Slut på tvångsförvaltningen av skandalhuset – men kommunen tvivlar på nya ägarens plan
Det handlar om det skandalomsusade hyreshuset på Billdalsgatan i stadsdelen Norrby i Borås. Den tidigare ägaren, Mohammed Radjaian, utsågs av Hem & Hyra till 2025-års Värsta hyresvärd.
I oktober 2024 blev huset tvångsförvaltat av Borås stad. Det kommunala bolaget Bostäder i Borås tog över förvaltningen och hyresgästerna i de 24 lägenheterna evakuerades. De hade då i åratal fått leva med fukt, mögel, dåligt uppvärmt varmvatten samt farliga elinstallationer. Räddningstjänsten slog ned på bristande brandsäkerhet och kommunens miljö- och konsumentnämnd utfärdade förelägganden, som värden lät bli i att följa. När hyresnämnden bestämde att huset skulle tvångsförvaltas hade Radjaian inte följt sju av kommunens förelägganden.
I september 2025 köptes huset för 6,7 miljoner av Dalerum Borås Grå AB, som ägs av fastighetsentreprenören Joseph Diar. Han förklarade köpet med att han gillar husets geografiska läge:
– Jag är en entreprenör som gillar de här fastigheternas läge. Stadsdelen Norrby har, enligt mig, det bästa läget i hela Borås. Du har femtio meter till centralstationen och ett hundratal meter till stadskärnan, sade Josef Diar till Hem & Hyra då.
Enligt bolagets uppgifter har Joseph Diar över tio års erfarenhet av att äga och förvalta fastigheter i bland annat Borås, Jönköping, Nässjö och Karlstad.
Höjer ett varningens finger
Planen var, enligt Diar, att genomföra en omfattande renovering. Bland annat ska kök, badrum, el och VVS bytas ut, ventilationen ses över och skadade byggnadsdelar rivas och byggas upp på nytt. Men först var man tvungen att få tvångsförvaltningen upphävd. Något som hyresnämnden i Göteborg nu gått med på.
Nämnden konstaterar att fastigheternas nya ägare bedöms ha förutsättningar att klara förvaltningen. Borås stad, som fått yttra sig i ärendet, säger inte nej till inte att tvångsförvaltningen upphör. Men höjer samtidigt ett varningens finger.
I sitt yttrande skriver kommunen att den ekonomiska planen för renoveringen väcker frågor. AB Bostäder har tidigare slagit fast att det skulle kosta minst 22,6 miljoner kronor att åtgärda alla brister i fastigheten. En summa som kraftigt överstiger det uppskattade marknadsvärdet på mellan 550 000 och 2,5 miljoner kronor.
Josef Diar har tidigare sagt till Hem & Hyra att han gör en helt annan bedömning:
– I affärsvärden gör man en marknadsanalys och värdering innan man landar i ett kostnadsförslag. Därefter agerar du. Jag har gjort den här bedömningen av värdet på fasigheten. Framtiden får utvisa vem som hade rätt.
”Brister i hanteringen av andra fastigheter”
Ett annat orosmoln handlar om att den nya ägaren, enligt Borås stad, ”…uppvisat brister i hanteringen av andra fastigheter i staden”.
Hem & Hyra har tidigare berättat om att Dalerum Borås Grå AB även köpt Mohammed Radjaians hus på Värmlandsgatan på Norrby. Ett hus som har hyresgäster, trots att det efter en brand är belagt med boendeförbud.
Borås stad gör bedömningen att ”..det inte finns några juridiska förutsättning för fortsatt tvångsförvaltning” samt att eventuella framtida problem kan hanteras genom tillsyn. Skulle brister uppstå igen kan kommunen alltså ingripa på nytt.
Hyresgästerna som tvångsevakuerades fick flytta till lägenheter inom Bostäder i Borås bestånd. När renoveringen är klar kommer de att få chans att flytta tillbaka. Endast några få har uppgett att de är intresserade av det.
När Hem & Hyra ringer upp fastighetsägaren Josef Diar för att fråga hur renoveringen fortgår samt hur han ser på kommunens farhågor ber han att få återkomma. Det blir dock hans juridiska ombud, Sven Boberg, som skickar Diars svar via mejl.
Hur går det med arbetet i fastigheten på Billdalsgatan?
– Det går framåt med arbetena i fastigheten.
Hur ser du på att kommunen, i sitt yttrande till hyresnämnden, ställer sig frågande till er ekonomiska plan för de omfattande renoveringarna?
– Bolaget delar inte kommunens uppfattning i denna fråga.
Hur ser du på att kommunen, till följd av ni uppvisat brister vid hantering av andra fastigheter inom Borås stad, känner en oro inför att tvångsförvaltningen upphör?
– Bolaget har inte uppvisat brister vad gäller andra fastigheter. Däremot har tidigare ägare brustit i sin hantering av fastighet som förvärvats. Det har varit en god kontakt med tjänstepersoner inom kommunen, svarar Josef Diar.
