Skiljeman sätter nya hyror i Norrköping – och kan påverka tiotusentals lägenheter
Hyresförhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och organisationen Fastighetsägarna, som företräder flera privata hyresvärdar, har strandat på flera håll i landet och så även i Norrköping. Förhandlingarna drogs i gång redan i somras när Fastighetsägarna meddelade att man ville höja hyrorna med närmare 6 procent i Norrköping för nästa år.
Men efter ganska kort tid strandade förhandlingarna och ärendet hamnade hos skiljemannen. Det är en oberoende expert som utses av hyresnämnden och som ska lösa tvister när privata hyresvärdar och Hyresgästföreningen inte kommer överens.
Ingen annan lösning
– Vår ambition var verkligen inte att gå till skiljeman. Vi ville fortsätta att förhandla, men när vi inte kunde komma överens trots att vi låg ganska nära så fanns det ingen annan lösning, förklarar Pia Klerhag, förhandlingsjurist på Fastighetsägarna.
I slutet av förra veckan kom skiljemannen med sitt besked om Norrköpingshyrorna. Höjningen från 1 januari landar på 3,5 procent och omfattar cirka 2 500 lägenheter hos bland annat hyresvärdarna Westerbergs, Gunnarssons, Strömtornet och Nova fastighetsförvaltning.
– Det var en rimlig och förväntad nivå med tanke på de rekommendationer som har kommit och hur kostnadsläget ser ut, säger Pia Klerhag på Fastighetsägarna.
Höjningen hinner inte aviseras till den 1 januari och kommer att tas ut retroaktivt för hyresgästerna. 2025 höjdes hyrorna med 4,78 procent, men trots att nästa års höjning blir lägre är Hyresgästföreningen ändå missnöjd med resultatet.
Används felaktigt
– Vi tycker att 3,5 procent ligger alldeles för högt. Vi har inte alls den bilden av att det avspeglar kostnadsläget, säger Johan Olofsson, kontorschef för Hyresgästföreningen i Östergötland.
Vad tycker ni vore en rimlig nivå?
– Det vill jag inte spekulera i, men vi hade hoppats att det här hade förhandlats fram i stället. Vi anser att fastighetsägarnas syfte redan från början var att vända sig till skiljeman och det tycker vi är fel. Det ska användas restriktivt, säger Johan Olofsson.
Hyresgästföreningen har förhandlat med Victoriahem i Norrköping och kommit överens om en höjning med 3,2 procent för nästa år. Men skiljemannens besked om 3,5 procent kan få ett större genomslag på Norrköpingshyrorna.
Påverkar ”rätt hyra”
Orsaken är att flera av de berörda fastigheterna ingår i systemet ”rätt hyra”, som omfattar närmare 20 000 lägenheter i Norrköping. Normalt har alla i rätt hyra fått samma hyreshöjning för att systemet ska hålla ihop. Om den principen gäller så höjs hyrorna med 3,5 procent för alla i rätt hyra – men om det blir så är fortfarande oklart.
– Det här är med skiljemannen innebär en helt ny situation och vi vet inte vad som kommer att hända. Vi för diskussioner och vi har pågående förhandlingar med andra parter i ”rätt hyra”, säger Johan Olofsson på Hyresgästföreningen.
Rätt hyra innebär att det sätts poäng utifrån standarden i lägenheten, hyreshuset och omgivningen – och med hjälp av poängen räknas hyran fram. Systemet används av bland annat Hyresbostäder, Heimstaden, Lundbergs och Eklöfs – och skulle de höja hyrorna olika skulle poängen bli olika mycket värd hos varje hyresvärd. Något som man har undvikit hittills.
Hyresbostäder strandade
Tidigare har de färdiga hyrorna hos Hyresbostäder satt nivån i ”rätt hyra” – men nu blev det skiljemannen som blev klar först. Nyligen strandade också hyresförhandlingarna med Hyresbostäder – men där är man beredd att sätta sig vid bordet igen efter skiljemannens besked.
– Nu finns det en färdig hyresnivå att förhålla sig till och det är bra att kunna diskutera. Sedan får vi se hur Hyresgästföreningen ställer sig till det, säger Victor Amneus, jurist på Hyresbostäder.
Är en höjning på 3,5 procent det ni vill ha?
– Det är väl ungefär det vi förväntat oss och det är ungefär där överenskommelserna ligger i dag. Jag tycker inte den sticker ut åt något håll egentligen.
