Trots bostadsrätt i närheten – därför får hyresgästen ha kvar fyran
Kvinnan har haft kontraktet till fyrarummaren i Bagarmossen i södra Stockholm i över 25 år. Här har hennes barn vuxit upp och här bodde även hennes make och barnens far tills han avled för många år sedan.
Barnen flög ut i boet men en son kom tillbaka och enligt kvinnan har de delat hushåll sedan 2010.
För fem år sedan köpte kvinnan en bostadsrätt, en tvåa i samma del av Stockholm. Kvinnan berättar i hyresnämnden att priset var fördelaktigt och tanken var att hon skulle flytta dit med en man hon träffat.
Säger att bostadsrätten står tom
Men livet tog en annan väg. I stället så står bostadsrätten tom och hon bor tillsammans med sin son i fyrarummaren, enligt kvinnans berättelse. Där är hon också skriven. Sonen hade tidigare köpt en egen bostad, men sålde den när han blev av med jobbet och sedan har han bott hemma hos sin mamma.
Värden, kommunala Stockholmshem, köper inte kvinnans historia och sa upp kontraktet. I första hand för att de anser om att hon hyrt ut lägenheten olovligt i andra hand till sonen, dels för att hon anses bo i bostadsrätten. Det framstår som osannolikt att betala för löpande kostnader för en bostadsrätt och låta den stå tom, enligt Stockholmshem, som gjort en uträkning som visar att det handlar det cirka 13 000 kronor i månaden.
Hyresgästen motsa sig uppsägningen och ärendet hamnade i hyresnämnden. Där yrkade kvinnan på att överlåta lägenheten till sin son, utifall hyresnämnden skulle anse att hon inte har rätt att bo kvar.
Sonen får inte ta över kontraktet
Kvinnans son har inte kunnat redovisa hur han betalar de cirka 10 000 kronor i månaden han ger i hyra och andra löpande utgifter. Sonen, som är i 30-årsåldern, är enbart sammanboende av ekonomiska skäl. Det saknas boendegemskap och därför ska sonen anses vara inneboende, enligt Stockholmshem. Överlåtelsen bestrids av det kommunala bostadsbolaget.
Hyresnämnden gick på hyresgästens linje och lät henne bo kvar. Ansökan om att överlåta lägenheten på sonen avslogs.
Värden överklagar till hovrätten. Inför avgörandet i den instansen har Stockholmshem gjort ett besök vid bostadsrätten och konstaterat att hyresgästens namn finns på en av postboxarna.
Okej att äga en bostadsrätt
Bostadsrätten ligger nära hyresgästens jobb och det är förbjudet att ha dubbla bostäder, enligt Stockholmshems villkor.
Men hovrätten avslår överklagandet och hyresgästen har rätt att bo kvar. I korthet för att värden inte lyckas bevisa att hyresgästen bor i bostadsrätten. Hovrätten refererar även till tidigare beslut som visar på att det väsentliga är var hyresgäster bor. Att äga en bostadsrätt är inte skäl för att bli av med ett hyreskontrakt.
Vanja Lycke är hyresråd och var med och fattade beslutet om lägenheten i Bagarmossen. Det som är av vikt för nämndens beslut är var hyresgästen bor, inte om vederbörande äger andra bostäder, förklarar hon.
– Permanentbostaden har man ett rättsligt skydd för, oavsett om det är en hyresrätt eller bostadsrätt. Det är hyresvärden som har bevisbördan för att hyresgästen inte bor i lägenheten och i det här fallet kunde inte värden bevisa det, säger Vanja Lycke.
Många värdar ställer krav på att man inte ska äga andra bostäder för att få en lägenhet.
– De reglerna kan man sätta upp när man ska godkänna en ny hyresgäst, på samma vis som det går att ställa upp krav på viss inkomst. Värden väljer själv sina hyresgäster.
Så värden kan inte ha synpunkter om en befintlig hyresgäst köper en annan bostad och exempelvis hyr ut den?
– Nej, egentligen inte. Och det finns ju många hyresgäster som äger exempelvis fritidshus och bostäder utomlands.
Hovrättens beslut kan inte överklagas.
Här jag rätt att bo dubbelt? Läs mer här
