Rejäl hyreshöjning för 26 000 hushåll i Göteborg
26 000 hushåll som hyr sin lägenhet av privata hyresvärdar i Göteborg får nu besked om nästa års hyreshöjning.
Den blir i genomsnitt 3,75 procent. Det motsvarar cirka 260 kronor mer i månaden för den som i dag har en månadshyra på 7 000 kronor.
Ernst Rosén, Holger Blomstrand, HSB, Skandia och Tobisson är några av de större hyresvärdar som omfattas av beskedet.
Hur stor höjningen ska bli har beslutats av Johan Rosén, till vardags lagman vid Falu tingsrätt. Han utsågs i oktober till särskild skiljeman av hyresnämnden i Göteborg.
Därmed har över 52 000 västsvenska hyresgäster fått sin hyra satt av en skiljeman.
Beslut från en skiljeman saknar motivering. Parterna får bara en siffra.
Högre än hos kommunala värdar
Sofi Bringsoniou är förhandlingschef på Hyresgästföreningen i region Västra Sverige. Hon pekar på att Göteborgs fyra kommunala bostadsbolag har förhandlat fram hyreshöjningar på 2,9–3,5 procent för nästa år.
– Här landar skiljemannen betydligt högre. Vi tycker att det är anmärkningsvärt. Jag har svårt att se att hyresutvecklingen på orten ska vara så pass mycket högre än de nivåer som redan finns.
Anders G Johansson är näringspolitisk chef på Fastighetsägarna GFR. Han menar att höjningen tvärtom är för liten.
– Det är långsiktigt problematiskt för branschen när våra medlemmar inte får kompensation för de kostnadsökningar de har för att förvalta sina fastigheter, säger han.
Anklagar varandra för vägran
Båda parter beskyller varandra för att i praktiken vägra förhandla.
– Generellt är det en besvikelse att vi behöver gå till skiljeman överhuvudtaget. Vi hade en ärlig ambition om att faktiskt försöka träffa överenskommelser. Det gick inte, säger Anders G Johansson.
Hyresgästföreningen menar å sin sida att motparten missbrukar det system för tvistelösning som skulle vara en sista utväg.
– Om skiljemännen hela tiden ger högre höjningar är det inte så konstigt att det inte går att förhandla, säger Sofi Bringsoniou.
”Olyckligt” att många hyror sätts av skiljeman
Fastighetsägarna GFR har en annan bild.
– Tidigare kunde Hyresgästföreningen, genom att inte vilja förhandla, tvinga fastighetsägarsidan till en överenskommelse på för låga nivåer. Nu finns möjligheten att låta en oberoende tvistelösare titta på det. Det är trots allt lite bättre än den gamla ordningen, säger Anders G Johansson.
Hur ser du på att hyrorna hos privatvärdar i nästan hela Västsverige nu avgörs av skiljemän?
– Det är olyckligt. Vi skulle mycket hellre komma till överenskommelser i förhandlingsrummet. Men någonstans måste man komma till avslut. Vi har hållit på sedan i våras och snart är det julafton. Det är orimligt.
Risk för upprepning nästa år
Fastighetsägarna menar att Hyresgästföreningen borde ha tagit intryck av de första besluten från landets skiljemän, och förhandlat utifrån dessa nivåer.
Enligt förhandlingschef Sofi Bringsoniou bevisar det bara att hyresvärdarna använder tvistelösningen på fel sätt.
– Det skulle vara en säkerhetsventil när förhandlingssystemet inte fungerar. I stället har de använt det som någon form av märke.
Enligt henne är det därmed stor risk att läget ser likadant ut nästa år.
Hoppas på bättre förhandlingar
Anders G Johansson utesluter inte att de privata hyresvärdarna söker skiljeman 2026.
– Det får vi väl se. Men vi kanske från ömse håll kan säga att det här inte var riktigt bra. Till nästa år hoppas jag att vi kan sätta oss ner och förhandla, vid en tidpunkt då vi slipper den här retroaktiviteten.
Hem & Hyra har tidigare visat att skiljemännens beslut brukar leda till högre hyror än om hyreshöjningen är ett resultat av förhandlingar.
