HemHyra.se använder sig, precis som flertalet andra webbplatser, av cookies för att förbättra servicen för er besökare. Läs mer om Cookies

المحكمة ترفض طلب يوهان بعدم تجديد شقته- المالك يريد رفع الايجار بعد التجديد

Nyheter يحق لأي شخص لا يرغبُ في تجديد الشقة وبالتالي زيادة إيجاره أن يتمَّ النظر في قضيته، وعلى الرغم من ذلك يتمُّ اعتبارُ حجة المالك  لدى محكمة الايجار بأنها ذات أهمية اكبر، ويُعلّقُ  يوهان نيلسون من ابسالا الذي رأى كيف يعمل النظامُ في الممارسة العملية، أنهُ  يجب إعطاء المستأجرين مزيداً من القوة. 
قام يوهان نيلسون بتوزيع ملاحظات على الجميع في العمارة السكنية مفادها أنه لا ينبغي عليهم التوقيع على الموافقة على التجديد، ولكن في النهاية لم يوقع سوى هو وشخص آخرن إنه في إجازة مرضية ولا يمكنه تحمّل عضوية جمعية المستأجرين.

تم استدعاء يوهان نيلسون إلى محكمة الإيجار في نهاية العام الماضي، بسبب عدم موافقته  على تجديدUppsalahem  لشقته في Granitvägen في Eriksberg في أوبسالا.

– لم أعطِ أنا وجاري موافقتنا، وكان رد فعلنا على التجديد بأنه زيادة كبيرة في الإيجار مقابل القليل من الصيانة، يقول يوهان نيلسون، الذي يعيش بكفاف بسبب  إجازته المرضية خلال فترة عمل فيها بدوام جزئي.

 ومثّل يوهان نيلسون نفسه وجاره عندما عقد مجلس الإيجارات اجتماعه في محكمة المقاطعة في أوبسالا،  في حين أرسلت أوبسلاهيم ممثلاً قانونياً.

– قمتُ بقول ما يخصني وهي كذلك، ومن بعدها  أوضح مجلس الإيجارات ان ليس له ايّ موقف من زيادة الإيجار، كان عليّ، ربما، قراءة المزيد من الناحية القانونية، لانني كنت متوتراً بعض الشيء، كي أمثل القضية بشكلٍ افضل، كما يقول يوهان.

ويُعتبرُ من غير المعتاد، حصول المستأجرين على حقوقهم من أصحاب العقارات فيما يتعلق إجراء التجديدات،  في محكمة الإيجار، و خلال فترة العشرة سنوات  الاخيرة2011-2020  تمَّ الحكم في 78 قضية تتعلق بالتجديدات في مقاطعات يافلبورغ وفاستمانلاند وأوبسالا، و لم يتم إيقاف أي مؤجر منهم، كما يظهر استطلاع قامت بها Hem & Hyra، وأنَّ 12 في المائة فقط من الحالات تمَّ التوصلُ الى شكل من أشكال التسوية، حيث أخذ المالك في الاعتبار بعض آراء المستأجرين مقابلَ الموافقة على التجديد.

وتمَّ استئناف سبع قضايا من قبل المستأجرين إلى محكمة عليا، وهي محكمة الاستئناف،  في ستة من الحالات ، ربحً المالك قضيتهُ، وفي حالة واحدة سحب المستأجرون الاستئناف لأن المالك وافق على العديد من مطالباتهم.

وفي بعض الحالات التي أعطت فيها محكمة الإيجار الضوء الأخضر لإجراء تجديدات واسعة النطاق ، فعلت ذلك مقابل القليل من التجديد، ففي عام 2017 ، على سبيل المثال ، لم يُسمح لشركة Diös في Norrtull في Gävle بتركيب غسالات ومجففات داخل شقق المستأجرين، حيث كانت هناك غرفة غسيل، و قبل تجديد Rikshem الرئيسي في Gränby في  اوبسالا في عام 2012 ، وافقت لجنة الإيجارات على جميع التدابير باستثناء وضع الزجاج في الشرفات.

دومينيكا بولانسكا،  باحثة في معهد الإسكان والبحوث الحضرية في جامعة أوبسالا وجامعة سودرتورن، تعمل حالياً مع المستأجر هاكان أكسين في تأليف كتاب عن التجارب التي تخصُّ التجديدات في مجلس الإيجار وتركز على منطقة ستوكهولم.

– لقد لاحظنا في مرات عديدة والتي تُعدُّ قليلة، أنه تم فيها تمثيل المستأجرين من قبل الممثلين القانونيين، ويبلغ عدد هؤلاء أقل من  النصف، و يحضرُ الماك محامين متخصصين في المجال هذا ، وتقول إنه حتى داخل المحكمة لا يوجدُ تكافؤ. 

وفي عام 2002 ، تم إدخال تغيير في القانون من شأنه تعزيز موقف المستأجرين، ولكنه،  وفقا لدومينيكا بولانسكا، لم يكتسب أي أهمية في الممارسة العملية.

– ما رأيناه أن النية لا تؤخذ بعين الاعتبار في الأعمال التحضيرية،  وتضيف أن هناك مجموعة من القواعد التي يجب أن تأخذ في الاعتبار ولا ينبغي على الناس الانتقال من سكنهم  بسبب زيادة الإيجارات، ولكن لا يتم الاستناد عليها.

وقد اقترح تحقيق حكومي في عام 2017 عدة تغييرات تشريعية جديدة، ثم ساد الهدوء بعدها، و في أبريل من هذا العام فقط قامت الحكومة بتقديم أجزاء من التحقيق التي أرادوا المضي فيها قُدماً،  فيما يتعلق بالتحقق بالتجديدات، وألغت الحكومة جميع المقترحات باستثناء الزيادات الكبيرة في الإيجارات التي تريدُ ان تُنفذ على مراحل بوتيرة أبطأ.

وغالباً ما يشير مجلس الإيجارات في قراراته إلى حقيقة أنَّ زيادة الإيجار قد تم التفاوض عليها مع جمعية المستأجرين وبالتالي فهي ليست غير معقولة، وهذا ما واجهه يوهان نيلسون، فبالنسبة له، يتعلق الامرُ  بزيادة الإيجار بنحو 30 في المائة بعد الافتتاح، من اجل ترميم اشياء لا يعتقد انه يستفيدُ منها،من بينها، استبدال نظام التهوية والكهرباء والنوافذ، التي تمَّ اعطاء حق للمالك بالقيام بها من قبل المحكمة. 

– يعاني بعض الذين يعيشون في أنواع أخرى من الشقق من مشاكل في تيار الهواء، و ليس نحن الذين نعيش في شقق أزواج وهناك بالفعل نوافذ ثلاثية الزجاج، يقول يوهان نيلسون: ” ليس لدينا مكان لغسالة صحون ولا غسالة ملابس، وسيتم تغيير الكهرباء من مرحلة واحدة إلى ثلاث مراحل وهو امرٌ لا نستفيدُ منه ”.

لم يكن يعتقد يوهان بإمكانية المواصلة  في الاعتراض لدى محكمة الاستنئاف دون المخاطرة بالتكاليف بنفسه و لذلك تنازل.

– من الواضح أن الأمر لم يكن كذلك، لكنه كان أيضا جهدا كبيرا لتجريبه في مجلس الإيجار ، كما يقول.

ما رأيك في النظام كما يعمل الآن؟

– إذا كانت لديك أية مساعدة قانونية، فلربما قد تنجح ، لذا من الجيد نظريا أن تقوم بالتجريب،  يقول يوهان نيلسون إنني أعتقد على الأرجح أن المستأجرين يجب أن يتمتعوا بمزيد من القوة والتأثير.

Läs artikeln på svenska 

Fakta: هكذا تتم المحاكمة في قضايا التجديدات في محكمة الإيجار

يجب أن يُسأل المستأجرون عن التدابير التي تقوم باضافة قيمة على معايير الشقق والتي تتضمن زيادة في الإيجار بعدها، أو تؤثر على شيء واسع النطاق، على سبيل المثال، مخطط الطابق.

يلزم الحصول على موافقة أكثر من نصف المستأجرين المتأثرين بالنسبة للمناطق المشتركة، أما بالنسبة الى الشقق فيلزم الحصول على موافقة من المستأجرين الذي يعيشون هناك.

في حالة عدم وجود الموافقة ، يقرر مجلس الإيجار ما إذا كان يمكن إجراء التجديد.

يمكن استئناف (الاعتراض) على قرار محكمة الإيجار أمام محكمة الاستئناف.

Fakta: هكذا تحصل على مزيد من القوة قبل عمليات التجديد

قامت الباحثات  والناشطات دومينيكا بولانسكا، وآيس ريتشارد،  وسارة ليز ديغرهامر بتأليف كتاب  بعنوان  ”مطرود بسبب التجديد! سلطة المالك (اللعبة) وكيفية خوض المعركة ”(2019). فيما يلي بعض النصائح للمستأجرين الذين يواجهون التجديد:

لا توقع  في البداية على أي شيء. 

دوِّن: احتفظ بجميع الأوراق، ومحادثات البريد الإلكتروني مع المالك، وسجل المحادثات، والمذكرات وقم بتصوير الأشياء التي تتعلق بالتجديد.

تحدث:مع جيرانك،  فأنت لست وحيداً في القضية، ووزع الملاحظات في صناديق البريد أو ضع ملاحظات  في لوحة الملاحظات للتواصل مع بعضكم البعض، وتبادل المعلومات  وحاول التحدث مع بعضكم البعض.

اقرأ: عن حقوقك على الإنترنت وتواصل مع المجموعات والجمعيات الأخرى التي لديها معرفة وخبرة.فالمعرفة قوة!


Copyright © Hem & Hyra. Citera oss gärna men glöm inte ange källan.