Vd försvarar 16 000 kronor för tvåa i Rågsved: ”Inte hög hyra”
Hem & Hyra har tidigare skrivit om Robert som betalar 16 000 kronor för 49 kvadratmeter i Rågsved i södra Stockholm. Den nystartade hyresgästföreningen FSH som gått med på den höga hyran har kopplingar till hyresvärden Titania. Hem & Hyra har ställt frågor till Titanias vd om hur han ser på det och på de höga hyrorna.
Tidigare har Titania gjort sig kända för att sätta egna hyror. ”Vi har konsekvent legat på väsentligt högre hyresnivåer än de flesta andra,” sa du på kapitalmarknadsdagarna, en branschträff för fastighetsbranschen. Varför tar ni ut så höga hyror?
– Jag tycker inte vi tar ut höga hyror i Rågsved, det är ungefär som andra tar ut. Jämför med Stockholmshems hus som ligger bredvid. Vi har dubbelt så stora fönster och vi har en helt annan standard. Vårt hus i Rågsved är en premiumprodukt och vi tar hand om hyresgästerna, säger han.
Du förklarade på kapitalmarknadsdagarna att ni i och med höga hyresnivåer skulle kunna göra en rejäl vinst om ni säljer fastigheterna i Rågsved. Är det rimligt att tjäna stora pengar på bostadsbristen?
– Det är ju inte så att vi tjänar på bostadsbristen. Vi tar ju en jättelik risk här och har byggt när nästan ingen annan har gjort det. Det har kostat enorma summor i räntor och då blir hyrorna högre. Men det är ju inte så att vi sitter och gnuggar händerna och skörtar upp våra hyresgäster.
Vi har pratat med hyresgäster som säger att mycket står tomt. Hur går det med uthyrningen i Rågsved?
– Uthyrningen har gått bra under sommar och höst och långsammare under vintern. Det tar längre tid att fylla ett hus när man ligger i det övre hyresintervallet. Jag vet inte men huset är inte helt fyllt.
Är hyran för hög?
– Jag tycker hyran är rätt, vi ser inget problem där.
Kräver hyressänkning
Hem & Hyra har tidigare skrivit om en av Titanias hyresgäster i Rågsved som tog hjälp av Hyresgästföreningen. Hyresgästen har vänt sig till hyresnämnden och kräver att hyran sänks med cirka 40 procent. Einar Janson säger att Hyresgästföreningen i förhandlingar gått med på ungefär lika höga hyror som i Rågsved i ett hyreshus i Nacka som ligger vid Nacka Forum och kallas Nacka Grace, ett hyreshus i 20-talsklassicism.
– Jag tycker det är märkligt när de går ut och kräver att vi ska sänka hyran med 40 procent när de själva har gått med på lika hög hyra som vi tar ut i Rågsved i likvärdiga lägenheter i Nacka, säger han.
Är de likvärdiga?
– Ja, båda har hög standard, påkostade innergårdar, garage och nära till lokalt centrum. Rågsved är byggt 2025 mot Nacka Grace 2024. Resvägen till city är ungefär samma men Rågsved har tunnelbana. Nacka kanske får räknas som något mer attraktivt.
Titanias styrelseledamot Haymanot Wachtmeister har varit med och bildat FSH och en chef på Titania hade fram till nyligen en affärsrelation med FSH-företrädaren Niklas Andersson. Kände du till det?
– Niklas Andersson kände jag till men inte det som gäller Haymanot Wachtmeister. Jag tror Niklas Andersson och Titaniachefen hade en affärsrelation tidigare, men jag tror de har ett bolag som inte ens är aktivt. Det finns väl kopplingar åt alla håll i fastighetsbranschen.
Men Niklas Andersson och chefen på Titania har haft bolaget Ombrella AB tillsammans. På bolagets hemsida står att det ska bygga 414 lägenheter med Titania i Huddinge. Både Titaniachefen och Niklas Andersson undertecknade Ombrellas årsredovisning i maj 2025.
Är det lämpligt att Titania som motpart har så starka kopplingar till FSH som ni förhandlar hyror med?
– Det är ingen koppling. Titaniachefen och Niklas Andersson har varit inne i en mängd olika sammanhang i bygg- och fastighetsbranschen.
Hur påverkar det trovärdigheten för FSH och Titania?
– Vad har det för betydelse, att några personer har jobbat på samma ställen?
Men Titaniachefen och Niklas Andersson har ju haft en pågående affärsrelation samtidigt som FSH och Titania förhandlat hyror. Samtidigt är Haymanot Wachtmeister med och bildar FSH och sedan väljs hon in i Titanias styrelse. Därefter förhandlar Titania hyror med samma förening som hon varit med och bildat. Hur ser du på kopplingarna?
– Det där med Haymanot Wachtmeister kände jag inte till överhuvudtaget. Jag förstår inte vad det har för betydelse heller. Niklas Andersson är någon som Titania har tecknat avtal med för någon affär. Vad har det med saken att göra? Och hur mycket är Niklas Andersson involverad i FSH?
Han är ju med i debattartiklar som FSH har publicerat på Bostadspolitik.se.
– Det finns massor av kopplingar i fastighetsbranschen.
Einar Jansson jämför det med att personer byter jobb och säger att anställda på Hyresgästföreningen har jobbat på bostadsbolag tidigare eller börjat jobba på fastighetsbolag.
Det här rör alltså kopplingar till både FSH och Titania under samma tid.
– De personerna har aldrig varit involverade i några av de här hyresförhandlingarna. Jag ser inte att det har någon relevans.
Men tycker du att de här kopplingarna är helt oproblematiska?
– Jag ser inga problem med det. Jag vet inte vad det spelar för roll. Hade det varit jag som ägare av Titania som hade suttit i FSH:s styrelse då hade det varit bisarrt.
Ni betalar hyresgästernas medlemsavgift i FSH. Varför gör ni det?
– För att det finns ett avtal om det. Hyresgästföreningen får ju hyra lokaler hos kommunala bostadsbolag till noll kronor i hyra. Det är ju exakt samma sak.
Vi har pratat med hyresgäster som inte kände till kopplingarna mellan Titania och FSH. De känner sig lurade och litar inte på FSH på grund av det. Vad tänker du om det?
– Jag tycker inte att det finns kopplingar som ger hyresgästerna skäl att tycka det. Men är de missnöjda är det väl bara att gå ur föreningen.
