Mot värdens vilja – därför får döda kvinnans partner överta fyra på Södermalm: ”den är ju mitt hem”
Kvinnan avled sommaren 2024. Förutom sorgearbetet och alla praktiska göromål i samband med dödsfallet fick kvinnans partner ett tufft besked: Värden Stockholmshem ville inte låta honom överta kontraktet till fyran på närmare 120 kvadratmeter på Söder.
Paret lärde de känna varandra i mitten av 90-talet. Han bodde då i en hyresrätt på en annan adress i Stockholms innerstad som senare kom att ombildas till bostadsrätt. När ombildningen skedde saknade han arbete och kvinnan stod med som medlåntagare.
Grannar vittnar om att de är sambos
De kom att bli sambos i kvinnans lägenhet under 2010, enligt mannens berättelse i hyresnämnden. Att paret bott tillsammans under många år bevittnas av grannar i hyreshuset. Sedan 2014 hyrde de dessutom en parkeringsplats, men det är bara mannen som har körkort.
Han har emellertid varit skriven på bostadsrätten och haft särskild postadress till södermalmsfyran. Ett misstag enligt mannen, som varit övertygad om att han varit skriven på samma adress som sin partner, eftersom posten kom dit.
Enligt mannen har bostadsrätten stått tom sedan paret blev sambos. Han har skickat in bilder på den spartansk möblerade bostadsrätten som bland annat visar att kylen och garderoberna gapar tomma.
Värden, kommunala Stockholmshem, menar emellertid att det inte är bevisat att paret varit sambos. Dels för att han äger bostadsrättslägenheten, dels för att han äger en fastighet i Bromma. Han kan med sin inkomst omöjligt ha råd att bekosta utgifter för huset, bostadsrätten samt hyra för fyrarummaren på Söder, enligt Stockholmshems uträkningar. Att mannen satt i styrelsen för bostadsrättsföreningen fram till 2011, alltså för femton år sedan, talar också för att han bor i bostadsrätten, enligt Stockholmshem.
Via mannens ombud Roland Sjölin, jurist på Hyresgästföreningen region Stockholm, fick mannen förklara att han ärvt fastigheten och att den är obelånad. Huset är dåligt isolerat och används som sommarbostad några veckor om året. Han kommer på sikt att behöva sälja huset eftersom han har problem med hälsan. Bostadsrätten var han på gång att sälja, men när hans sambo gick bort sköts det på framtiden. Nu vill han inte sälja bostadsrätten förrän han vet om han får bo kvar i hyresrätten.
Mannen: Fyran på Söder är mitt hem
Såväl hyresnämnden som hovrätten går på dödboets linje och mannen får rätt ta över kontraktet till fyrarummaren på Söder. Vittnena anses trovärdiga och mannens berättelse om trasslet med folkbokföringen förefaller inte orimlig. Att han äger en bostadsrätt och en fastighet förändrar inte bedömningen.
– Vi bodde ihop i många år. Det här har varit en jobbig tid. Dels förlorat min sambo, dels inte vetat om jag får ha kvar mitt hem, berättar mannen som vill vara anonym.
Juristen: Grundlösa påståenden från Stockholmshem
Roland Sjölin tycker att Stockholmshem den här gången gick för långt i sin strävan att ta tillbaka lägenheter till bostadskön. Värden har i princip gjort allt man kunnat för att förhindra överlåtelsen men har saknat hållbara bevis, menar han.
– Stockholmshem kom med flera grundlösa påståenden. Det är olyckligt. För äldre personer kan det till exempel vara svårt att ändra adress på rätt sätt. Posten kom ju fram. Här finns vittnen från trovärdiga grannar. Det handlar om en äldre person som nyligen förlorat sin livskamrat, säger Roland Sjölin.
Han anser att Stockholmshem har i det här ärendet sett mer till sina interna riktlinjer än rättsläget.
– Hyresgäster har samma rättigheter som villaägare eller bostadsrättsinnehavare att äga annan egendom. Det är var man bor som är det viktiga, säger Roland Sjölin.
Värden vill inte kommentera enskilda fallet
Annica Lidström, jurist på Stockholmshem, som drivit ärendet vill inte kommentera utan hänvisar till kommunikationsavdelningen. Från dem får vi ett skriftligt svar. Det går i korthet ut på att man inte kommenterar det enskilda fallet.
Generellt vid en ansökan om överlåtelse utreds alltid boendeförhållandena samt den relation som förelegat mellan hyresgästen och den som önskar få lägenheten överlåten till sig.
En sak som kan tala emot att den som vill ha bostaden överlåten till sig har varaktigt sammanbott med vår hyresgäst är till exempel om man äger eller hyr ett annat boende av permanent karaktär och är folkbokförd där, skriver Stockholmshem.
Hem & Hyra skrev nyligen om ett ärende där kommunala Stockholmshem försökt säga upp en hyresgäst i Bagarmossen som också ägde en bostadsrätt. Även då dömde hyresnämnden och hovrätten till hyresgästens fördel.
Hovrättens beslut kan inte överklagas.
Här jag rätt att bo dubbelt? Läs mer här
