Överklagade förgäves – nu river värden Magdalenas badrum
– Det var väl ingen chock direkt. Men jag är ändå besviken. Jag undrar om hovrätten verkligen har läst det vi skrev, säger hyresgästen Stefan Sundström.
Hem & Hyra har tidigare berättat om badrumsrenoveringen som Stena Fastigheter planerar på Lilla Risåsgatan-Linnégatan i Göteborg.
I höstas hälsade vi på hemma hos Magdalena Forshamn, som fick ett nytt badrum 2018 efter en vattenskada. Hyresvärden har återställt det fuktdrabbade badrummet utan extra kostnad.
Nu vill Stena riva ut det igen och höja hyran med tusen kronor. Motsvarande renovering gäller ytterligare cirka 55 lägenheter i huset. Många av de boende har reagerat på åtgärderna, bland annat eftersom de anser att planlösningen blir betydligt sämre.
Dessutom går hyran upp, till följd av standardhöjningar som de inte efterfrågar eller vill ha.
– Jag känner att jag inte har något inflytande. Det enda vi kan göra är att flytta om vi inte är nöjda. Det är en kass känsla, sa Magdalena Forshamn i oktober.
Inget gehör för protester
Hälften av de berörda hushållen, 27 stycken, har därför vägrat att godkänna hyresvärdens planer.
Hyresnämnden i Göteborg bedömer att Stena borde få genomföra renoveringen ändå.
14 hushåll har valt att överklaga det beslutet.
Men nu har hovrätten slagit fast att renoveringen är okej. Värden har hänvisat till en fuktutredning som visar förhöjda värden. Tätskikten är för gamla och tidigare upprustning har mest handlat om att lappa och laga.
Hovrätten menar att de planerade åtgärderna, till exempel elektriska handdukstorkar, är sådana som hyresgäster normalt förväntar sig i en modern lägenhet.
Vill inte ha handdukstork
Hyresgästen Stefan Sundström ifrågasätter det resonemanget. Elpriserna skenade för inte så länge sedan, vem vet hur det blir framöver?
– Att ha elektriskt drivna lyxfunktioner som inte efterfrågas – det kommer säkert vara jätteskönt med golvvärme och handdukstork, men å andra sidan blir man ruinerad, säger han.
Stefan Sundström upplever att varken hyresnämnd eller hovrätt har lyssnat på de boendes argument. Det medför att systemet har en slagsida som gynnar hyresvärdarna.
Värden får rätt i 95 procent av fallen
Stefans känsla stämmer med Hem & Hyras granskning Chanslösa mot värden, av samtliga renoveringsärenden i landets hyresnämnder sedan 2004. Besluten går hyresvärdarnas väg i 95 procent av fallen. Hyresgästerna har bara fått rätt en bråkdel av gångerna.
– På ett sätt är jag förvånad över att vi har något att säga till om, om jag ska vara helt ärlig. Det är ju fastighetsägarens hus. Men när reglerna är som de är – att vi ska ha något att säga till om – då vill man ju ha möjlighet att göra det också, säger Stefan Sundström.
Ska förhandla om hyrorna
Även Stena Fastigheter har tagit del av hovrättens beslut, som kom strax före jul.
– Nu ska vi formera oss och se vad det innebär för oss. Vi ska också ta upp diskussionen med Hyresgästföreningen, säger bolagets fastighetschef i Göteborg Emmelie Sjögren.
Förhandlingarna om nya hyror har varit pausade under den rättsliga prövningen.
