Operasångare saknar förtroende för Hyresgästföreningen – måste ändå förhandla hyran
Hyresfastigheten ligger i mycket attraktiva kvarter, nära Mosebacke på Söder i Stockholm. Men de allra flesta av de 18 lägenheterna hyrs inte ut med vanliga förstahandskontrakt. Ett vårdbolag har ett så kallat blockhyresavtal och står på de flesta lägenheterna. Två förmedlas till turister och andra korttidsboende. Kvar finns blott fyra vanliga lägenheter.
Hem & Hyra har åtskilliga gånger rapporterat om att allt fler hyresrätter försvinner. I stället blir lägenheterna korttidsboende för exempelvis turister.
Enligt Hyresgästföreningen fanns det vid millennieskiftet 20 lägenheter i huset som omfattades av förhandlingsordning. Nu är det nere i fyra.
Värden saknar förtroende
Värden, en före detta operasångare, förklarar i hyresnämnden att i takt med att hyresgäster flyttat eller avlidit har antalet vanliga hyresgäster blivit färre. Han saknar förtroende för Hyresgästföreningen eftersom den innehar en monopolsituation och enbart värnar om permanenta hyresgäster. Dessutom anser värden att Hyresgästföreningen motarbetar alternativa hyresgästorganisationer. Han anser sig ha god kontakt med alla hyresgäster. En förhandlingsordning innebär en onödig kostnad för både värden och hyresgästerna.
Hyresgästföreningens jurist konstaterar att två av de fyra hushåll som innehar vanliga förstahandskontrakt har i en enkät svarat att de vill ha förhandlingsordning. I ett av hushållen bor det två personer, så man kan tolka det som att tre fjärdedelar vill att Hyresgästföreningen förhandlar hyran. Det är långt många fler än de 30 procent som är praxis.
Hyresnämnden lägger stor vikt vid att två av fyra lägenheter som har förhandlingsordning svara att det vill fortsätta låta Hyresgästföreningen förhandla hyran. Avtalet har löpt under 25 år och det är motiverat med en förlängning.
Vanligt att värdar vill slippa förhandla
Monicka Sparrman, jurist på Hyresgästföreningen region Stockholm, har drivit ärendet i Hyresnämnden. Hon berättar att värdar som har allt färre andel vanliga hyresgäster ofta vill slippa ha förhandlingsordning. Dock finns ingen statistik över hur vanligt det är.
– Hyresnämnden brukar i regel låta hyresgästernas vilja vara vägledande. Om hyresgästerna inte velat ha förhandlingsordning skulle den troligen inte ha förlängts, säger Monicka Sparrman.
Beslutet har vunnit laga kraft.
- Precis som när det gäller löner på arbetsmarknaden finns ett förhandlingssystem för hyror i Sverige.
- Systemet innebär att fastighetsägare måste förhandla med en organisation av hyresgäster.
- Oftast är det Hyresgästföreningen som representerar de boende. Men för att föreningen ska få göra det krävs att det finns förhandlingsordning.
- Att låta Hyresgästföreningen sköta förhandlingarna kostar 15 kronor i månaden för hyresgästerna, en avgift som oftast är inbakad i hyran.
- Det krävs att 30 procent av hyresgästerna är positiva till förhandlingsordning för att sådan ska införas.
- Förhandlingsordningen medför skyldighet för hyresvärden att på eget initiativ förhandla med hyresgästorganisationen i frågor som hyreshöjning eller andra förändringar i boendet.
- Den part som bryter mot förhandlingsordningen riskerar skadestånd.
- Förhandlingsordningen kan sägas upp och hyresnämnden pröva om det är skäligt att säga upp den.
Källa: Hyresgästföreningen
