Värden akutfixade seniorhus med balk i källaren – experter oense om risk för kollaps
Huset byggdes 2010 och ligger på Allégatan 24 i Vara. Det ägs av kommunala bostadsbolaget Vara Bostäder och är ett femvåningshus för äldre hyresgäster. I källaren har en högstadieklass tillfälligt undervisning.
Trots att huset är relativt nybyggt har vatten återkommande trängt in i källaren. I november kom en rapport från konsultbolaget Afry som slog ner som en bomb.
Den ledde till konflikter och förvirring om hur akut situationen är, orsaken till problemen och vad man ska göra nu.
Enligt Afry var vattnet i källaren ett symtom på ett mycket större problem. Husets grundkonstruktion är felaktig och den yttersta konsekvensen kan bli att huset kollapsar, något P4 Skaraborg var först med att berätta.
Konstruktör dömde ut rapport
Martin Gustafsson, vd på det lokala byggföretaget Vara Byggkonsult AB som projekterat husets grundkonstruktion, dömde snabbt ut Afry:s rapport.
”Jag anser inte att det finns någon risk för kollaps av byggnaden”, skrev han i ett mejl till Vara Bostäders vd Håkan Lindell några dagar efter att rapporten kommit.
Martin Gustafsson avfärdade också att det skulle vara något fel på grunden och förklarade problemen med en torka 2018 som ledde till sänkta grundvattennivåer och förändringar i marken.
Under ett möte med bostadsbolagets styrelse intygade han att källarväggen på huset ”håller några månader till”, ett löfte han några dagar senare backade ifrån.
– Jag kom på att en jordbävning skulle kunna inträffa. Då finns det stor risk att det kollapsar, säger Martin Gustafsson till Hem & Hyra.
Extern expert: ”Glad att jag inte äger huset”
Enligt Afry var läget för kollaps inte akut. Samma bedömning gör en utomstående expert som Hem & Hyra pratat med:
Sven Thelandersson, professor inom konstruktionsteknik vid Lunds universitet, anser att rasrisken är liten.
Samtidigt säger han att det är mycket viktigt att huset nu övervakas. Enligt Thelandersson kommer det bli svårt och dyrt att åtgärda problemen i huset.
– Det är nästan omöjligt, säger han.
Sven Thelandersson tycker att Afry-rapporten har brister, vilket försvårar en helhetsbedömning av husets tillstånd. Han är ändå tydlig:
– Det är ingen bra konstruktion. Jag är glad att jag inte äger huset, säger han.
Han tror att grundproblemet är att hyreshuset är byggt på cellplast, något även Afry nämner i sin rapport. Han säger att det var vanligt vid tiden som det byggdes, men att det är olämpligt för så tunga byggnader.
Balk sattes upp mitt i klassrummet – ”Nu kan vad som helst hända”
Efter att Afry-rapporten släppts diskuterades en rad olika lösningar för att stabilisera byggnaden.
I mejl mellan Vara Bostäders vd Håkan Lindell och konstruktören Martin Gustafsson kan vi se att ett förslag var att sätta trästockar vid källarfönstren. Något som avstyrdes:
”En sådan åtgärd kanske gör personalen i lokalen orolig än trygg, nu sista veckan innan jul”, skrev Martin Gustafsson.
Valet föll till slut på en förstärkningsbalk. Den sattes upp under julledigheterna – mitt i klassrummet i källaren.
Men det blir konflikt också om balken.
Nu när den är på plats vill Peter Green, som skrev Afry-rapporten, inte längre uttala sig om hur säker byggnaden är.
– Åtgärderna flyttar om lasterna vi räknade på. Nu kan vad som helst hända, säger han.
Peter Green har svårt att se hur balken skulle hjälpa mot problemen. Professor Sven Thelandersson tror inte heller att den ger någon effekt, men inte heller att den försämrar läget.
En annan konsult, som just nu utreder huset, har enligt Vara Bostäders vd Håkan Lindell kommit fram till samma slutsats.
– De säger att åtgärden åtminstone inte försämrar situationen, säger han och poängterar att den konsulten känner sig trygg med huset.
Martin Gustafsson, vd på Vara Byggkonsult som projekterat husgrunden, viftar bort kritiken om att balken skulle sakna effekt. Han ger också en känga till det nya konsultbolaget.
– De har lite att göra och de kommer ju få betalt tills de har ett svar på det här. Då vill man inte gå in och säga efter en halvdag att det Vara Byggkonsult gjorde var bra och att det är klart, säger han.
Vd lutar sig mot Vara Byggkonsult
Trots att åsikterna kring huset och vad som ska göras går isär så har Vara Bostäders vd Håkan Lindell återkommande valt att lita mest på Martin Gustafsson, vd på Vara Byggkonsult.
Ett exempel:
Enligt Afry-rapporten är husets grundkonstruktion – som Martin Gustafssons bolag projekterat – felaktig. Martin Gustafsson själv har sagt att bristerna uppstått på grund av torka och låga grundvattennivåer som påverkat marken under huset.
När Håkan Lindell svarade på en insändare i lokaltidningen NLT angav han bara torkan som förklaring till bristerna. Texten bollade han med Martin Gustafsson, kan Hem & Hyra se i en mejlväxling.
– Han hade varit och pratat med styrelsen om hur han såg på det hela. Jag tycker det är viktigt. Jag har ju ingen med den kunskapen som jag kunde bolla med riktigt. Jag ville ha en second opinion.
Varför blev just Vara Byggkonsult din ”second opinion”?
– Det är en liten ort och alla känner alla. Det är inte svårt att gå bort och prata med dem, de sitter på kontoret här borta. Jag vill gärna känna att det var ett bra svar. Han blir ju lite utsatt också här, säger Håkan Lindell.
Professor Sven Thelandersson är kritisk till att Lindell återkommande går på konstruktörens linje:
– Den som konstruerat huset kommer försvara sig och vill inte kännas vid att han har gjort ett dåligt jobb. Det är inte ovanligt.
Håkan Lindell säger att han är medveten om den risken, men att det kändes som det bästa alternativet vid tillfället.
Intern kritik mot vd:n: ”Saknar förtroende”
Även i Vara Bostäders styrelse har problemen i hyreshuset lett till stridigheter. Mikael Karlsson företräder det lokala partiet Hela Vara Kommuns bästa och är styrelseledamot i Vara Bostäder. Han har varit kritisk mot ledningen ända sedan rapporten från Afry kom.
Som exempel tar han balken. Han tycker att styrelsen inte fått tillräcklig information om att flera experter ifrågasätter balkens funktion.
– Det är allvarliga uppgifter som vi måste få reda på. I stället har man dolt det här, säger han.
Styrelseledamoten Jörgen Kjellqvist (S) tror inte att ledningen dolt något men beskriver en osäkerhet kring huset och åtgärder.
– Klart man blir orolig. Behöver vi få ut folk? Så lät det ju inte på ledningen, men läser man rapporten låter det så, säger han.
Enligt Mikael Karlsson har ledningen brustit på flera sätt. Han säger att styrelsen inte fått något skriftligt underlag som visar att läget i huset inte är akut.
– Det tycker jag är bedrövligt. Jag som amatör vägrar ta på mig ansvaret. Är säkerheten inte dokumenterad tror jag inte på det, säger han och ger ett rakt besked:
– Jag saknar förtroende för Håkan som vd, säger han.
Vara Bostäders vd Håkan Lindell säger att det är tråkigt att höra om det skadade förtroendet för honom och att det är en fråga som styrelsen får ta ställning till. Han anser dock att styrelsen har informerats tillräckligt.
– Vi gör så gott vi kan. Vi tar det givetvis på största allvar, men jag känner mig trygg med fastigheten, säger han.
Bristerna i huset fortsätter nu att utredas av den nya konsulten och en bedömning väntas komma under våren. Under tiden bor hyresgästerna kvar och högstadieeleverna fortsätter ha lektioner i källaren.
Konsultbolaget Afry fick i uppdrag av Vara Bostäder att utreda fuktproblemen i huset. Utredningen skiftade dock snabbt fokus när man konstaterade omfattande sättningar, vilket innebär att marken under huset trycks ihop.
Enligt rapporten är husgrunden bristfällig och uppfyller inte gällande normkrav och regelverk. Det har lett till sättningar, sprickbildning och deformationer i bottenplatta och källarytterväggar. Vatteninträngningen bedöms vara en följd av dessa skador.
I värsta fall belastas pelare i huset till 150 procent av sin kapacitet. Armeringen – alltså stålet som ska förstärka betongen – bedöms vara otillräcklig i delar av konstruktionen. I värsta fall kan bärande delar knäckas, vilket kan leda till att huset kollapsar.
Afry rekommenderar fortsatt utredning och åtgärder.
2010:
Huset på Allégatan 24 i Vara byggs. Lokala Vara Byggkonsult AB projekterar husgrunden.
April 2025:
Anticimex undersöker luftkvalitén i källaren på huset, då elever ska ha skolverksamhet där tillfälligt. Luften är okej, men golvet lutar och det finns fuktproblem.
November 2025:
Konsultbolaget Afry får i uppdrag att undersöka fuktproblemen och varför det tränger in vatten. Man upptäcker att det är ett symptom på att huset har sättningar och slår fast att det är fel i grundkonstruktionen. Balkonger lutar.
28:e november lämnas rapporten över till Vara Bostäder.
December 2025:
Vara Byggkonsults vd Martin Gustafsson tar avstånd från Afry:s rapport och förklarar bristerna med lågt grundvatten 2018.
En ny konsult fortsätter utreda huset.
Vara Bostäder beslutar att sätta upp en balk i klassrummet i källaren under julledigheterna, efter rekommendation från Martin Gustafsson. Den nya konsulten bedömer att balken inte kommer göra någon skada.
Februari 2026:
Afry och en extern expert ifrågasätter balkens funktion till Hem & Hyra.
Styrelseledamoten Mikael Karlsson i Vara Bostäder är kritisk mot ledningens hantering av ärendet och säger att han saknar förtroende för Håkan Lindell som vd.
Grannhusen på Skolgatan 26 och Almgatan 13 är uppförda på samma handlingar som huset på Allégatan 24 och riskerar därför att ha liknande brister, enligt Afry.
Alla tre husen utreds i skrivande stund av det nya konsultbolaget. Huset på Almgatan har, enligt Håkan Lindell som är vd på Vara Bostäder, visat sig ha en annan stomme än de andra husen och inget av grannhusen har visat på samma sättningsskador som huset på Allègatan.
En ny rapportväntas vara färdig i början på april.
