Studenten Valters enda chans att rädda kontraktet – måste själv vräka mannen från sin lägenhet
Hem & Hyra har tidigare berättat om hur den 23-årige studenten, som vi kallar Valter, hamnat i en mardrömslik situation efter att ha hyrt ut sin lägenhet i Piteå till en man som hyresvärden sedan inte godkände som andrahandshyresgäst.
När värden meddelade sitt beslut var det redan för sent.
Valter hade då redan skrivit ett ettårsavtal med mannen och låtit honom flytta in. Själv hade han flyttat hem till sina föräldrar i väntan på studiestarten i Skellefteå. Framtidsplaner som än idag inte blivit av.
Värden: ”Har inget emot att hyra ut”
Hyreslagstiftningen ger värden rätt att säga upp en förstahandshyresgäst direkt om denne hyr ut utan tillstånd. Hyresgästen måste också uppge namn på den person man tänker hyra ut till innan värden tar ställning till uthyrningen – och innan något avtal skrivs.
– Hyresvärden, Trumbäcken i Piteå, har inget emot att lägenheten hyrs ut, förklarar bolagets juridiska ombud Mikael Renqvist.
– Men personen som bor där nu anses vara en risk, med tanke på sin ekonomiska och straffrättsliga bakgrund. Därför godkänner vi honom inte som hyresgäst.
Att ”fel” person bor i lägenheten slår alltså tillbaka på Valter, eftersom det är han som bär ansvaret för både bostaden och den som vistas där.
Tvist i hyresnämnden
I förra veckan möttes parterna digitalt vid ett sammanträde i Hyresnämnden i Umeå. Frågan gällde om Valter skulle få behålla sitt förstahandskontrakt.
Under mötet medgav Mikael Renqvist att Trumbäcken – trots att bolaget är en stor aktör på den privata bostadsmarknaden i Piteå – saknar erfarenhet av andrahandsuthyrningar och tydliga rutiner för dem. Det kan, menade han, ha lett till viss otydlighet i kommunikationen.
– Trumbäcken hade sagt att man var tillmötesgående till en uthyrning, men att man behövde uppgifter om vem som skulle hyra innan ett godkännande kunde ges, förklarade Renqvist.
Valter delar inte den bilden:
– De sa att jag skulle lämna uppgifter, men inte att det var avgörande. När jag först pratade med dem hade jag ännu inte hittat någon hyresgäst, säger han.
Lagen är tydlig
Även om ord står mot ord är lagen tydlig: man får inte teckna ett avtal med en andrahandshyresgäst utan att först ha fått värdens tillstånd. Det klargjorde också hyresnämndens ordförande Anders Carlbaum under sammanträdet.
Men hyresnämndens uppdrag är i första hand att medla i tvister och försöka få parterna att hitta en gemensam lösning. Om det inte lyckas blir det nämndens sak att fatta ett beslut utifrån gällande lagstiftning.
– Sammanfattningsvis, sa Carlbaum efter att ha hört båda sidors redogörelser, såsom jag uppfattat det är det avtalet mellan förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen som är problemet. Det måste brytas, och det är förstahandshyresgästens ansvar att göra det.
– Så frågan är nu, finns det möjlighet till en förlikning?
Hyresvärden var villig att göra en överenskommelse med Valter och tillsammans med hyresnämnden kom man fram till en förlikning som antogs som beslut.
Överenskommelsen
Enligt beslutet ska Valter se till att andrahandshyresgästen flyttar ut senast den 16 oktober 2025. Om flytten inte sker i tid upphör hyresavtalet mellan Trumbäcken och Valter den 1 november, då Valter senast ska vara utflyttad.
Om andrahandshyresgästen däremot har flyttat ut i tid, fortsätter hyresavtalet att gälla som vanligt.
Trumbäcken kommer att besiktiga lägenheten den 17 oktober.
– Om det krävs avhysning, städning eller om skador har uppstått är det förstahandshyresgästen som får stå för kostnaden, tillägger Mikael Renqvist.
Valter har känt stor stress och oro inför den här dagen. Och efter mötet kände han sig lättad, trots att han ännu inte kan andas ut gällande lägenheten.
– Det var skönt att få ett avslut och jag har fått en läxa lärd för framtiden.
Vägrade flytta i juli
När Trumbäcken upptäckte andrahandsuthyrningen i juli fick Valter redan då en chans till att ”vidta rättelse”, alltså bryta avtalet med andrahandshyresgästen. Det lyckades han inte med då utan mannen bodde kvar.
Nu får alltså Valter en ny möjlighet att lösa situationen – och den här gången tror han att det ska gå vägen.
– Jag tror absolut att jag får honom att flytta. Han är less på det här och vill inte äventyra mitt kontrakt, säger han.
Skulder inte skäl nog att neka till att hyra i andra hand
I en intervju i juli berättade andrahandshyresgästen, som vi kallar Anton, att han kände sig diskriminerad av värden, som pekade ut honom som oskötsam.
Anton har närmare 1,5 miljoner kronor i skulder hos Kronofogden. Men enligt hyreslagen är varken skulder eller betalningsanmärkningar i sig tillräckligt för att neka någon att hyra i andra hand eftersom det är förstahandshyresgästen som har det ekonomiska ansvaret för att hyran betalas.
Med undantag för augustihyran, som blev 18 dagar sen, har betalningarna skötts i tid sedan Anton flyttade in i slutet av juni.
Det som oroar Trumbäcken är istället Antons kriminella bakgrund. Han har dömts för flera brott. Bland annat för stöld, bedrägerier, ofredanden och narkotikarelaterade brott.
Andrahandshyresgästen Anton: ”Jag är drogfri”
I intervjun med Hem & Hyra i juli sa Anton att han numera lever ett lugnt och skötsamt liv:
– Jag har haft ett missbruk i 20 år, men är drogfri sedan länge. Jag har en stabil inkomst och försöker gå vidare, sa han bland annat.
Men bara någon vecka efter intervjun häktades Anton för droginnehav och dömdes i september till 14 dagars fängelse för ringa narkotikabrott – ett straff som även inkluderade ett tidigare brott.
Kort därefter åtalades han igen, den här gången för rattfylleri och grov olovlig körning.
Hem & Hyra har försökt nå Anton för att fråga om han tänker flytta frivilligt. Men han svarar inte längre i telefon eller på sms.
