Problem för merparten av bostadsföretagen i Dalarna

Många kommunala bostadsföretagen har problem. Soliditeten är låg och lägenheter står tomma. 
Hem & Hyra har granskat läget i sju län i Mellansverige och Norrland.

Det är främst i Bergslagen som de kommunala bostadsföretagen har problem.
– Orter som slutar på -fors, -bruk och -hammar har inte mått bra av globaliseringen. Folk flyttar inte dit, det föds för få och för många av dem flyttar, säger Georg Hardt, utredare på Hyresgästföreningen i Uppsala.

Läs ocksåHyresgäster fick rätt till tvättmedel: ”Viktigt att våga komma med kreativa idéer”

Åtta kommuner i Dalarnas län har bostadsföretag som blöder i betydelsen att de har fler än två procent tomma lägenheter och/eller en soliditet för 2012 på under tio procent; Hedemora, Leksand, Smedjebacken, Vansbro, Mora, Älvdalen, Malung-Sälen och Rättvik.

– Februari, då vi svarade i bostadsenkäten, är en speciell månad för oss. Då säger de som arbetat här under skidsäsongen upp sina lägenheter. I dag, i mitten av augusti, har vi bara drygt 20 tomma lägenheter alltså runt två procent, kommenterar Malungshems vd Tomas Eriksson uthyrningssiffrorna.

Malungshems ekonomi har svängt en hel del de senaste åren, 2011 var förlusten 24 miljoner kronor sedan företaget fått ta över en kommunal byggnad och i fjol var vinsten en dryg miljon kronor, tack vare ett ägartillskott. Soliditeten har därmed ökat.

Läs ocksåEfter 15 års ovisshet – nu vill Uppsalahem riva Annikas hus: "Är det skrämskott igen?”

– Det känns ganska okey nu. Vi prioriterar vilka lägenheter som ska renoveras men måste vänta med åtgärder i områden som inte är attraktiva, säger Tomas Eriksson.

Rättviks kommunala bostadsföretag har den lägsta soliditeten av alla de företag Hem & Hyra tittat på, 0,67 procent.
Hyresgästföreningens förhandlare John Oknelid förklarar de dåliga siffrorna med företagets lån.
– Rättviksbostäder har enorma låneskulder, runt 600 miljoner kronor. Uträknat på de lägenhetsytor företaget har blir det en skuld på 19 000 kronor per kvadratmeter. De flesta kommunala bostadsföretag har lån motsvarande 2-3 000 kronor per kvadratmeter. 

Mera statligt stöd och att bostadsföretagen river sina tomma hus är två av utredare Georg Hardts förslag för att hjälpa bostadsföretag som blöder.

Läs ocksåDeras uterum hotas av rivning - och hyresgästerna kan tvingas stå för notan: ”En jäkla röra”

Han menar att alla kommuner, även de små och krympande, ska ha ett eget bostadsföretag:

– Uppgiften att ge människor en juste lägenhet till ett vettigt pris kommer alltid att finnas. Och de privata hyrevärdarna vill helst vara med på starka marknader där de kan tjäna pengar, så att sälja är ingen lösning.

Han tycker att staten är för passiv och att alltför mycket av bostadspolitiken handlar om läget vid Stureplan och för litet om de mellansvenska småkommuner som är de som har störst problem.

– I många kommuner finns ingen bostadsbrist utan tomma lägenheter och det är hyresgästerna som får betala för dem. Då är det bättre att riva. Tomma hus påverkar hela samhället negativt, säger Georg Hardt.