Striden om Östermalmslägenheterna – mellanhand kräver 2,5 miljoner: ”Ingen affärsidé”
Bostad direkt är en stor, Stockholmsbaserad mellanhand, som under 30 år hyrt ut lägenheter till företag. Bostad direkt upprättar hyreskontrakt och beskriver sig som en part i hyresavtalet.
Under sex år har man hyrt bostäder hos en privat hyresvärd på en exklusiv adress på Östermalm i centrala Stockholm. I huset i funkisstil har Bostad direkt hyrt ut de nio lägenheterna – plus en bostad i en annan byggnad – i sin tur.
Kräver 2,5 miljoner
Men nu ansöker mellanhanden om återbetalning av 2,5 miljoner kronor i hyra i Hyresnämnden. Man skriver att ”det framkommit att de lägenheter som hyresvärden har hyrt ut till Bostad Direkt omfattas av förhandlingsordning enligt hyreslagen”. Det man menar är att det finns ett avtal mellan värden och Hyresgästföreningen om förhandlade hyror enligt den så kallade bruksvärdesprincipen. Dessa hyror är väsentligt lägre än de hyror som mellanhänder brukar ta ut.
– Om nu Bostad direkt kan få ut några pengar här så är det viktigt att det kommer de hyresgäster till godo som har hyrt lägenheterna, säger Niclas Sundell, förbundsjurist på Hyresgästföreningen.
”Skulle avskräcka fastighetsägare”
Han säger att det ofta finnas en tyst överenskommelse där mellanhanden inte ska kräva återbetalning av hyresvärden.
Vad skulle det innebära om Bostad direkt fick rätt?
– Jag tror att det skulle avskräcka fastighetsägare från att göra sådana här upplägg med mellanhänder.
Hem & Hyra har nyligen berättat om hur över tusen hyresgäster de senaste åren krävt pengar tillbaka från mellanhänder. Hittills har de fått rätt till återbetalningar på över 14 miljoner kronor, visar Hem & Hyras granskning. Nu går mellanhandsbolagen i konkurs på löpande band.
”Bränner de broar som finns kvar”
Niclas Sundell tror att Bostad direkts krav hänger ihop med krisen för mellanhänder.
– Bostad direkt ser nog att den här sortens upplägg kan inte bli nyttiga i framtiden. Då gör man vad man kan för att få tillbaka pengar och bränner de broar som finns kvar.
Oskar Nordström, advokat och ombud för Bostad direkt, skriver till Hem & Hyra att det inte finns något ”intresse från min huvudmans sida att uttala sig om i media rörande det ärendet.”
Hem & Hyra har kontaktat fastighetsägarens juridiska ombud, för att få kontakt med fastighetsägaren och få veta deras vad man anser om miljonkravet. Ombudet har inte återkommit.
Ärendet kommer att tas upp i Hyresnämnden den 12 december.
