Missade hyran efter olycka – nu kan Anders förlora sin lägenhet efter 18 år
Det som gör Anders fall extra anmärkningsvärt är hyresvärden Stockholmshems agerande, menar Johan Essén.
– Stockholmshem har drivit parallella och samtida rättsprocesser – både i tingsrätten och hyresnämnden – kring samma hyresförseningar. Det har lett till onödiga kostnader för både min klient och för bolaget som dessutom är kommunägt.
Blev påkörd – drabbades av hjärnblödning
Anders, som vill vara anonym och heter något annat i verkligheten, berättar att han i slutet av sommaren 2022 var på väg till arbetet som tandläkare i centrala Stockholm när han blev påkörd av en person på en elsparkcykel som snabbt försvann från platsen.
– Jag åkte i gatan och blev liggande. Efter en stund kunde jag resa mig upp och ta mig till jobbet som ligger alldeles i närheten. När mina kolleger såg mitt blodiga ansikte skickade de hem mig. Jag mådde verkligen inte bra.
När han efter några dagar fortfarande kände att allt inte var som det skulle tog han sig till akuten. Läkare konstaterade efter en serie undersökningar att Anders drabbats av en hjärnblödning och sjukskrev honom.
– Jag hade under hösten svårt att koncentrera mig, prata, titta på tv, ville främst vara i mörker och hade ingen riktig tidsuppfattning. Jag gick ner kraftigt i vikt, fungerade helt enkelt inte som jag skulle. Mitt liv var vänt upp och ned.
Efter ungefär ett halvårs sjukskrivning började Anders arbeta deltid, men mådde fortfarande inte bra.
Så småningom blev han uppsagd från sitt jobb och arbetslös. Dålig ekonomi gjorde att han, enligt egna uppgifter, kom efter med hyran.
Blev uppsagd av Stockholmshem
Hösten 2024 tröttnade hyresvärden Stockholmshem på de sena betalningarna och sade upp honom från den trerumslägenhet som han bott i sedan 2007.
Några veckor senare beslutade hyresnämnden i värdens favör, men utan att Anders deltagit i eller ens känt till att det varit en förhandling i nämnden.
– Ungefär en månad senare fick han ett samtal från Kronofogden som berättade att de tänkte avhysa honom från lägenheten, berättar Anders juridiska ombud Johan Essén.
– Han visste till en början inte vad det var frågan om. Det var först när han ringde till hyresnämnden som han fick veta att han blivit uppsagd.
Parallella juridiska processer
Samtalet följdes av en serie snåriga, återkommande och parallella juridiska processer och förhandlingar i tingsrätten, hovrätten, Högsta domstolen och hyresnämnden om i grunden samma hyresförseningar.
För knappt ett år sedan slog Stockholms tingsrätt i en så kallad tredskodom fast att Anders hade en hyresskuld till Stockholmshem på 67 000 kronor.
– Han visste då inte att han hade en släpande hyresskuld. Så fort han fick kännedom om den betalade han skulden. Misstaget berodde på hans minnessvårigheter efter olyckan, berättar Johan Essén.
Ska ha lämnat lägenheten i juni
Häromdagen biföll hyresnämnden efter en ny prövning Stockholmshems begäran om att Anders hyresavtal ska upphöra. Enligt beslutet ska han ha lämnat sin lägenhet den 30 juni 2026.
– Vi kommer att överklaga det beslutet. Det är självklart att man ska betala sin hyra, och dessutom i tid. Men ibland inträffar det händelser i människors liv som ställer till det, säger Johan Essén.
– Jag tycker att det är både beklagligt och anmärkningsvärt att hyresnämnden inte tog hänsyn till att Anders tillfälliga misskötsamhet berodde på trafikolyckan och att han sedan mer än ett år tillbaka betalar sin hyra.
Sen med hyran för tio år sedan
Det som enligt Stockholmshem delvis ligger Anders, som har fått ett nytt tandläkarjobb, till last är att han även för drygt tio år sedan under en period var sen med hyresinbetalningarna. Då fick han en andra chans genom ett tillfälligt så kallat ”prövoavtal”.
– Jag har aldrig tidigare stött på en hyresvärd som hänvisar till betalningsförsummelser tio år tillbaka i tiden, och har svårt att se att de ska ha någon betydelse i detta ärende. Det borde vara preskriberat, säger Johan Essén.
– Då som nu hade Anders tillfälliga svårigheter. Därefter betalade han under flera år hyran i tid, vilket visar att han kan sköta sig som hyresgäst. Det olyckliga är att han en gång till har drabbats av en besvärande händelse i sitt privatliv, den här gången i form av en svår trafikolycka.
Uttalar sig inte om enskilda ärenden
Stockholmshems kommunikationschef Åsa Stenmark säger att bolaget inte uttalar sig om enskilda ärenden.
– Men generellt gäller att inom ramen för Stockholmshems vräkningsförebyggande arbete tas beslut om uppsägning till följd av sena hyresbetalningar inte lättvindigt. Beslut om att driva ett ärende för avflytt kan handla om upprepade förseningar där problematiken är återkommande utan att de insatser som vidtas ger effekt.
– Att driva processen både i tingsrätt samt hyresnämnden görs i syfte att hålla nere skulden genom att processen ska vara så effektiv som möjligt.
