Vänsterpartiet vill frysa hyrorna – får tummen ner av Hyresgästföreningen
Boende i hyresrätt har drabbats hårt av ökande kostnader och sjunkande reallöner de senaste åren. Det slog Vänsterpartiets partiledare Nooshi Dadgostar och partiets ekonomiskpolitiska talesperson Ida Gabrielsson fast på en presskonferens på måndagen. Bland annat lyftes systemet med skiljemän, som gått in och satt hyrorna i förhandlingar mellan Hyresgästföreningen och privata värdar för att man inte har kommit överens. Hem & Hyra har vid flera tillfällen rapporterat om hur skiljemän landat i höga hyreshöjningar.
Vill ha nya ramar
I sina villkor inför eventuella regeringsförhandlingar vill nu Vänsterpartiet att modellen för hyressättning görs om.
– Vi vill att parterna sätter sig ner och diskuterar för att förändra ramarna för hur vi sätter hyror. De har varit alldeles för höga, det har varit under en längre tid och de har legat högt över den allmänna prisutvecklingen och lönerna, säger Nooshi Dadgostar.
Hyresgästerna ska få en andningspaus
Vänsterpartiet vill också att det tillsätts en utredning samtidigt som parterna diskuterar modellen. Och om inte de partsgemensamma diskussionerna når en lösning ska utredningen mynna ut i ett nytt lagförslag. Det ska i sin tur syfta till att förändra systemet för hur hyror förhandlas fram.
– Under den här perioden kommer vi att vilja se frysta hyror. Hyresgästerna måste få en andningspaus. Vi vill se det omedelbart. I sista hand efter valet.
Enligt Nooshi Dadgostar kan andningspausen komma att sträcka sig över två år och mer därtill om inte parterna kommer till en lösning.
Politiken ska inte bestämma hyror
Hyresgästföreningens ordförande Marie Linder säger att hon delar mycket av den problembild Vänsterpartiet adresserar. Hon håller med om att hyresgäster har haft det tufft de senaste åren och hon önskar sig också en mer aktiv bostadspolitik.
– Däremot så gillar ju inte vi att politiken går in och bestämmer hyror. Det är viktigt att partssystemet finns och lever vidare. Partssystemet är ju garanten för hyresgästernas inflytande i hyresförhandlingarna.
Så du vänder dig emot förslaget att frysa hyrorna?
– Jag har inga problem med att vi skulle kunna komma överens mellan parterna om att vi fryser hyrorna, men det är viktigt att det är just parterna som kommer överens om det.
Kritik mot system med skiljemän
Marie Linder håller också med Vänsterpartiet om att systemet med skiljemän överutnyttjas av fastighetsägarna.
– Det är allvarligt. I lagtexten står det att det ska användas restriktivt och det kan man ju inte säga att man gör. Och är det så att man inte från fastighetsägarnas sida tar sitt ansvar och förhandlar, då måste ju systemet förändras. Men jag hoppas ju att det är något parterna kan komma överens om.
Även Hyresgästföreningens motparter, Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta, kritiserar i ett gemensamt pressmeddelande förslaget från Vänsterpartiet.
”Att lagstifta om frysta hyror är ett mycket långtgående ingrepp i ett system som bygger på partsförhandlingar. Politiken ska inte gå in och sätta hyror i Sverige och tvinga hyresvärdar att agera krockkuddar för den allmänna kostnadsutvecklingen”, säger Cathrine Holgersson, vd för Sveriges Allmännytta i pressmeddelandet.
Försvarar partsmodellen
Vänsterpartiets partiledare Nooshi Dadgostar säger till Hem & Hyra att frysningen av hyrorna är en tillfällig lösning som behöver finnas medan ramverket för hyresförhandlingarna förändras.
– Partsmodellen försvarar vi, säger hon.
Men vad blir då skillnaden nu? Parterna, Hyresgästföreningen och hyresvärdarna, har ju förhandlat hela tiden?
Nooshi Dadgostar nämner särskilt systemet med skiljemän.
– Det är orimligt att så många förhandlingar skjuts till skiljemän. Det var inte så det var tänkt.
Hon tycker också att man ska titta närmare på vem som ska få vara hyresvärd. Det är en fråga Hem & Hyra skrivit om flera gånger tidigare.
Frysning också i allmännyttan
Flera av de problem som adresseras i förslaget rör privata hyresvärdar. Som skiljemannafrågan och hårt belånade hyresvärdar och riskkapitalbolag. Men frysningen av hyror skulle också omfatta de kommunala hyresvärdarna, allmännyttan.
– Ja de som bor i allmännyttan har ju också fått högre hyreshöjningar. Och allmännyttan måste också delta i en partssamverkan kring hur vi vill att ramverket kring de här förhandlingarna ska se ut, säger Nooshi Dadgostar.
Finns det inte en risk att hyresgästerna drabbas om värdar inte har råd att renovera, eller går i konkurs, när de inte kan höja hyran?
Nooshi Dadgostar svarar att hyresvärdarna länge tagit ut för höga hyror och att det är viktigt att signalera att det är ”dags att betala tillbaka”:
– Det här är en stopplag där vi tycker att man ska tillåta undantag i de fall sådant kan behövas.
Tanken är att hyresvärdar i så fall ska kunna ansöka hos Hyresgästföreningen om de vill höja hyran till exempel för en renovering eller liknande.
– I så fall kan man bevilja förhandling just i det fallet.
- 1 januari 2023 infördes en ny lag som innebär att privatvärdar får ett oberoende tvistlösningsorgan där hyrestvister kan lösas.
- Kommer parterna inte överens kan en part ansöka om att en särskild skiljeman avgör hur mycket hyran ska höjas.
- Skiljemannen avgör tvisten genom att ge en skriftlig rekommendation om hur mycket hyran ska höjas. Sedan ska parterna ingå en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor och höja hyran enligt skiljemannens rekommendation.
