Värden styr över tapeterna

Nya tapeter när du eller fastighetsägaren vill? Ska det ingå i hyran eller läggas som en extrakostnad? Modellerna för inre underhåll som de 100 största fastighetsägarna tillämpar skiljer sig åt. Det visar Hem & Hyras stora undersökning bland de 50 största kommunala bostadsbolagen och de 50 största privata värdarna i landet.

Vanligast är att värden bestämmer när det är dags för omtapetsering och nya golv, så kallat fastighetsägarstyrt underhåll (FLU). Det görs antingen med bestämda tidsintervaller eller när lägenheten bedöms så pass sliten att det är dags för en uppfräschning. 
Näst vanligast är så kallat hyresgäststyrt underhåll (HLU). Det innebär att det finns bestämda tidsintervaller men hyresgästen har möjlighet att betala extra och tidigarelägga underhållet – eller avstå och få rabatt på hyran. Systemet gillas av många hyresgäster.
– Det ger stort inflytande till hyresgästerna, säger Göran Moberg, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen i Västra Sverige.

ANNONSTips för att njuta fullt ut av din båtsemester

Mest kritisk är han till valfritt lägenhetsunderhåll (VLU) som innebär att det inre underhållet inte ingår i hyran. I gengäld sänks hyran när VLU införs.
– Att hyran sänktes för att inre underhållet togs bort är svårt att ha förståelse för 15 år senare. Jag tycker det är vettigt att underhållet på något vis ingår i hyran. Att boendet är bekymmersfritt och inte kräver egna insatser är ju en av fördelarna med att bo i hyresrätt, säger Göran Moberg.

Hos de privata värdarna är fastighets­ägarstyrt och periodiskt underhåll det dominerande sättet att ta hand om det invändiga skicket i lägenheterna. Endast var femte privatvärd har hyresgäststyrt underhåll.
Bland de 50 största kommunala bolagen är siffrorna i stort sett oförändrade jämfört med för fem år sedan, då Hem & Hyra senast undersökte det inre underhållet (se nummer 3/2007). Roland Sernlind, förhandlingsansvarig på Sabo, som organiserar de kommunala bostadsbolagen, har en bild av hur det ser ut bland samtliga närmare 300 kommunala bostadsbolag.

Trenden är, enligt honom, att allt fler bolag som låtit hyresgästerna vara med och påverka går över till fastighetsägarstyrt underhåll. Det är mer rationellt att tapetsera och byta golv i hela lägenheten än ett rum i taget.
– Ett annat problem med HLU är att många hyresgäster avstår från underhåll. Rabatterna har ofta varit väl generösa samtidigt som underhållet släpat efter. Sett ur hyresgästernas synvinkel är såklart HLU det bästa systemet, säger Roland Sernlind.

Läs ocksåDeras hiss fastnar en gång i veckan – trots åratal av felanmälningar

1 = Fastighetsägarstyrt underhåll (FLU)

2 = Hyresgäststyrt underhåll (HLU)

3 = Valfritt lägenhetsunderhåll (VLU)

Läs ocksåMarianne, Magnus och Mikael tvingas leva i förfallet hus – mitt i lyxområdet: ”Som att vi inte har människovärde”

4 = Fonder (F)

5 = Periodiskt underhåll (PU)

Så gjorde vi:

• En webbaserad enkät skickades ut till de 50 största kommunala bostadsbolagen, efter antalet lägenheter, och de 50 största privata bolagen efter kvadratmeteryta, som bolagen uppgett till Boverket.
• Bland de kommunala svarade samtliga, bland de privata svarade 33 av 50.
• Eftersom några bostadsbolag har flera typer av underhåll blir totalsumman över 100 procent.