Standard eller onödig lyx med handdukstork – olika beslut i samma hyresnämnd
Stamrenoveringen på Övre Besvärsgatan och Södra Viktoriagatan i Göteborg väckte snabbt starka reaktioner bland kvarterets hyresgäster. Hyresvärden Stena Fastigheter ville rusta upp samtliga 278 badrum runt gården.
Bland de standardhöjande åtgärderna fanns golvvärme och elektriska handdukstorkar. Samtidigt var elpriset uppe på rekordnivåer.
Fyra av tio boende vägrade godkänna hyresvärdens planer. De var inte emot själva stamrenoveringen, men tyckte att standardhöjningen var onödig och kostsam.
I ett sådant läge kräver lagen att fastighetsägaren låter hyresnämnden pröva saken. Hyresnämnden ska bedöma om renoveringen är rimlig, utifrån husets behov och vad hyresgäster i största allmänhet kan förvänta sig av en modern lägenhet.
Hyresvärden får nästan alltid rätt
Tanken med lagen är att hyresgäster ska ha inflytande över större ingrepp som påverkar deras hem. Men så har det inte blivit. I verkligheten har de knappt något att säga till om.
Hem & Hyra har granskat samtliga renoveringsärenden i landets hyresnämnder sedan 2004. Besluten går hyresvärdarnas väg i 95 procent av fallen. Hyresgästerna har bara fått rätt en bråkdel av gångerna.
Ett av dessa ovanliga undantag gäller just badrummen på Övre Besvärsgatan. I ett unikt beslut våren 2023 bestämde hyresnämnden i Göteborg att elektriska handdukstorkar var en onödig lyx – tvärt emot tidigare nationell praxis.
Därmed fick Stena inte lov att sätta in sådana mot hyresgästernas vilja. Ansvarigt hyresråd Susanna Berntsson kallade det för ”ett paradigmskifte”. Stena Fastigheter valde att inte överklaga.
Samma läge – motsatt beslut
Nu planerar Stena en likadan badrumsrenovering i närheten, på Lilla Risåsgatan och Linnégatan i Göteborg. De elektriska handdukstorkarna är tillbaka som obligatorisk inredning. Även här protesterar hyresgästerna. Hälften av de hushåll som berörs vägrar godkänna de standardhöjande åtgärderna.
Men den här gången godkänner hyresnämnden renoveringen – inklusive handdukstorkar som inte går att välja bort. Detta trots att både lagen och de flesta andra omständigheter är oförändrade.
– Jo, jag är medveten om det. Jag kommer ihåg att det var en kollega till mig som hade det ärendet, säger hyresråd Matz Mårtensson om beslutet från 2023.
Olika tolkning från samma hyresnämnd: ”Fullt rimligt”
Ändå har en enig hyresnämnd med Matz Mårtensson i spetsen nu landat i en annan slutsats än för två år sedan.
– Det beslutet kom när det var väldigt höga elräkningar. Enligt min bedömning ligger handdukstorkar inom ramen för vad man får acceptera i det här sammanhanget. Det är olika uppfattningar och jag tror inte att det avgörandet har fått något större genomslag.
Är det rimligt att samma hyresnämnd kan ha olika uppfattningar om sådana saker?
– Ja, det är fullt rimligt. Vi gör ju en individuell bedömning själva, och beslutar i enlighet med den. Sedan finns det en hovrätt som man kan överklaga till, som har sista ordet.
En hyresgäst skulle kunna tycka att det känns osäkert vad man har att förhålla sig till om det är avgörande vilket hyresråd man hamnar hos. Vad säger du om det?
– Vi är domare och ska döma självständigt. Jag förstår naturligtvis att den enskilde hyresgästen kan ställa sig frågande. Men ett avgörande i ett enskilt ärende innebär inte att det är stadgad praxis. Det är ju ett skäl till att vi har överinstanser. Alltså att vi har en hovrätt som kan sätta ner foten och bestämma hur vi ska ha det.
Praxis att godkänna handdukstork
Varför bedömer du att det är rimligt att sätta in handdukstorkar?
– Jag anser att det är i linje med den praxis som gäller. Vi accepterar handdukstorkar, helt enkelt. Beslutet för två år sedan bröt egentligen mot rådande praxis. Man brukar normalt besluta på det här sättet.
Finns det något utrymme för hyresgäster att påverka renoveringar när de hamnat hos er?
– Jag ska uppriktigt säga att det är väldigt begränsade möjligheter. Praxis har utvecklats på det sättet att hyresgästerna inte har fått det inflytandet som man hade tänkt sig från lagstiftarens sida en gång i tiden. Jag är väl medveten om detta.
Egentligen är det bara politikerna som skulle kunna ge hyresgäster mer att säga till om när renoveringar prövas rättsligt, menar Matz Mårtensson.
– En lagändring kan få stor betydelse. Det kom ett utredningsbetänkande för några år sedan där man ville ge en större inflytande för hyresgästerna i de här sammanhangen. Men det har inte lett till lagstiftning än.
Är du hyresgäst och har erfarenhet av renoveringar – tipsa oss! Läs mer här.
