga på en slitageersättning på max 15 procent utifrån möblernas standard.
Prata med hyresvärden eller Hyresgästföreningen om du känner dig osäker.
