SHIS tog 7 700 för 20 kvadrat – får betala tillbaka 47 000 i överhyra till hyresgäst
Stiftelsen SHIS Bostäder är Stockholms stads bostadssociala resurs. De erbjuder boenden och stöd till stockholmare som står utanför den vanliga bostadsmarknaden.
De hyr lägenheter i befintligt bostadsbestånd i Stockholms stad, som de sedan hyr ut i andra hand till hyresgäster som beviljats hjälp och stöd med boende via SHIS.
Fick först avslag
En hyresgäst som fick en lägenhet i april 2024 tyckte att han betalade en oskäligt hög hyra – lite drygt 7 600 kronor i månaden för ettan på 20 kvadrat. Han fick hjälp av företaget Orimlig Hyra. De har specialiserat sig på att kräva återbetalning av överhyra som ombud åt hyresgäster i hyresnämnden.
Redan två månader efter att hyresgästen flyttat in ansökte han om återbetalning av hyra till hyresnämnden. Nästan ett åt senare fick han beslut från hyresnämnden, som avslog hans ansökan. Han fick hjälp av Orimlig hyra att överklaga till Svea hovrätt och fick rätt att låta hyresnämnden ta ett nytt beslut.
I januari 2025 var månadshyran uppe i 8 031 kronor. Hyresgästen krävde att hyran skulle sänkas till 5 500 kronor inklusive el och vatten per månad. En mer skälig hyra enligt hyresgästen. Han kunde visa för hyresnämnden att andra lägenheter med liknande standard i samma område låg på den hyresnivån.
Hyresvärden SHIS höll inte med om att hyran var oskälig. De uppgav till hyresnämnden att stiftelsen hyr lägenheten av ett allmännyttigt bolag inom ramen av ett blockhyreskontrakt. De förklarade också att de inte tog ut mer i hyra än vad de betalade till bostadsbolaget – snarare tvärtom – och att lägenheten har god standard.
Hyresgästen fick rätt
I slutet av förra året kom beslutet från hyresnämnden, och denna gång gick de på hyresgästens linje. Hyresnämnden menar att hyran som SHIS betalar till sin hyresvärd enligt blockhyresavtalet inte kan ligga till grund för hyresnivån för hyresgästens etta.
Det innebär att stiftelsen SHIS bostäder ska sänka hyran till 5 500 kronor i månaden från och med den 31 maj 2024. Hyresvärden SHIS ska även betala tillbaka sammanlagt 47 000 kronor i överhyra till hyresgästen.
Det är andra gången SHIS har fått betala tillbaka överhyra till en hyresgäst som fått hjälp av dem att hitta en bostad.
2024 fick SHIS betala tillbaka cirka 20 000 kronor för överhyra till en hyresgäst. Även den gången betalade hyresgästen en lägre andrahandshyra än vad SHIS betalade till hyresvärden Stockholmshem.
Totalt 80 000 kronor
Sammanlagt har de två besluten från hyresnämnden inneburit en återbetalning av hyror på cirka 80 000 kronor, enligt Joen Rey, avdelningschef fastighet för SHIS bostäder.
– SHIS är inte ett vinstdrivande bolag utan är en av Stockholms stads stiftelser med ett allmännyttigt uppdrag. För vår del innebär återbetalningarna och kraven på hyressänkningar att den budgeterade intäktshyran sänks, säger han.
Kraven på återbetalning och hyressänkning påverkar inte SHIS bostadsbestånd, säger Joen Rey:
– Vi har ingen egen hyressättning. Vi förhyr lägenheter i befintligt bostadsbestånd, främst från Stockholmshem, och vi följer den ordinarie processen för fastställande av hyresnivåerna.
”Tar oftast inte överhyra”
Alban Dautaj, grundare av Orimlig hyra, säger att det stämmer att SHIS fått betala tillbaka i två fall, samt fått sänka månadshyran efter beslut.
– Det har dock inte handlat om stora mängder ärenden. Generellt skulle jag säga att SHIS inte tar överhyra och i de fall överhyra ändå kunnat konstateras så beror det på att fastighetsägaren tagit en högre hyra från SHIS som SHIS övervältrat på andrahandshyresgästen utan att göra vinst på det.
Hur många hyresgäster hos SHIS har ni hjälpt att få pengar tillbaka för överhyra?
– Det handlar bara om två fall hittills. Men vi får ofta in ansökningar mot SHIS som vi nekar på grund av skälig hyra.
Har hyresgästerna vänt sig till er för att få hjälp eller har ni sökt upp dem?
– I alla beslutade fall har hyresgästerna vänt sig till oss. Vi har dock fått uppgifter om två särskilt problematiska adresser där större mängder hyresgäster tvingats betala mer än skäligt på grund av att SHIS fått betala mer än skäligt. På dessa adresser har vi aktivt varit ute och informerat på ett uppsökande vis, säger Alban Dautaj.
