Värden tyckte lägenheten bara var lager – så fick kvinnan bo kvar
Det började med en akut fuktskada i lägenheten på Hisingen i Göteborg.
Ett rör i badrumstaket hade gått sönder och vatten läckte ner till grannarna under. Eftersom den kvinnliga hyresgästen inte gick att nå borrade en låssmed upp låset till ytterdörren.
Inne i lägenheten möttes värdens personal av en mängd utspridda kassar, kartonger och saker. Möblerna stod lite huller om buller och var i vissa fall täckta av lakan. En resårbotten till en säng stod obäddad mitt i ett rum.
Hög med post i hallen
På dörrmattan låg en stor hög med post och gratistidningar och i kylen stod ett tio månader gammalt gräddpaket.
Vattenläckan inträffade i oktober 2024. Efteråt bytte värden ut dörrlåset, men hyresgästen väntade nästan en månad med att hämta ut den nya nyckeln. Då hade hon redan fått en uppsägning i posten.
Säger hon var borta en månad
Kvinnan har inte velat acceptera uppsägningen. Hon hävdar att hon bara varit bortrest en månad, och sedan bott hos en vän ytterligare några veckor när hon kom hem till Göteborg.
Hon anser att det är kränkande att värdens anställda gått runt och fotograferat i lägenheten och har gjort en polisanmälan om olaga integritetsintrång. Hon hävdar också att en del av bilderna är arrangerade genom att saker flyttats runt.
Nu har ärendet passerat både Göteborgs hyresnämnd och Svea hovrätt. På vägen har en märklig historia vecklat ut sig. Under årens lopp verkar kvinnan ha hyrt flera olika lägenheter samtidigt.
Slog ihop två lägenheter
Hon flyttade in i huset på Hisingen för över 25 år sedan. Då gick värden med på att ta upp ett valv till den mindre lägenheten vägg i vägg.
Kvinnan anser att de båda bostäderna på så vis blev en, men hyresvärden har ansett att det fortfarande är två lägenheter och har fortsatt skicka henne separata hyresavier.
Efter sammanslagningen kunde kvinnan ”ta över” ett sovrum från grannlägenheten, så att hennes bostad gick från att vara en trea till en fyra. Hon blockerade sedan sovrumdörren så att resten av den andra bostaden blev en enrummare.
Fick betala tillbaka överhyra
Ettan har hon sedan hyrt ut till andra personer under en lång följd av år. Vid minst ett tillfälle har hon fått betala tillbaka överhyra efter att ha tagit orimligt mycket betalt.
Men hon har inte bara hyrt en dubbellägenhet på Hisingen. När kvinnan först flyttade in där hade hon redan kontrakt på ytterligare en hyresrätt, inne i centrala Göteborg. Under mer än 20 år fortsatte hon hyra båda bostäderna parallellt.
Under en tid hyrde hon dessutom en tredje lägenhet i Borås. Där försökte den kommunala värden snabbt säga upp henne. Men kvinnan flyttade självmant innan dess.
Blev uppsagd efter mer än 20 år
Även värden i centrala Göteborg sa till sist upp hyreskontraktet 2022.
Kvinnan hade då under en kortare tid varit folkbokförd i en villa i en annan stadsdel. Värden ansåg inte att hon bodde i centrumlägenheten, utan hyrde ut den svart till ett ungt par.
Hon hade ju dessutom redan dubbellägenheten på Hisingen och därför inte något behov av att hyra.
Använde fyran till förvaring
Inför hyresnämnden hävdade kvinnan att hon visst bodde i centrala Göteborg och att hon inte kunde använda lägenheten på Hisingen som bostad. Den ligger på andra våningen utan hiss och på grund av hennes artros är det jobbigt för henne att gå i trapporna.
Därför använde hon främst Hisingslägenheten till förvaring, sa kvinnan.
Hyresnämnden köpte dock inte det argumentet. Kontraktet i centrum blev uppsagt.
Värden vann i hyresnämnden
Nu har alltså även hyresvärden på Hisingen försökt säga upp kvinnan. Värden anser att hon inte har behov av dubbellägenheten, att hon vanvårdat den och att hon dessutom ägnat sig åt olovlig andrahandsuthyrning.
Göteborgs hyresnämnd gav fastighetsägaren rätt.
Hyresnämnden baserade bland annat sitt beslut på vittnesmål av en sakkunnig rörtekniker. Han menade att vattenläckan i badrummet bör ha varit synlig i fyra till sex månader.
Två olika uppskattningar
Det skulle peka på att kvinnan inte varit i lägenheten under den tiden, och i varje fall inte sett till den på det sätt hon är skyldig. Ett bevis både på vanvård och på att hon inte har behov av bostaden.
Men en besiktningsman har kommit till en annan slutsats. Han påpekar att det inte hunnit bildas något mögel i badrummet. Han bedömer att läckan bara kan ha pågått från några dagar till några veckor.
Kvinnan överklagade till Svea hovrätt, som nu gör en annan bedömning är hyresnämnden.
Tror mer på den andra experten
Hovrätten anser att rörteknikern tagit intryck av hur det såg ut i resten av lägenheten när han gjorde sin bedömning om fyra till sex månader. Därför väljer rätten att tro mer på besiktningsmannen.
Kvinnan har själv berättat att hon hade varit bortrest i en månad när läckan inträffade, men att ett par av hennes vänner besökt lägenheten under tiden och vattnat blommor.
Även om mängden post i hallen pekar på att hon varit borta betydligt längre tid, så går det inte att bevisa det, anser hovrätten.
Har rätt åka på semester
Vattenläckan och råttinvasionen kan ha inträffat under den tidsperiod som kvinnan uppger. Därmed faller anklagelsen om vanvård. En hyresgäst har rätt att resa på en längre semester.
Det går inte heller att bevisa att kvinnan inte bor i lägenheten. Även om den var stökig så fanns det ändå köksutrustning, sängar, soffa, hygienartiklar och annat, konstaterar hovrätten. Det går att bo där.
Hyresvärden har inte heller kunnat visa var hon annars har sin bostad. Alltså faller även punkten att hon inte har behov av hyresrätten.
Därmed återstår bara frågan om andrahandsuthyrningen.
Mannen i ettan var inneboende
Flera tidigare rättsfall visar att två hopbyggda lägenheter ska ses som en enhet, även om det finns två separata hyreskontrakt.
Den blockerade sovrumsdörren var inte permanent igensatt utan bara spärrad med ett skåp eller en hylla. Det finns fortfarande en passage mellan lägenheterna.
Därmed ska mannen som bodde i ettan ses som en inneboende och inte en andrahandshyresgäst. Nu har han dessutom flyttat ut.
”Jag är där nästan jämt”
Baserat på allt detta beslutar hovrätten att kvinnan har rätt att behålla kontraktet. Beslutet går inte att överklaga.
Hem & Hyra har sökt kvinnan, men utan framgång. Tidigare har hon sagt att lägenheten är viktig för henne.
”Den är mitt liv, jag är där nästan jämt”, sa hon då.
När Hem & Hyra försökte ställa frågor om varför hon under lång tid hyrt flera lägenheter samtidigt bröts samtalet, och det gick inte att få ny kontakt.
