Sänkte sin egen hyra – ansåg att huset sjunkit i värde
Jämtlandsbon har hyrt lägenheten utanför Östersund sedan 2021. När mannen, idag 68 år, flyttade in var hyran 5 354 kronor i månaden. Hushållsel, parkeringsplats, källarförråd och trappstädning ingick.
Våren 2023 ville hyresvärden höja hyran till 5 750 kronor, men det gick inte hyresgästen med på utan föreslog istället en höjning till 5 557 kronor. Värden godtog budet och de kom överens.
Fastigheten såldes och en ny värd tog över den 12 april 2024. I samband med övertagandet meddelade värden hyresgästen att hyran nu skulle höjas till 6 001 kronor.
Nu föreslog hyresgästen en sänkning av hyran istället, till 5 000 kronor. Anledningen till det var att mannen ansåg att värdet på fastigheten kraftigt reducerats på grund av att en gångväg byggts precis utanför hans fönster.
Det ville inte den nya värden gå med på utan började skicka hyresavier med hyran 6 001 kronor.
Kompenserade sig själv
Nu märkte hyresgästen att han också, i och med värdskiftet, förlorat internet och tv-kanaler, vilket han ansåg skulle ingå i hyran enligt muntligt avtal med tidigare hyresvärd.
Mannen uppskattade förlusten till ett månadsvärde av 600 kronor för internet och 450 kronor för tv.
Så istället för att betala den senast överenskomna hyran på 5 557 kronor betalade mannen vad han själv tyckte var rimligt.
Enligt hans beräkningar innebar det en grundhyra på 5 000 kronor minus 1 050 kronor för avsaknad av internet och tv-kanalutbud = 3 950 kronor i månaden.
Han betalade också ofta in hyrorna för sent.
Räkningarna betalades brevledes och mannen såg dem som betalda när han la dem på brevlådan, inte den dag då pengarna dragits från kontot. Postgången gjorde att flera hyror betalades efter förfallodagen, vilket är den sista vardagen föregående månad enligt hyreslagen.
Uppsagd två gånger
På grund av att bara delbetalningar gjordes på hyran sa värden upp hyresgästen i oktober 2024.
Och en gång till i februari 2025.
Men hyresgästen vägrade acceptera uppsägningarna och flyttade inte ut.
När hyresvärden drog saken till domstol sa mannen i Östersunds tingsrätt att han inte har skyldighet att betala det värden begär. Och hävdar att han hade ett muntligt avtal med förra hyresvärden om internet och tv.
Den tidigare fastighetsägaren förklarar i vittnesmål att överenskommelsen bestod i att hon lånat ut sin dotters bredband sedan 2021, men abonnemanget sades upp när hon sålde fastigheten.
Nuvarande hyresvärd menar att fastigheten har indraget fiber och hyresgästerna har möjlighet att teckna abonnemang som de själva betalar för. De fria kanalerna kan ses med antenn. Värden anser att det inte finns någon brist i lägenheten som gör att mannen har rätt till någon nedsättning av hyran.
Tvistefrågan har malts i 11 månader hos tingsrätten och skriftväxlingen har varit omfattande. Den 3 november meddelade Östersunds tingsrätt slutligen sitt beslut.
Dyrköpt avdrag
Tingsrätten gör bedömningen att det inte är bevisat att internet och tv ska ingå i hyran, därför kan inte hyresgästen begära det. Giltig månadshyra är den senast överenskomna, 5 557 kronor.
Mannen döms till omedelbar avflyttning och ska även betala 23 376 kronor till värden för utebliven hyra.
Men eftersom hyresgästen förlorade målet får han även betala hyresvärdens rättegångskostnader på 132 172 kronor.
Domen i Östersunds tingsrätt vinner laga kraft den 25 november. Även om domen skulle överklagas till hovrätten innan dess är det inte givet att målet tas upp eftersom hovrätten endast ger prövningstillstånd i särskilda fall.
- Ett avtal om hyra uppstår när det finns en bindande överenskommelse mellan två personer.
- Ett avtal kan upphöra att gälla på grund av att det sägs upp eller hävs. Ett anbud utan att den andra parten accepterar det leder inte till att ett avtal upphör att gälla.
- Hyresnämnden har till uppgift att medla i hyrestvister och pröva frågor inom hyreslagstiftningen.
- Om en hyresgäst eller hyresvärd vill att hyresvillkoren ska ändras, ska denne skriftligen meddela detta till motparten.
- Om överenskommelse inte kan träffas, har denne rätt att hos hyresnämnden ansöka om ändring av hyresvillkoren.
- Ansökan får göras tidigast en månad efter det att meddelande lämnats till motparten.
- Att hyresnämnden prövar vilken hyra som är skälig kostar ingenting.
