HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

Prawnik o schemacie działania miliarderki: Ewidentny przypadek wynajmu metodą „na słupa”

Stockholm „Wonna I de Jong wykorzystuje ludzkie potrzeby mieszkaniowe”. Tak Mikael Areskog, prawnik Stowarzyszenia Lokatorów, komentuje fakt wynajmowania przez nią mieszkań za wysoką opłatą metodą „na słupa”. Jednak ci, którzy podejmą walkę, mogą otrzymać bezpośrednią umowę i zwrot pieniędzy.
Mikael Areskog, jurist på Hyresgästföreningen region Stockholm.
Foto: Kenneth Samuelsson
Mikael Areskog, prawnik ze Stowarzyszenia Lokatorów, uważa, że lokatorzy, którzy walczą z Wonną I de Jong, mogą wygrać.

Z dochodzenia Hem & Hyra wynika, że Wonna I de Jong wynajmuje swoje mieszkania za pośrednictwem firmy Aeternum Holding, w której zarządzie zasiada jej syn. Lokatorzy podnajmują mieszkania, a więc są mniej chronieni niż najemca z pierwszej ręki. Są też zmuszeni do płacenia wysokiego czynszu.

Podnajemcy nie płacą jednak czynszu na rzecz Aeternum Holding, tylko na konto Wonny I de Jong.

Läs ocksåPolscy robotnicy płacą miliarderce lichwiarski czynsz: „Dramat, ale co mamy zrobić?”

Najemców można łatwo wyrzucić

Mikael Areskog, prawnik i kierownik grupy Stowarzyszenia Lokatorów w Sztokholmie, uważa, że jest to oczywisty przykład wynajmu metodą „na słupa”.

– Dzięki takiemu układowi może być pewna, że lokatorzy nie uzyskują ochrony najmu, a ona może się ich łatwo pozbyć. Wykorzystuje ona ludzką niewiedzę i potrzeby mieszkaniowe.

Andrahandskontrakt med hög hyra.
Najemcy płacą niebotyczne czynsze i podpisują umowy podnajmu, które pozwalają na łatwą eksmisję.

Prawnik mówi, że często spotykają się z przypadkami, w których podejrzewają, że dochodzi do wynajmu metodą „na słupa”, ale może być trudno udowodnić, że jest to plan mający na celu uniemożliwienie podnajemcy uzyskania bezpieczeństwa najmu.

– Rzadko zdarza się, że widzimy to tak wyraźnie, jak w tym przypadku – mówi.

Rozmawialiśmy z ponad 10 najemcami, którzy wynajmują mieszkania od Wonny I de Jong metodą „na słupa”. Jak często zdarza się, że tak duży właściciel nieruchomości stosuje wynajem metodą „na słupa” na dużą skalę?

– Widzieliśmy to już wcześniej, ale nie udało nam się tego udowodnić. Jest to jednak nietypowe, że duży właściciel nieruchomości zajmuje się tym na tak dużą skalę i jest tak wiele osób płacących wyższy czynsz za umowę „na słupa” – mówi.

Läs ocksåEfter Hem & Hyras granskning: Fler anmälda svartbyggenBrantholmsgränd, Skärholmen.

Jak myślisz, dlaczego ona to robi?

– Żeby móc pobierać wyższy czynsz – odpowiada.

 „Duża szansa, że najemcy wygrają, jeśli będą walczyć”

Jeśli da się udowodnić, że właściciel zastosował metodę „na słupa”, można zwrócić się do sądu rejonowego z żądaniem przekształcenia podnajmu w umowę z pierwszej ręki. Każdy, kto chce ubiegać się o zwrot zbyt wysokiego czynszu, może zwrócić się do Komisji ds. Wynajmu.

– Jeśli najemcy zgłoszą się i spróbują tego rozwiązania, jestem prawie pewien, że wygrają i otrzymają umowy z pierwszej ręki i zwrot czynszu. Członkowie mogą skontaktować się z nami, jeśli potrzebują pomocy – mówi.

Z przeprowadzonej przez Hem & Hyra kontroli wynika, że najemcy, którzy mają umowy „na słupa”, płacą czynsz wyższy o około 60-80 procent od wynegocjowanego czynszu, który Wonna De Jong uzgodniła ze Stowarzyszeniem Lokatorów w porozumieniu w drodze negocjacji.

– Obchodzenie zawartego z nami po negocjacjach porozumienia, jeżeli takie istnieje, jest nielegalne, może to prowadzić do odszkodowań – mówi Mikael Areskog.

Läs ocksåAnna podjęła walkę przeciwko Wonnie I de Jong - odzyskała 60 000 koronHyresgäst i korridor.
Miljardärens svartbyggen
Läs också Wonna I de Jongs reaktion på Hem & Hyras granskning – bryter med Hyresgästföreningen Anna tog strid mot Wonna I de Jong – fick tillbaka 60 000

Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.