Mor och dotters dubbla glädjebesked: Värden får inte kasta ut någon av dem
Det lilla hyreshuset i Solna med 18 lägenheter ägdes i många år av en äldre dam. Hon blev över 100 år innan hon jämnade jordelivet. Jennie Kvintåhs flyttade hit första gången 2006.
När Jennie skilde sig 2018 lät värden henne komma tillbaka. Även mamma Vivian fick en lägenhet året därpå och kunde då hjälpa till med Jennies två barn. Lägenheterna ligger på samma våningsplan och är båda ettor på 35 kvadratmeter, vilket gjort att det funkat att bo där med barn varannan vecka, trots den begränsade ytan. Barnen har kunnat gå emellan till mormor.
Båda uppsagda för otillåten uthyrning
När den gamla hyresvärden gick bort följde en snårig tid med många kockar inblandade i fastighetens ägande och förvaltning. På en och samma dag sas mor och dotter Kvintåhs upp av den värd som tog över. Båda för olovlig andrahandsuthyrning. Vid den tiden hade en bostadsrättsförening bildats.
När bostadsrättsföreningen tog över huset valde de att fortsätta driva processen i hyresnämnden för att säga upp mor och dotter Kvintåhs.
Anledningen till att säga upp Jennie Kvintåhs är att hon olovligen upplåtit lägenheten i andrahand och att hon saknar behov av lägenheten. Kvinnan som bott i lägenheten är en nära vän och kollega.
– Hon jobbar som digital nomad och saknar egentligen fast adress, hon har bott hos mig någon natt då och då och jag har hjälpte henne med posten, säger Jennie Kvintåhs.
”Dottern saknar behov av lägenheten”
Bostadsrättsföreningens representanter hävdar även att Jennie saknar behov av lägenheten eftersom hon är samboende med sin partner, som bor i Sigtuna.
– Det klart att jag är hos honom en del. Men det skulle aldrig funka att vara sambos. Mina barn går i skola i Täby och har aktiviteter som innebandy och fotboll.
Hyresnämnden gör bedömningen att värden varken lyckats bevisa otillåten andrahandsuthyrning eller att hon inte har sin permanenta bostad hos sin partner.
Erkänner Airbnb-uthyrning i sju nätter
För mamma Vivian Kvintåhs blir den juridiska resan snårigare. Hon har medgett att lägenheten varit uthyrd tre gånger via Airbnb i sammanlagt sju nätter. Det är Jennie som skött uthyrningen.
– Jag gjorde fel, absolut. Men jag tänkte att alla andra hyr ju ut och det var när Taylor Swift kom till Sverige.
Hyresnämnden ansåg att andrahandsuthyrningen var så allvarlig att kontraktet skulle upphöra.
Hovrätten gör annan bedömning
Båda besluten överklagas. Beslutet gällande Jennie Kvintåhs står fast och hon får rätt att bo kvar.
När det gäller Vivian Kvintåhs så gör hovrätten en annan bedömning av hyresnämnden. Andrahandsupplåtelserna är inte av en sådan omfattning att hyreskontraktet ska upphöra. Dessutom bor hon i lägenheten i dag och det vore oskäligt att kasta ut henne.
Mikael Areskog, jurist på Hyresgästföreningen region Stockholm, har företrätt både mor och dotter.
– Det är en mycket sträng tolkning av hyresnämnden. Kanske blev det lite rörigt eftersom ärendena avgjordes samma dag och vittnen fick gå ut och in. Vivian Kvintåhs förseelse måste anses ringa. Jag är inte alls förvånad att hovrätten ändrar beslutet, säger Mikael Areskog.
”Lägenheten är min permanenta bostad ”
Vivian Kvintåhs är inte heller förvånad.
– Jag tycker hyresnämnden fattade ett konstigt beslut. Det handlar ju om väldigt lite uthyrning. Lägenheten är min permanenta bostad. Sedan har jag en sommarstuga mitt i skogen i Dalarna, men den saknar både el och vatten, säger Vivian Kvintåhs.
”Vi accepterar beslutet”
Karl Hedqvist är ordförande för bostadsrättsföreningen. Han poängterar att det var den tidigare hyresvärden som sa upp mor och dotter. När huset ombildades valde föreningen, efter juridisk rådgivning, att fullfölja processen.
– Nu har vi fått ett beslut och det får vi acceptera. Tvisten är avgjord och hyresgästerna har fått erbjudande om att köpa sina lägenheter, säger Karl Hedqvist.
”Öppnar upp för Airbnb”
Karin Lycke är jurist på Fastighetsägarna Service och har företrätt bostadsrättsföreningen. Hon tycker det är ”förskräckligt” att hovrätten ändrade beslutet gällande Vivian Kvintåhs och korttidsuthyrningen via Airbnb.
– Det här beslutet kommer bli vägledande. Nu har hovrätten sagt att det är okej att hyra ut via Airbnb till ockerhyra i sju dagar. Jag kan inte förstå att Hyresgästföreningen står bakom det här. Det kommer att slå jättehårt mot att stävja otillåten andrahandsuthyrning, säger Karin Lycke.
