Mellanhand ska betala tillbaka drygt 70.000 till hyresgäst
I ett och ett halvt år hyrde mannen en nybyggd bostadsrätt i Hägersten. Han hyrde den via mellanhandsföretaget Be Resident, som i sin tur hyrde av bostadsrättsinnehavaren.
Först betalade han 13 000 kronor per månad och efter ett halvår höjdes hyran med 225 kronor med tillägg för el. Hyran för en bostadsrätt får enligt lag inte vara påtagligt högre än hyresvärdens kostnader. Ett visst påslag får göras om lägenheten är möblerad eller hyrs ut med annan extra utrustning, men så var inte fallet här.
Hyrdes ut omöblerad
Lägenheten var på cirka 32 kvadratmeter och omöblerad. När hyresgästen hade flyttat ut vände han sig till Orimlig hyra. Orimlig hyras affärsidé är att, via hyresnämnden, kräva tillbaka överhyror. Det mot att de själva behåller en del av återbetalningen.
Ombudet hos Orimlig hyra gjorde jämförelser med lägenheter i samma område och kom fram till att hyresgästen bara borde ha betalat 8 500 i hyra.
Motsatte sig jämförelse
Be Resident AB motsatte sig jämförelsen. Inte heller hyresnämnden tyckte jämförelsen höll. Bland annat menar hyresnämnden att bostadsrätter kan variera mycket mer än till exempel hyresrätter i standard, varför det är svårt att jämföra på det sättet.
I stället gjorde hyresnämnden en allmän skälighetsbedömning av hyran. En sådan görs med hjälp av hyresnämndens kännedom om hyresläget på orten. Nämnden kom då fram till att hyran borde ha legat på 10 000 kronor i månaden.
Be Resident överklagade hyresnämndens beslut till hovrätten. Men hovrätten gick på hyresnämndens linje. Därmed ska mannen få tillbaka 72 145 kronor.
Hem & Hyra har tidigare skrivit om hur allt fler kräver återbetalning av en del av den hyra de har betalat till mellanhandsbolagen. Och hur juristfirmor specialinriktat sig på att driva den typen av ärenden. Oromlig Hyra är ett exmpel. Be Resident är ett av de företag som ligger i topp bland de som har fått betala tillbaka.
För två år sedan tillsatte regeringen en utredning om enklare privatuthyrning. I maj kom utredaren med sitt förslag En mer flexibel hyresmarknad. I förslaget ingår en betydligt friare hyressättning för den som hyr ut sin bostadsrätt än vad som gäller idag.
