Säterbostäder höjde mest
Hyresgästföreningen har gjort en sammanställning över hur mycket de kommunala bostadsbolagen höjt hyran med de senaste fem åren. Två av länets femton kommunala bostadsföretag ligger bland de 50 bolag av knappa 300 som gjort de största hyreshöjningarna: Säterbostäder och Morastrand.
Listan toppas av Kindahus i östgötska Kinda, som höjt hyrorna med 17,75 procent sedan 2009. Tvåa är Katrineholms Fastighets AB i Södermanland där hyrorna höjts med 17,64 procent. På tredje och fjärde plats återfinns Ockelbogårdar (17,5 procent), och Hoforshus (17,2 procent).
Säterbostäder höjde hyrorna med 14,70 procent och Morastrand höjde hyrorna för sina hyresgäster med 14,48 procent under den senaste femårsperioden.
Som en jämförelse ökade konsumentprisindex med 7,9 procent under samma period, 2009 till 2014. Närmast den nivån av Dalarnas kommunala bostadsföretag kommer Bärkehus i Smedjebacken som höjde 9,27 procent och Norra Dalarnas fastighets AB i Älvdalen som höjde 8,12 procent.
Marcus Kjellin, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen i Borlänge, menar att statistiken till dels är missvisande. Flera av bolagen har innan 2009 haft svårigheter på grund av att konjunkturerna slagit hårt mot kommunerna och därmed också mot bostadsföretagen.
– Den absolut största frågan just nu är den om allt underhåll som måste göras. Många bostadsföretag sköt upp sina renoveringar under de svåra åren och måste nu finansiera dem. I hyresförhandlingarna måste det bli en kompromiss mellan vad som måste göras och vad hyresgästerna klarar av att betala i hyra.
Och konjunkturerna svänger snabbt. Marcus Kjellin tar Ludvika och Säter som exempel. Båda kommunerna har haft överskott på lägenheter och Ludvika valde till skillnad mot Säter att riva lägenheter men i dag har de båda kommunerna brist på lägenheter.
– Att statistiken räknas i procent ska man också ha i minnet, det slår väldigt olika i pengar räknat mellan de olika kommunerna i Dalarna. Kvadratmeterpriset i länet ligger mellan 800 kronor per kvadratmeter och över 900 kronor per kvadratmeter beroende på vilket bostadsföretag man hyr av, säger Marcus Kjellin.
Owe Hellberg på Hyresgästföreningen i Gävle förhandlar för hyresgästerna hos Ockelbogårdar och Hoforshus i grannlänet Gävleborg som alltså gjorde den tredje respektive fjärde högsta höjningen av alla landets kommunala bostadsföretag:
– Det här är bolag med dålig ekonomi. Frågan är hur länge hyresgästerna ska behöva betala för det. Nu har hyrorna höjts så mycket så man kan undra om det är rätt väg att gå i framtiden.
En möjlig lösning enligt Owe Hellberg är att staten går in och stöttar bolagen ekonomiskt.
På listan över landets 297 kommunala bostadsföretags höjningar under perioden fick bolagen i Dalarna följande placeringar: Säterbostäder 34, Morastrand 38, Rättviksfastigheter 51, Gagnefsbostäder 93, Leksandsbostäder 108, Orsabostäder 114, Tunabyggen 140, Malungshem 152, Vansbrohem 154, Ludvikahem 157, Hedemorabostäder 158, Kopparstaden 161, Gamla Byn 171, Bärkehus 221, Norra Dalarnas fastighets AB 254.
Hyreshöjningarna i procent i länets alla kommunala bostadsföretag framgår av tabellen till höger.
| Säterbostäder AB | 14,70% |
| Morastrand AB | 14,48% |
| Rättviksbostäder AB | 14,00% |
| Gagnefbostäder AB | 12,72% |
| Leksandsbostäder AB | 12,22% |
| Orsabostäder AB | 12,17% |
| Tunabyggen AB | 11,66% |
| Malungshem AB | 11,33% |
| Stiftelsen Vansbrohem | 11,30% |
| Ludvikahem AB | 11,08% |
| Hedemorabostäder AB | 11,05% |
| Kopparstaden AB | 10,80% |
| Gamla Byn AB | 10,57% |
| Bärkehus AB | 9,27% |
| Norra Dalarnas Fastigheter | 8,12% |
