Värden sätter stopp för vintrarna i värmen – hyresgästen Zahra: ”Det blir en klassfälla”
– Jag har varit så arg. Det här är hela mitt sätt att leva. Mitt liv har absolut guldkanter, men också mycket skit. Jag har opererats 200 gånger. När jag är utomlands under vintern får jag vila från mina smärtor. Jag mår mycket bättre när det är varmt, det har jag läkarintyg på. Och fyller man på med positiva upplevelser i den ena vågskålen blir den tunga vågskålen lite mindre tung, säger Zahra Medzeta.
Hon har en omfattande brännskada och flera andra hälsoproblem. I och med att hon är sjukpensionär har hon inte så stora ekonomiska marginaler. Zahra poängterar att det inte är synd om henne, men att hon tycker att hon borde ha rätt att välja att leva som hon har gjort. Hon har löst vintrarna genom att hyra ut sin lägenhet i Tunabackar i några månader, med tillåtelse från hyresvärden. Samtidigt har hon hyrt boenden i samma prisklass utomlands.
”Krävs starkare skäl”
Men nu har Zahra Medzeta alltså fått veta att Uppsalahem inte längre tänker ge henne tillstånd att hyra ut i andra hand. Hon berättar att hon fick beskedet i ett mejl från bolagets jurist Emelie Kurum, som skrev: ”Vi har förstått att du funderar på att hyra ut lägenheten i andra hand. (…) Uppsalahem följer hyreslagen och för var gång hyresgästen hyr ut sin lägenhet krävs starkare skäl med anledning av att anknytningen till lägenheten blir svagare. Därutöver ger vi endast tillstånd för andrahandsuthyrning för maximalt tre år, vilket du redan har uppfyllt. Därför ser inte Uppsalahem att vi inte kan godkänna någon ytterligare andrahandsuthyrning.”
– Jag tycker att det blir en slags klassfälla. Jag älskar min lägenhet. Men om jag hade haft råd att köpa ett eget hus hade jag inte jag behövt någon annans goda vilja för att kunna leva det liv jag valt att leva, säger Zahra Medzeta.
Ingen treårsregel i lagen
På Sveriges Domstolars sida om prövning i hyresnämnden av andrahandsuthyrning står det: ”Vid speciella förhållanden, till exempel vid en längre tids arbete utomlands, kan nämnden ge dig tillstånd för hela tjänstgöringstiden. Men nämnden lämnar i regel inte tillstånd för längre tid än tre år sammanlagt.”
Niclas Sundell, förbundsjurist på Hyresgästföreningen, tolkar det som att det syftar på en sammanhållen period av tre år.
– Det finns ingen treårsregel i lagstiftningen. Så finns det inga invändningar mot tidigare gånger hyresgästen har hyrt ut i andra hand är det inte ett hållbart skäl från hyresvärdens sida, säger han.
”Ingenting Uppsalahem hittat på”
Emelie Kurum på Uppsalahem säger att hon inte kan svara på frågor om enskilda fall, men däremot generella frågor om andrahandsuthyrning.
Varför har ni en treårsregel?
– Det är inte vi som har en sådan regel, det är praxis från hyresnämnden och förarbeten till lagen kring de här bitarna. Men det finns ju undantag, säger Emelie Kurum.
Jag har pratat med en jurist på Hyresgästföreningen och han uppfattar det som att det hyresnämnden skriver på sin hemsida om tre år handlar om sammanhängande tid.
– Det är beroende från ärende till ärende hur man tittar på det. Men det finns praxis på att det är max tre år totalt och att man ger tillstånd till ett år i taget. Det är ingenting Uppsalahem hittar på, utan det är lagar och regler och domar som man tittar på när man gör de här bedömningarna, säger hon.
”Vi får inte lägga till värderingar”
Tycker du att det är rimligt om man har bott hos er i 30 år, att när man har kommit upp i tre år totalt i andrahandsuthyrning, så måste man byta hyresvärd om man vill hyra ut igen?
– Vi får inte lägga till värderingar, utan det finns lagar och regler och det är de vi ska förhålla oss till, säger Emelie Kurum.
Ja, men jag tänker att det är stor skillnad på om man hyr ut tre år i sträck eller om man har bott i lägenheten i 30 år och under den perioden totalt har hyrt ut den i tre år?
– Ja, då tittar man på det när man gör en samlad bedömning. När man pratar om minskad anknytning handlar det om att man är borta från lägenheten. Det spelar ingen roll om du är borta från den ett halvår varje år eller om det är vartannat år. Det är därför man också ska ha ett starkare skäl varje gång man ansöker, säger hon.
Och om det är så att hyresgästen är sjukpensionär och hennes hälsa förbättras av att vara i ett varmare klimat på vintrarna, är det då något ni tar hänsyn till?
– Det är en bedömningsfråga. Att man måste ha ett starkare skäl om man hyr ut flera gånger beror på att målet med lagen är att försöka se till att alla människor så långt det är möjligt har ett förstahandskontrakt, säger Emelie Kurum.
Krånglig situation
Zahra Medzeta vill gärna få sin sak prövad i hyresnämnden, men upplever att hon befinner sig i ett moment 22. Normalt sett har hon redan vetat vem hon ska hyra ut till när hon begärt tillstånd från Uppsalahem. Nu känns det fel att leta upp någon som är intresserad när hon vet att värden tänker säga nej. De flesta som vill hyra några få månader har inte heller så lång framförhållning, medan det kan vara väntetid i hyresnämnden.
Rådet: Sök så snart som möjligt
Niclas Sundells råd är att ansöka så snart som möjligt och lyfta fram hälsoskälen.
– Det finns exempel längre tillbaka i tiden där hyresnämnden har lämnat tillstånd att hyra ut i andra hand, utan att man angett vem man ska hyra ut till. Det är bra om man har en andrahandshyresgäst klar, eftersom den personens referenser kan ha betydelse. Men om man ännu inte har det, så kan man ändå pröva att ansöka. Sen under processens gång kanske man hinner få tag i någon som är intresserad av att hyra. Då kan man komplettera med den uppgiften. Men i det här fallet verkar det vara att hyresvärden motsätter sig av princip. Då tänker jag att den saken borde kunna prövas innan man prövar andrahandshyresgästen, säger han.
Hur snabbt hyresnämnden tar upp ärenden varierar en del beroende på var i landet man bor.
– Men de ska handlägga skyndsamt. Det brukar ta ungefär en månad för dem att ta upp sådana här ärenden, säger Niclas Sundell.
