Tog ockerhyra och vanskötte paradvåning – nu åker han ut
.Mannen hyr en centralt belägen lägenhet i Göteborg. Hyresvärden är en bostadsstiftelse som är knuten till Göteborgs universitet
Det är en stor våning med sju rum, sammanlagt 187 kvadratmeter. En del av våningen kan användas som en separat enrummare på 40 kvadratmeter, med egen ingång och eget badrum och kök.
Händelseförloppet som nu slutat i hyresnämnden började i våras. Grannar till lägenheten hade klagat på störningar och höga ljud.
Dömde ut som obeboeligt
Vid en inspektion upptäckte värden att den lilla separata lägenhetsdelen var kraftigt skadad. En tekniker specialiserad på fuktskador gjorde en besiktning och dömde ut enrummaren som obeboelig.
Badrummet var kraftigt fuktskadat i både golv och väggar, precis som köket. Även sovrummet var påverkat.
Alla rummen behöver rivas ut
Teknikern konstaterade att alla rummen behöver rivas ut och slipas ner till betongen, innan ytterligare mätningar kan göras för att se den verkliga omfattningen av skadeläget.
En kvinna var inneboende i enrummaren. Mannen hävdade att han låtit henne bo där gratis från och till. Men efter att kvinnan flyttat ut sa hon till värden att hon visst betalat hyra och att mannen nu försökte kräva henne på pengar för obetalda hyror.
Det visade sig att kvinnan dömdes för folkbokföringsbrott 2024. Hon hade varit skriven på en annan adress fast hon i själva verket bodde i mannens lägenhet.
Betalade 6 000 i månaden
I den utredningen bekräftar mannen för polisen att kvinnan är inneboende sedan flera år och att hon betalar 6 000 kronor i månadshyra. Han säger också att hon har lämnat ut portkoden till sina vänner och att det ”blivit strul med det”.
Polisen hade varit där och slängt ut en kompis till henne, uppgav mannen i polisförhöret.
Nu agerade värden snabbt. Efter att först ha skickat en rättelseanmaning så sa stiftelsen upp mannens kontrakt i april 2025.
Har vanvårdat lägenheten
Genom att inte anmäla de kraftiga skadorna har mannen vanvårdat lägenheten. Det i sig är skäl till uppsägning, anser hyresvärden.
En hyresgäst har rätt att ha inneboende utan att fråga om lov. Men värden konstaterar att mannen betalar knappt 17 000 kronor i hyra för hela sjurummaren. Då är det oskäligt att ta 6 000 kronor av en inneboende som bor på 40 kvadratmeter.
Dessutom är den uthyrda delen i så dåligt skick att ingen borde bo där över huvud taget innan den sanerats och renoverats.
En man till skriven på adressen
Hyresvärden konstaterar också att ytterligare en man är skriven i lägenheten, och misstänker att hyresgästen tar ut hyra även av honom.
I mejl till hyresnämnden hävdar mannen att han inte tagit någon hyra av kvinnan och att hon bara bott hos honom då och då.
Han har inte känt till skadorna i den lilla separata lägenhetsdelen eftersom han undvikit att gå in där. Dels av respekt för kvinnan och dels för att han varit sjuk.
Vet inte hur skadorna uppstått
Han vet inte hur fuktskadorna i väggar och golv har uppkommit, men anser att de beror på husets dåliga skick.
Mannen skriver att han gjort felanmälningar utan att fastighetsskötaren har följt upp dem.
Att parketten är skadad beror på att någon hällt in brandfarlig vätska genom brevinkastet och tänt på, hävdar mannen. Men det tror inte hyresvärden på, eftersom inga brandskador syns.
Går med på att flytta
I hyresnämnden har hyresgästen fått ge med sig. Han och hyresvärden har nu träffat en förlikning om att han ska flytta ut senast sista oktober.
Den separata lägenhetsdelen ska vara utrymd senast sista augusti, så att värden kan börja renovera där. Mannen får därför nedsatt hyra de två sista månaderna.
Bostadsstiftelsen har tidigare skrivit att den tänker återkomma med skadeståndskrav.
