Värden byter plats på Gunillas rum mot hennes vilja: ”De tycker inte jag kan ha sovrum här”
– Det är alltså hit de vill flytta mitt kök. Men det vill inte jag.
Gunilla Zachrisson Hosten tar täten in i sovrummet tätt följd av labradoren Diesel som hellre vill att vi ska busa än prata.
– De tycker inte att jag kan ha sovrum här för att jag störs. Men det gör jag ju inte.
Rummet ligger mot den högtrafikerade Vasavägen i Linköping. Bilar, bussar och lastbilar åker förbi och ibland är det så mycket trafik att det blir kö utanför. Men Gunilla tycker inte att det gör något. Och skulle hon vilja så kan hon flytta sängen till ett annat rum, mot gården, som hon i dag använder som matrum.
– Jag har ju valt att bo mitt i stan för att jag vill ha liv och rörelse omkring mig, säger hon.
Nödvändigt att renovera
Hennes hyresvärd, Länsförsäkringar Östgöta, vill renovera huset. Det byggdes 1929 och fastighetsägaren gör bedömningen att det är hög tid att byta vatten- och avloppsstammar och även dra ny el.
– Fastigheten har uppnått och i vissa delar till och med överskridit den tekniska livslängden på väsentliga installationer, säger Länsförsäkringars juridiska ombud, Emelie Wagell från organisationen Fastighetsägarna.
I samband med renoveringen vill bolaget även ändra planlösningen i flera av lägenheterna. Syftet är att göra dem mer attraktiva för fler grupper av hyresgäster och uppfylla dagens byggnormer och tillgänglighetskrav. Man vill även komma till rätta med de klagomål som enligt värden finns på buller och att det blir varmt inne på sommaren. Ny modern ventilation ska installeras, men det innebär att taket behöver sänkas i vissa rum, något som flera hyresgäster protesterar mot. Länsförsäkringar vill också skapa större kök och badrum för att möta framtida hyresgästers önskemål och behov. För att kunna lösa det vill bolaget byta plats på rum. Genom att flytta kök som i dag ligger mot innegården till den sida av huset som vetter mot Vasavägen i söder är tanken att skapa fler sovrum mot den tystare och svalare innergården.
För att få göra så omfattande renoveringar krävs hyresgästernas godkännande. I huset finns 25 lägenheter. Flera boende valde att skriva på och några lägenheter står tomma. Men nio hyresgäster vägrade, bland dem Gunilla. Därför ansökte Länsförsäkringar till hyresnämnden om att få genomföra åtgärderna ändå.
Oro för takrosetterna
När hyresnämnden tog upp ärendet berättade flera hyresgäster om den oro de känner för att husets karaktär ska förstöras. Bland annat att gamla detaljer som takrosetter, lister, spegeldörrar och serveringsgångar ska försvinna.
– Öppen planlösning i ett 1920-talshus, hur tänker man då? Det är ett unikt hus, ett av de finaste i stan. Vasavägen var stans paradgata från järnvägsstationen och därför är husen så pampiga här. Och nu vill man förstöra det, säger Gunillas granne Maria Wirén.
Från hyresvärdens sida försäkras att så mycket som möjligt av det gamla ska bevaras och, om nödvändigt, återskapas.
– Fönstren kommer, oavsett om de byts eller renoveras, att se likadana ut som i dag, förklarade Emelie Wagell vid hyresnämndens sammanträde.
”Det brann i en kontakt”
Både Gunilla och Maria håller med om att det behöver renoveras.
– Det är ju slitet och det märks att elen behöver bytas. Det brann i en kontakt i mitt kök för några veckor sen så de fick komma och byta den, säger Gunilla.
Däremot tycker båda att planerna går för långt.
Men liksom i nästan alla fall som handlar om tillstånd att få renovera eller bygga om så gav hyresnämnden fastighetsägaren rätt. En granskning som Hem & Hyra har gjort visar att det är värden som vinner i 95 procent av fallen som avgjorts sedan 2004.
I det här fallet kom nämnden fram till att de förändringar som Länsförsäkringar vill göra är acceptabla eftersom de stämmer överens med hur hyresgäster i allmänhet vill ha det i sina lägenheter. Som exempel nämns att de flesta hyresgäster får anses tycka att det är viktigare att sovrum har ett tyst och svalt läge i huset än att kök och vardagsrum har det.
”Man jobbar i uppförsbacke”
Ingrid Buskas, jurist på Hyresgästföreningen, representerar tre andra av de berörda hyresgästerna. Hon konstaterar att beslutet följer praxis.
– Det är den tolkning som hyresnämnderna gör av lagen. Att man inte ger de som bor i huset mer tyngd än vad som görs i dag utan att man utgår från hyresgäster i allmänhet, säger hon.
Hur känns det att driva sådana här ärenden och veta att rent statistiskt så är det stor risk att ni förlorar?
– Det känns ju inte så bra. Man jobbar i uppförsbacke. Men det är ändå viktigt att driva på här, att vi från Hyresgästföreningens sida gör vad vi kan för att driva rättsutvecklingen framåt.
Ingrid Buskas tycker att lagen behöver ändras så att hyresgästerna ges större möjlighet till inflytande.
Ingår i riksintresse
Länsförsäkringar räknar med att det krävs godkännande från Linköpings kommun för ombyggnationen. Huset ingår i riksintresset Linköpings stad enligt ett beslut av Riksantikvarieämbetet. I kommunens inventering av innerstadens bebyggelse pekas det ut som en särskilt värdefull byggnad enligt plan- och bygglagen. Det innebär att det bland annat omfattas av så kallat förvanskningsförbud. Det gäller vid alla ändringar, såväl exteriört som interiört, och oberoende av om en åtgärd är bygglovs- eller anmälningspliktig eller inte. Det betyder däremot inte att alla förändringar i en byggnad automatiskt räknas som förvanskning. Någon bygglovsansökan har ännu inte kommit in till kommunen.
Vare sig Gunilla eller Maria tänker överklaga beslutet.
– Jag har framfört mina åsikter. Nu får det vara så här, säger Gunilla.
Om hyresvärden får övriga tillstånd som krävs för att dra i gång ombyggnationen så väntar en lång evakuering för hyresgästerna. Arbetet beräknas ta mellan ett och två år. Länsförsäkringar ordnar fram evakueringslägenheter och hyresgästerna har fått information om att det i vissa fall går att bo kvar i dessa om de hellre vill det. Maria har ännu inte bestämt sig för om hon vill tillbaka. Men Gunilla är säker på sin sak.
– Det här huset är fantastiskt. Jag har utsikt över parken och domkyrkan. Och jag vill ju bo mitt i stan där jag kan känna av pulsen, säger hon.
Ingrid Buskas, jurist på Hyresgästföreningen region Sydost ger tips till dig som får meddelande om att värden vill genomföra en renovering som du inte vill ha:
- ”Det man ska tänka på först är att man inte måste godkänna det här. Tänk efter och kanske ta råd från de som kan sådana här saker.”
- ”Har du väl skrivit på så kan du inte ångra dig och ta tillbaka det sedan. Så tänk igenom ordentligt innan du bestämmer dig.”
- ” Svarar du nej så är det sedan bara att vänta och se vad som händer. För det är alltid hyresvärden som ska agera i de här fallen, om den vill fortsätta processen. Då kan hyresvärden vända sig till hyresnämnden för att få en prövning och eventuellt ett godkännande.”
- ”Hyresnämndens beslut kan överklagas till hovrätten.”
