Tusentals återkrav mot uthyrningsbolagen – nu faller de som käglor
Minst ett 80-tal uthyrningsbolag har riktat in sig på att hyra lägenheter av olika fastighetsägare, för att sedan själva hyra ut dem i andra hand. På så sätt har hyrorna kunnat höjas i flera steg.
Länge var det en lönsam modell, men nu har någonting hänt. Minst 20 mellanhandsbolag har gått i konkurs, visar Hem & Hyras granskning.
Det sammanfaller med att antalet andrahandshyresgäster som vänder sig till hyresnämnden för att få tillbaka överhyra har fyrdubblats – och att hyresnämnderna oftast ger dem rätt.
Hem & Hyra har granskat samtliga beslut i återkravsärenden från januari 2024 och till och med juni 2025. Under dessa 18 månader fattade hyresnämnderna beslut i 331 ärenden som gällde mellanhandsbolag.
I vart fjärde fall blev det avslag av olika anledningar, oftast för att det inte fanns tillräckligt underlag för att visa hur mycket lägre hyran borde ha varit. Men 240 av hyresgästerna fick rätt.
Ska betala tillbaka 14 miljoner
Totalt måste mellanhandsbolagen betala tillbaka drygt 14 miljoner kronor. Deras före detta hyresgäster – eller juristerna som drivit deras ärenden – ska få tillbaka i genomsnitt 59 000 kronor.
Remus Ungureanu, 29, är en av dem. Han hyrde en liten etta i Barkarby, norr om Stockholm för 10 000 kronor i månaden av ett mellanhandsbolag.
– Jag hade betalat för mycket i två år och jag tycker att rätt ska vara rätt, så jag ville kriga för det, säger han.
Hyresnämnden kom fram till att Remus hyra borde ha legat på 7 022 kronor – och att han skulle få 45 000 kronor tillbaka. Men då hade mellanhandsbolaget redan gått i konkurs och han kan inte vänta sig att få några pengar.
”De brukar gå i konkurs när de får krav mot sig”
De flesta av återbetalningsärendena har drivits av juristbyrån Orimlig hyra, som driver krav från andrahandshyresgäster. I vanliga fall betalar Orimlig hyra ut pengar till hyresgästerna direkt när de tar sig an ett fall, men när det handlar om uthyrningsbolag med skakig ekonomi så ger de inget förskott. Hyresgästen får pengar först om bolaget verkligen betalar.
Juristfirmans grundare Alban Dautaj konstaterar också att många bolag de har processat mot har gått i konkurs.
– De brukar göra det när de får ett gäng krav riktade mot sig. Och då kan tyvärr hyresgästerna inte räkna med någon utdelning, säger han.
Hem & Hyra har begärt ut listor på alla ärenden som gäller återbetalning av hyra från landets åtta hyresnämnder mellan januari 2023 och april 2025.
Över 1 100 av kraven riktade sig mot företag, som hade hyrt lägenheter av fastighetsägare och sedan hyrt ut dem andra hand, så kallade mellanhänder.
Totalt var det 84 företag, som vi kontrollerade mot kungörelser i Post och inrikes tidningar. 20 bolag – nästan var fjärde – hade gått i konkurs.
Vi har också granskat alla hyresnämnders beslut om återbetalning av hyra från januari 2024 till och med juni 2025. Totalt blev det 14,1 miljoner kronor som bolagen ska betala tillbaka. (Anm: I Hem & Hyras papperstidning redovisas siffrorna för januari till maj 2025: 6,4 miljoner kronor)
I enstaka fall visade hyresnämndens utredning också hur mycket mellanhanden betalat till fastighetsägaren – en uppgift som båda parter oftast vill hålla för sig själva.
