Ordförande i förening förnekar koppling till hyresvärd – lämnar många frågor obesvarade
Hem & Hyra har i flera artiklar skrivit om den nystartade hyresgästföreningen, Föreningen för Sveriges Hyresgäster, FSH. FSH har i förhandlingar gått med på att hyresvärden Titania fått igenom höga hyror. En tvåa på 49 kvadratmeter i Rågsved i södra Stockholm hyrs ut för 16 000 kronor.
En annan hyresgäst betalar cirka 13 000 kronor i månaden för 39 kvadratmeter i samma område. Hyresgästen har gått till hyresnämnden och krävt en hyressänkning på 40 procent.
Samtidigt visar Hem & Hyras granskning att det finns flera kopplingar mellan FSH och dess motpart Titania.
Ställer inte upp på intervju
Hem & Hyra har sökt Niclas Blåklinth, ordförande i FSH, för en intervju och ställt frågor vid ett flertal tillfällen. Han har inte velat ställa upp på en intervju, men han svarar på vissa frågor via mejl.
När Hem & Hyra ställer frågor om hyresnivån i Rågsved hänvisar Niclas Blåklinth till föreningens hemsida där han skriver att hyran är rimlig med tanke på den höga standarden.
Niclas Blåklinth var tidigare vd för uthyrningsföretaget Be Resident. Han är också ordförande för Företagsbostadsbolagen, FBB, en intresseorganisation för mellanhandsbolag.
FSH bildades av mellanhandsbolag
Hem & Hyra har tagit del av dokument från Skatteverket som visar vilka som står bakom Föreningen för Sveriges Hyresgäster.
När FSH bildades 27 november 2024 medverkade representanter för bolagen Forenom Apartments, Bostad Direkt Stockholm, Företagsbostäder Sverige, Beautiful Apartments, Colive AB och Apart Direct Long Stay.
De som säger sig företräda hyresgästernas intressen är alltså företag som hyr ut delningsboenden och så kallade mellanhänder, samma bolag som sysslar med storskalig uthyrning av lägenheter till företag i vanliga hyreshus. Flera av bolagen har tvingats betala miljontals kronor i återbetalning för att de tagit ut för hög hyra.
Förklaringen till bildandet
När vi frågar varför de bildat FSH skriver Niclas Blåklinth att många hyresgäster har levt i en rättslös situation.
Enligt honom har hyresgäster som gjort allt rätt enligt lag ändå drabbats av långdragna och osäkra hyresprövningar, eftersom ingen förening funnits som kollektivt tagit tillvara på just deras intressen. Han svarar inte på om det är mellanhandsbolagen som han kallar hyresgäster.
Vi har även frågat hur de kom på idén att bilda föreningen.
– Idén växte fram när vi själva fick större insikt i hyreslagstiftningen och hyresförhandlingslagen. Vi insåg att hyresgäster inte alltid behöver företrädas av en och samma organisation, utan kan organisera sig på olika sätt. När vi såg exempel på andra mindre föreningar i Storstockholm och Uppsala blev det naturligt för oss att starta FSH.
Vem är initiativtagare?
– Initiativet kommer från hyresgäster som är medlemmar i Företagsbostadsbolagen, Colive som hyr specialanpassade lägenheter för delningsboenden, samt privatpersoner som bor i hyresrätter. Vi är ett hyresgästkollektiv med varierande men besläktade behov.
Vad kostar det att vara medlem?
– Från 100 kr per år.
Erbjuder ni juridisk hjälp?
– Inte i dagsläget, men vår ambition är att inom några år kunna erbjuda ett fullservicealternativ för medlemmarna. Vi bygger långsiktigt, kostnadseffektivt och med fokus på kvalitet.
Vilka hyresvärdar förhandlar ni hyran med?
– Vi förhandlar med olika hyresvärdar och ser ett växande intresse. Vi kommenterar inte enskilda avtal i det här sammanhanget, men vårt fokus är att bygga långsiktiga och konstruktiva relationer för medlemmarnas bästa.
Vilka hyresgäster förhandlar ni hyran åt – privatpersoner eller företag?
– Vi förhandlar hyran där det finns ett medlemsintresse. Det gäller både privatpersoner och medlemmar som hyr genom olika former av boendelösningar.
Förhandlar ni hyror åt hyresgäster som hyr delnings- eller företagsbostäder också?
– Ja, vi förhandlar hyran där det finns ett medlemsintresse.
Hur många lägenheter har ni förhandlat hyrorna för hittills?
– Just nu rör det sig om tusentals lägenheter, och antalet växer kontinuerligt. Vårt mål är att snabbt etablera oss som en stark aktör för både nya och befintliga hyresgäster.
Förhandlar ni hyror åt hyresgäster som bor i nyproduktion eller i det befintliga beståndet också?
– Vi förhandlar hyran där det finns ett medlemsintresse – oavsett om det gäller nyproduktion eller befintligt bestånd.
Mörkar vem som sitter i styrelsen
På sin hemsida beskriver FSH att de arbetar för mer transparens och mer rättvisa på hyresbostadsmarknaden.
Men Niclas Blåklinth vill inte berätta vilka som sitter i styrelsen.
– Vi värnar om våra förtroendevaldas integritet. Föreningen är demokratisk och våra ledare väljs av medlemmarna på årsmöten, skriver han i ett mejlsvar.
Hem & Hyra har också frågat hur många medlemmar FSH har, men får inget svar. Vi får inte heller reda på om det sitter några privatpersoner som bor i hyresrätt i styrelsen eller hur höga hyreshöjningar som FSH gått med på för 2026.
Förnekar kopplingar
Niclas Blåklinth vill inte berätta vilka värdar de förhandlar hyran med. Han svarar via mejl att det inte finns några kopplingar mellan Titania och FSH.
”FSH består av personer med bred erfarenhet från bostadsmarknaden och det är en styrka. Det finns många exempel på att företrädare inom bostadssektorn haft uppdrag i olika roller över tid. Det gäller även Hyresgästföreningen, där flera företrädare i dag eller historiskt haft kopplingar till fastighetsägande verksamhet.”
Det visar sig att hyresvärden Titania betalar hyresgästernas medlemsavgift i FSH. Hyresgästerna ansluts automatiskt till Föreningen för Sveriges Hyresgäster när de skriver på hyresavtalen.
Niclas Blåklinth skriver att medlemsavgiften bekostas av fastighetsägaren i samförstånd med hyresgästerna och är en del av de pengar som Titania betalar för hyresgästernas inflytande.
Han jämför det med att Hyresgästföreningen får pengar från värdar för att arrangera fritidsaktiviteter och ge hyresgäster inflytande i bostadsområden.
När FSH bildades 27 november 2024 valdes Niclas Blåklinth till ordförande. Han är tidigare vd för uthyrningsföretaget Be Resident som har som affärsidé att hyra lägenheter av värdar och sedan hyra ut dem till företag till en högre hyra. Han är även ordförande för Företagsbostadsbolagen, FBB, en intresseorganisation för mellanhandsbolag.
Som övriga ledamöter valdes Katarina Liljestam Beyer, grundare av företaget Colive, Manuela Zerega Westin, vd för Beatiful Apartments och Carolina Gotthold på Företagsbostäder Sverige AB.
Som suppleanter valdes Mikael Karström, grundare av Apart Direct och Niklas Andersson på Colive. Till revisor valdes Haymanot Wachtmeister, fastighetsjurist som också doktorerat på hyressättningssystemet.
Enligt protokollet från mötet betalar företag 50 kronor per lägenhet och månad för medlemskap. Privatpersoner betalar 100 kronor per år. För varje lägenhet som FSH förhandlar hyran för tar de ut en förhandlingsersättning på 30 kronor per månad, dubbelt så mycket som Hyresgästföreningens avgift.
FSH skriver på sin hemsida att de har förhandlat om nya hyror för 2026 i flera kommuner i Stockholms län.
