Kylan och vanvården består – konkurs fäller kommunens krav
I november 2023 visade hyresgästerna hos Vatne Living på Slåttervägen i Trollhättan upp en rad brister i sitt boende. Det var mögel i lägenheter och tvättstugor, igenvuxna lekplatser, djupa hål i asfalten och förråd fyllda av bråte.
Nu återvänder vi och kan konstatera att mycket lite har blivit bättre.
Minna, som bott här i sex år, visar oss runt även den här gången. Området omfattar runt 300 lägenheter men många av dem står tomma. Enligt Minna har hyresgästerna gett upp och flyttat.
– I trapphuset där borta är det bara en av sex lägenheter som är uthyrda. Min syster, som bott granne med mig, ska också flytta nu, säger hon.
Minna gillar egentligen området. Det ligger centralt och är lugnt, säger hon.
– Men sedan jag flyttade in har det bara blivit sämre och sämre. Se bara här, säger Minna, och parerar mellan de decimeterdjupa groparna i asfalten alldeles utanför en av portarna.
Vi går till lekplatsen. Inte heller här har något hänt sedan sist. Tvärtom. Rutschbanan har bara blivit mer rostig, sandlådan mer igenväxt och groparna under gungorna har djupnat.
En svart skåpbil rullar in på gården. Killen som hoppar ur är områdets fastighetsskötare, anställd av förvaltaren FR Fastighetsservice. Han vill inte säga sitt namn men har inget emot att bli intervjuad anonymt. Han säger att de tidigare var tre fastighetsskötare som delade på ansvaret för de 300 lägenheterna. I dag är han ensam kvar.
Hur ser du på säkerheten på den här lekplatsen?
– Den här lekplatsen är en ren fälla. Jag har fyra barn och jag skulle aldrig låta dem leka här, säger han.
På frågan om varför inte han, som fastighetsskötare, tar tag i problemen blir svaret:
– Det skulle jag gärna göra. Men med tanke på att jag är ensam och att ägarna nu gått i konkurs är det bara för mig att åtgärda det mest akuta som hyresgästerna felanmäler, säger han.
Kall lägenhet
Minnas största problem är att värmen i hennes lägenhet inte fungerar. När hon går upp om mornarna visar termometern 17,5 grader. För att få upp temperaturen har hon skaffat sig en värmefläkt.
– Annars går det inte att få upp värmen till en rimlig nivå. Men fläkten går ju på min hushållsel, säger Minna, som kommer att kräva ersättning för sin höga elräkning.
När Hem & Hyra var här för två år sedan vittnade flera hyresgäster om fukt och mögel i både lägenheter och gemensamma utrymmen. Minna säger att vissa åtgärder har gjorts, men att det ofta handlat om att måla över fukt- och mögelfläckar istället för att ta tag i det verkliga problemet.
Krav på bättre ventilation
Trollhättan stad inledde ett tillsynsprojekt gällande inomhusmiljön i flerbostadshus. I februari 2023 inspekterade man sex lägenheter i tre olika hyreshus. Flera brister hittades, varav några åtgärdades av hyresvärden relativt snabbt.
Det som återstod var problem med ventilationen och i februari 2024 förelade kommunen Vatne Living att genomföra åtgärder som skulle säkerställa att ”…inomhusmiljön inte utgör en olägenhet för människors hälsa”.
– De ska se till att ventilationen uppfyller Folkhälsomyndighetens allmänna råd, sade miljöinspektör Ami Hammar.
Kommunens krav faller efter konkurs
Men, efter det har det hänt flera saker som fördröjt processen. För ett år sedan bytte Vatne Living namn till Slåttervägen Fastigheter Living AB och den 6:e oktober i år gick det bolaget i konkurs. Följden blir att kommunens krav på ventilationsåtgärder faller.
– Det är beklagligt men vårt beslut gäller den gamla ägaren. När det bolaget gått i konkurs faller vårt krav och vi tvingas börja om när fastigheterna fått en ny ägare, säger Ami Hammar.
För Minna och hennes grannar betyder det ny väntan, i hus som sedan länge varit eftersatta.
– Det känns för jäkligt att ingen kan hjälpa oss. Man känner sig så maktlös. Hur länge ska vi behöva bo så här? undrar Minna.
”De har ljugit för oss”
Hyresgästföreningen har försökt få hyresvärden att ta sitt ansvar. Tillsammans med hyresgästerna har man anordnat trygghetsvandring i området för att lista det som behöver åtgärdas.
Processjurist Alexandra Olow Wass säger att det blev något bättre när den nya förvaltaren, FR Fastighetsservice kom in i november förra året. Men hon tycker samtidigt att hyresvärden har slingrat sig och kommit med undanflykter.
– De har skyllt på dålig ekonomi i bolaget eftersom en tredjedel av lägenheterna står outhyrda, säger hon.
Förra hösten hotade Hyresgästföreningen bolaget med ett förvaltningsföreläggande. Det vill säga, driva ärendet vidare till hyresnämnden som kan besluta om att fastighetsägaren ska tvingas åtgärda bristerna i förvaltningen inom en viss tid.
– De sa att de arbetade med att ta fram en underhållsplan och att den skulle levereras till oss under sensommaren eller början av hösten. Men det visade sig att något sånt arbete aldrig blev gjort. I det sammanhanget anser jag att de har ljugit för oss. Och nu har de gått i konkurs, säger Alexandra Olow Wass.
Husen ute till försäljning
Konkursen förvaltas av Fredrik Thor på CMS Wistrand Advokatbyrå. Han säger att konkursboet gör vad det kan för att hålla fastigheterna igång, men att ekonomin sätter hårda gränser.
– Konkursboet gör sitt yttersta för att de boende ska ha en dräglig boendemiljö, men vi har inte möjlighet att göra några större investeringar.
Hans uppdrag är att omhänderta tillgångarna, hålla driften igång så att hyresgästerna kan bo kvar och samtidigt sälja husen.
– Jag upprätthåller driften genom att teckna de avtal som krävs, försäkringar, fastighetsförvaltning, el, vatten och avlopp och parallellt har jag bjudit ut fastigheterna till försäljning. Jag hoppas hitta en köpare innan årsskiftet.
En ny ägare ska enligt Fredrik Thor inte påverka hyresgästerna negativt, tvärtom.
– De får en ny hyresvärd. Förhoppningsvis blir det positivt för de boende, säger han.
Medskick från Hyresgästföreningen
På Hyresgästföreningen är hyreshusen på Slåttervägen ett fortsatt pågående ärende. Processjurist Alexandra Olow Wass hoppas på en seriös ny ägare som förstår fastigheternas underhållsbehov och har ekonomiska förutsättningar att rusta upp med en gång. I annat fall kommer Hyresgästföreningen att ansöka om förvaltningsföreläggande eller tvångsförvaltning.
– Vi har informerat konkursförvaltaren om det här och fått bekräftat att de ska föra informationen vidare till alla potentiella köpare. Förhoppningsvis bidrar det till att hålla oseriösa intressenter borta och att nästa ägare blir så bra som möjligt för hyresgästerna, säger Alexandra Olow Wass.
Hyreshöjning med 3,6 procent
Samma dag som Hem & Hyra träffar Minna får hon ett mejl från Hyresgästföreningen som förklarar att hennes hyra kommer att höjas med 3,6 procent vid årsskiftet. Något som Minna tycker är helt galet.
– Med tanke på hur vår hyresvärd har skött de här husen borde det inte bli en krona i hyreshöjning, säger hon.
När Hem & Hyra ber konkursförvaltaren Fredrik Thor att kommentera hyreshöjningen svarar han att det beslutet togs före konkursen och utan hans medverkan.
Minna säger att hon gärna skulle flytta, men att hennes ekonomi inte tillåter det.
– Jag har tyvärr inte möjlighet att ta mig härifrån, säger hon.
Under tiden försöker hon stå ut, i en lägenhet som hon inte lyckas få varm.
Slåttervägen Fastigheter Living AB, som tidigare hette Vatne Living AB, företräds av organisationen Fastighetsägarna.
Hyresgästföreningen tyckte att deras krav på hyreshöjning för 2026 var orimligt.
Parterna stod så långt ifrån varandra att förhandlingarna avbröts.
Hyresvärdarna ansökte då, via Fastighetsägarna, om att en skiljeman skulle utses av hyresnämnden och besluta om hyran.
Skiljemannen beslutade att hyran för hyresgästerna hos Slåttervägen Fastigheter Living AB skulle höjas med 3,6 procent från och med den första januari. Beslutet kan inte överklagas.
