Nobbade buden på sin bostadsrätt – får fortsätta hyra ut trots föreningens nej

En man i 55-årsåldern köpte i slutet av 2022 en bostadsrätt på Västgötavägen i centrala Uddevalla. Men han flyttade aldrig in. Istället bad han bostadsrättsföreningen om lov att få hyra ut lägenheten i andra hand. Orsaken var att han ville provbo med sin partner.

Ett drygt år senare, i januari 2024, bestämde sig mannen för att sälja lägenheten. Själv hade han betalat 2 110 000 kronor, när han köpte den två år tidigare. Pengar som det nu visade sig var svårt att få tillbaka. Mäklaren bjöd in till visning, elva spekulanter dök upp men endast en lade ett bud. Budet var först 1 500 000 kronor och höjdes sedan till 1 700 000 kronor. Men det var mannen inte nöjd med. Hans vill åtminstone ha 1 995 000 kronor. Enligt mäklaren har det, sedan januari 2024, sålts en enda likadan lägenhet i bostadsföreningen och den gick för 1 910 000 kronor.

Läs ocksåRummet luktade hundbajs – inneboende hamnade i tvist med hyresvärden

Bostadsrättsföreningen sa nej

För att inte förlora pengar vill mannen invänta bättre tider och fortsätta hyra ut sin lägenhet i andra hand. Men det tyckte inte hans bostadsrättsförening var en bra idé. Föreningen menar att lägenheterna ska användas för permanentboende, att andrahandsuthyrning endast ska godkännas i undantagsfall och endast en gång per medlem. Det får, enligt styrelsen, räcka med att mannen redan fått hyra ut lägenheten under ett år då han var provsambo.

Hyresnämnden sa ja

När mannen fick nej av sin föreningen vände han sig till Hyresnämnden i Göteborg för att få sin sak prövad. Som bevis för att lägenheten är svårsåld lade han fram mäklarintyg och försäljningsunderlag.

I sitt beslut konstaterar nämnden att en bostadsrättsinnehavare kan få tillstånd att hyra ut i andra hand även om man inte planerar att flytta tillbaka, om bostaden är svårsåld. Nämnden ger därför mannen rätt att hyra ut lägenheten i ytterligare ett år, från november 2025 till och med oktober 2026. Detta för att för att ge honom tid att försöka sälja bostaden på på bättre villkor. Han kan dock inte räkna med ytterligare tillstånd på samma grund framöver. Hyresnämndens beslut är slutgiltigt och kan inte överklagas.

Läs ocksåValters hyresgäst vägrar flytta ut – han riskerar nu både bostad och skadestånd: "Viktigt att andra får veta det jag inte visste"

Många stoppas

2014 ändrades reglerna för att göra det lättare att hyra ut bostadsrätter i andra hand. Syftet var att skapa fler lediga lägenheter och få bukt med bostadsbristen. Men trots lättnaderna är det många uthyrningar som stoppas. Enligt en granskning som Hem & Hyra gjort hanterade landets hyresnämnder under 2023 över 650 uthyrningsärenden för bostadsrätter, en ökning med 30 procent på tre år. En orsak till det är det höga ränteläget som gjort det svårare att sälja bostadsrätter och ökat trycket på att få hyra ut dem i stället.