Valters hyresgäst vägrar flytta ut – riskerar nu både bostad och skadestånd: ”Viktigt att andra får veta det jag inte visste”

Allt var ordnat inför studiestarten.
Valter, 23 år, som egentligen heter något annat, skulle plugga på annan ort i ett år och hade hittat en hyresgäst som ville hyra hans tvåa i Piteå i andra hand under studietiden.

– Jag annonserade på Blocket och en man hörde av sig. Jag pratade med min hyresvärd och trodde allt var grönt. Mannen och jag skrev kontrakt och han flyttade in några dagar senare i slutet på juni, berättar Valter.

Läs ocksåTvåbarnsmamman Annika har flyttat sex gånger i jakt på en lägre hyra – sover på soffan

Själv flyttade han hem till sina föräldrar i väntan på terminsstarten.
Men strax därpå kom ett brev från värden, Trumbäcken Piteå AB, med hot om uppsägning. Valter saknade skriftligt tillstånd att hyra ut i andra hand och uthyrningen betraktades därför som olovlig.

Foto: Åsa Eriksson

Att hyra ut sin lägenhet utan hyresvärdens godkännande kan få allvarliga konsekvenser. Efter att lagen skärptes den 1 oktober 2019 kan det leda till att förstahandshyresgästen förlorar sitt kontrakt direkt – utan varning eller uppsägningstid.

Trumbäcken ville ändå ge Valter en chans och han fick 14 dagar på sig att avbryta överenskommelsen med mannen. Annars skulle Valter förlora sitt kontrakt.

Läs ocksåBetty sökte lägenhet som kedjerökare med betalningsanmärkningar: "Trodde inte det skulle fungera"

”De vill inte hyra ut till mig”

Mannen som flyttat in, här kallad Anton, menar att det var hans bakgrund som fick värden att reagera.
– De sa nej så fort de fick veta vem jag var. De vill inte hyra ut till mig. Jag har skulder och levde med ett missbruk i 20 år. Det är jag helt öppen med, men jag är drogfri sedan länge och har nu en bra dokumenterad månadsinkomst, säger Anton.

Han fick också ett brev från Trumbäcken med uppmaning om att flytta. Värden skriver uttryckligen att de inte accepterar Anton som hyresgäst.

”Trumbäcken anser att det finns en stor risk till oskötsamhet genom din ekonomiska och straffrättsliga historik”, står det bland annat i brevet.

Läs ocksåAnticimex om lössen: ”Det värsta vi sett” – nu vill läkaren rädda Leylas hem

Hyresvärden refererar till en dom i fjol där Anton dömdes till sex månaders skyddstillsyn med särskild behandlingsplan för bland annat bedrägeri, ofredande, narkotikabrott och olovligt brukande.

Men Anton anser att värdens argument är diskriminerande och ogrundade.
– Jag känner mig kränkt och dubbelt bestraffad. De var inte ens intresserade av att kolla mina referenser.

Anton har inga planer på att flytta ut. Han har ett andrahandskontrakt med Valter.

”Jag förstod inte reglerna”

Valter är stressad. Dagarna går. Värdens tidsfrist går ut den 22 juli och han måste agera om han vill behålla lägenheten.
Men allt känns så svårt. Han känner sig rådvill och kan inte förmå sig att tvinga ut Anton.

– Jag känner mig skyldig. Det är ju jag som är ansvarig och mitt fel att det blev så här. Jag skulle ha avvaktat, det gick för fort allting. Jag har ingen erfarenhet av sånt här och hade inte en tanke på att något sånt här skulle kunna hända, säger Valter.

Foto: Privat

Kan skapa otrygghet i området

Trumbäckens jurist Mikael Renqvist menar att frågan handlar om både formalia och riskbedömning.
– Trumbäcken har ingenting emot förstahandshyresgästen, som alltid varit skötsam, men uthyrningen är olovlig och alla hyresgäster ska behandlas lika, säger Mikael Renqvist.

Men det handlar också om att just ”Anton” inte får hyra lägenheten?
– Trumbäcken anser att det finns risk för oskötsamhet med tanke på andrahandshyresgästens bakgrund. Det finns en risk för osäkerhet och otrygghet för andra hyresgäster i huset och i bostadsområdet och Trumbäcken prioriterar kollektiv säkerhet.

Tvist i hyresnämnden

När Hem & Hyra ringer Valter i september bor han kvar hos sina föräldrar. Han har skjutit studieplanerna på framtiden och jobbar nu inom vården.
– Jag har mått jättedåligt av den här konflikten.

Så vad har hänt sedan sist?
– Ingenting. Situationen är fortfarande olöst.

Bor ”Anton” kvar?
– Ja.

Foto: Johan Gunséus

Krävde förstahandskontrakt

Anton står fortfarande skriven på lägenheten, men svarar inte längre i telefon. Hem & Hyra skickar meddelanden som vi inte heller får svar på.

I juli skickade Anton in en stämningsansökan till tingsrätten i Luleå om skadestånd för diskriminering gentemot Trumbäcken som avvisat honom som hyresgäst, grundat på misstanke om oskötsamhet. Anton begär 10 000 kronor och ett förstahandskontrakt av Trumbäcken.

Men stämningsansökan avvisades i tingsrätten i augusti eftersom Anton inte betalat ansökningsavgiften, vilket är en förutsättning för att få sin sak prövad.

Anton har vad Hem & Hyra erfar inte agerat mer i frågan om diskriminering.

Riskerar inte bara lägenheten

Tvisten om Valters lägenhet kommer att prövas i hyresnämnden i Umeå i början av oktober. Risken att han förlorar sin bostad är stor med tanke på den skärpta lagstiftningen och för att Valter har svårt att bevisa att han fått tillåtelse att upplåta sin lägenhet i andra hand.

Foto: Johan Gunséus/Hyresgästföreningen

Valter har inget juridiskt ombud. Men när Hem & Hyra kontaktar Hyresgästföreningens jurister och berättar om ärendet håller de med om att läget är bekymmersamt.
Inte bara det att Valter riskerar att förlora sin bostad.
Situationen kan bli ännu värre.

– Han måste vända sig till Kronofogden och försöka få ut andrahandshyresgästen. Annars riskerar han att få betala Trumbäckens vräkningskostnader och det kan bli dyrt, säger förbundsjuristen Niclas Sundell.

Kan få betala flyttnota

Valter är ytterst ansvarig för lägenheten. Om han måste lämna tillbaka den så är det han som ska se till att lägenheten blir tömd, städad och godkänd vid en utflyttningsbesiktning.

Beroende på skick kan han därför även få betala en så kallad flyttnota, en ekonomisk ersättning för skador som inte anses vara skäliga.

– Vi är oroliga för hur lägenheten ser ut. Beroende på skicket så kan det bli fråga om skadeståndsanspråk som förstahandshyresgästen får stå för, bekräftar Trumbäckens ombud Mikael Renqvist.

Ifall Valters kontrakt rivs så kan det ligga honom i fatet i framtiden om han söker en ny hyreslägenhet. Hyresvärdar kräver ofta goda referenser och en tidigare uppsägning uppskattas inte.

Valter tycker att det är jobbigt att prata om knipan han hamnat i, men vill ändå berätta för att varna andra.
– Ja, jag tycker absolut att det är viktigt att folk får veta det jag inte visste. Det här har skapat sådan stress och är verkligen en mental påfrestning.