Missnöje med Kalmar läns nya hyror: ”Det måste ske en halvering”
Sist ut i länet blev Högsby bostad vars hyreshöjning på 3,55 procent gäller från 1 april. Men någon nämnvärd skillnad mellan kommunernas bostadsbolag finns inte. Lägst i länet blev Mönsterås bostäder med 3,45 procent. Högst blev Bostadsbolaget i Västervik med 3,60 procent.
Om man jämför med grannlänen så pendlar Blekinge läns hyreshöjning för kommunala bostadsbolag mellan 3,2 och 3,90 procent. I Kronobergs län är snittet lägre och rör sig runt 3,30.
”Hyresgästerna tål inte mer”
Det är en lägre nivå än de senaste årens höjningar, men nivån behöver ner ytterligare menar Oscar Magnusson, enhetschef för Hyresgästföreningen region Sydost.
– Det har varit onormala hyreshöjningar under de senaste åren. Det här är fortfarande en för hög hyreshöjning, vi måste se en annan utveckling framöver, med tanke på hur pressade hushållen varit.
Hur mycket mer tål hyresgästerna anser du?
– Inte mycket mer. Det måste ske åtminstone en halvering av de hyresjusteringar som varit de senaste åren, utifrån de ekonomiska förutsättningarna och det som också händer i omvärlden.
Vad får ni för signaler från fastighetsägarna om nästa års förhandlingar?
– Inga nu, men vi kan ändå titta på hur ekonomin ser ut. Vi har haft en fallande ränta under en period, vi har haft ett inflationstryck som har sjunkit, kostnadstrycket överlag på fastighetsbranschen har minskat. Det borde finnas förutsättningar för en annan hyresnivå kommande år.
Trots en instabil omvärld som inte verkar lugna ner sig i första taget, anser Magnusson att det finns utrymme för lägre hyreshöjningar. Han menar att fastighetsägarna har fått täckning för de högre kostnader de fick under de tyngsta åren med inflation och högt ränteläge.
– Det borde skapa en marginal i fastighetsbranschen att vi ska kunna få ner hyreshöjningarna framöver.
Är du nöjd med årets hyresförhandlingar?
– Nej inte med tanke på hur mycket hyrorna har gått upp egentligen senaste året. Tittar vi däremot på vad fastighetsägarna krävde tycker jag vi har nått framgångar.
I Västerviks fall yrkade Bostadsbolaget på 5,7 procent. Hyresgästföreningen å sin sida yrkade på 2,5 procent. De kom inte överens och hyran avgjordes av HMK, Hyresmarknadskommittén.
Den nya hyran gäller från 1 mars, men hinner inte genomföras förrän i maj. Hyresgästerna får betala mars och april månads höjningen retroaktivt på maj och junis hyra i stället.
Lokala utmaningar
Bostadsbolagets vd Andreas Horste är inte nöjd, men heller inte förvånad med HMK:s beslut. Det ligger mer eller mindre i nivå med länet i övrigt. Han menar att de hade behövt få igenom en högre hyreshöjning. Bilden av att ha goda marginaler känner han inte igen.
– Det här kommer innebära att vi behöver effektivisera ytterligare och titta över våra underhållsnivåer i och med att vi inte får täckning för de kostnader vi har. Det är en ansträngd situation. Det är lika tufft för hyresgästerna som för bolagen.
Kan hyreshöjningarna sjunka framöver?
– Det är väldigt svårt att säga nu. Våra lokala utmaningar är taxeökningar på värme, vatten och el. Nästan 30 procent av våra kostnader styrs av taxorna. Där får vi inga långa prognoser framåt, det är en utmaning att hitta en balans mellan hyran och våra kostnader.
Höga taxor
Karl Stolpstedt, förhandlare i region sydost, håller med om ”höga taxor” som ett skäl till att Västervik fick högst i länet.
– Den enda förklaringen när vi talar siffror är att taxeutvecklingen i Västervik kanske har varit lite högre än omgivande orter och i alla fall högre än rikssnittet.
Fjärrvärmepriset gjorde en historisk uppgång med ett rikssnitt på 9,2 procent för fjolåret – det högsta på 30 år enligt Nils Holgersson-rapporten. Även taxan för vatten ökade med 10,2 procent.
För Västerviks del ökade fjärrvärmen med 15,7 procent, betydligt högre än en del andra kommuner i närområdet. Dock inte lika högt som grannkommunen Oskarshamn som fick 19,2 procent högre pris. Även med vatten-taxan ligger Västervik nära toppen med 16 procents ökning medan Oskarshamn toppar med 35 procent.
