التخزين – هذه هي حقوقك
تقدّم المستشارة قانونية في جمعية المستأجرين، سوزانا سكوجسبيري إجابات عمّا يسري من قواعد وما الذي يحق لك الحصول عليه.
هل يحق لي الحصول على خزائن ملابس في جميع الغرف؟
لا، فالقانون ليس بهذه الدرجة من التفصيل. ينص على ضرورة وجود مساحة للتخزين، لكنه لا يحدد مدى ذلك.
هل يجب أن تكون خزائن الملابس بحجم معيّن؟
لا. ما يرد في قانون الإيجار هو أن تكون مساحات التخزين صالحة للاستعمال لغرضها.
هل تُحتسب خزائن الملابس ضمن مساحة الشقة؟
نعم، تُحتسب.
مدخلي ضيّق جدًا لدرجة أننا نضطر لوضع الأحذية وعربة الأطفال في الدرج – هل هذا مقبول؟
لا. لا يجوز استخدام بيت الدرج كمكان للتخزين. فمن جهة قد تعيق الأغراض عملية الإخلاء، ومن جهة أخرى قد تشتعل فيها النار عند حدوث حريق.
خزائن ملابسي لا تحتوي على رفوف ولا على عمود تعليق – هل يجب أن أتكفل أنا بذلك؟
لا، يجب أن تكون خزانة الملابس صالحة للاستعمال كخزانة فعلًا، ولذلك يمكنك المطالبة بذلك
لدى كثيرين آخرين في العقار خزانة في المدخل. هل يحق لنا المطالبة بتركيب واحدة؟
ينص القانون فقط على ضرورة وجود مساحات للتخزين في الشقة، ولا يذكر شيئًا عن خزائن في المدخل. لكن تواصلوا مع المؤجر.
هل يحق لي الحصول على خزائن ملابس وكذلك على مستودع؟
نعم، يجب أن تتوفر مساحات تخزين في الشقة، إضافة إلى إمكانية وجود مستودع داخل العقار. لكن الحلول قد تختلف – فغرف الملابس المدمجة مع مستودعات أمر شائع.
هل يجوز للمؤجر أن يتخلص من أشياء من مستودعي؟
لا، ما دمت لم تنتقل من المسكن ولم ينتظر المدة التي يفرضها القانون.
أريد استبدال خزائن ملابسي القديمة ووضع خزائن جديدة. هل هذا مسموح؟
نعم، إذا كانت خزائن منفصلة غير مثبتة في الجدار. تذكّر أن الخزائن القديمة ملك للمؤجر ويجب حفظها بأمان بحيث يمكن إعادتها. أما الخزائن المثبتة في الجدار فلا يُسمح عادة باستبدالها.
مستودعي يقع خارج الشقة – هل يُحتسب ضمن المساحة السكنية؟
لا.
هل يحق لي الحصول على مستودع، وكم يجب أن يكون حجمه في هذه الحالة؟
ينص قانون الإيجار على ضرورة إتاحة الوصول إلى مساحات تخزين. والمبدأ الإرشادي هو أن يكون لكل شخص في المسكن متر مربع واحد على الأقل للتخزين طويل الأمد. وبغض النظر عن حجم الشقة، لا يمكنك المطالبة بمستودع أكبر من ستة أمتار مربعة.
لدي مستودع داخل الشقة – هل يُحتسب ضمن الإيجار لكل متر مربع؟
هذا سؤال معقد. إذا تم احتسابه، فيجب تقييمه بقيمة أقل من المساحة السكنية. لكن من الصعب تحديد إلى أي مدى يحدث ذلك عند التفاوض على الإيجار.
هل يمكن للمؤجر إنهاء حقي في المستودع كيفما شاء؟
لا. لا يحق للمؤجر أن يطالب بالنقل من دون التفاوض على تغيير الشروط.
شقتي الطلابية إيجارها مرتفع جدا لكنها بلا مستودع. هل هذا قانوني؟
توجد قواعد خاصة بسكن الطلاب تعني أنه لا يشترط وجود مستودع.
هل يجوز للمؤجر دخول مستودعي؟
قطعًا لا من دون إذنك. والاستثناء يكون عند وقوع أضرار طارئة مثل تسرب مياه أو حريق. وإذا دخل المؤجر رغم ذلك، فإن الأمر يُعد فعلًا جنائيًا.
نسيت تفريغ المستودع عند الانتقال والآن تم إفراغه بالكامل. هل يمكنني المطالبة بتعويض؟
ربما. المبدأ هو أن على المؤجر أن يطلب منك تفريغه. ومنذ ذلك الحين لديك ثلاثة أشهر قبل أن تؤول المحتويات إليه. وإذا لم يتمكن المؤجر من التواصل معك، فعليه الانتظار ستة أشهر. ضع في اعتبارك أن المؤجر قد يكون قد تكبد تكاليف إضافية مثل التخزين.
الجو بارد جدًا في مستودعي. هل يُسمح بذلك؟
يجب أن يكون المستودع صالحا للاستعمال. ويمكن قبول أن يكون أبرد من الشقة لأنك لا تمكث فيه لفترات طويلة.
استأجرت كوخًا بلا مستودع، ولا يوجد أي مستودع لا في الخارج ولا في الداخل. هل يحق لي الحصول على واحد؟
نعم، شريطة أن تقيم هناك بشكل دائم وألا يكون سكنًا للعطلات.
قام مسؤول صيانة العقار بإزالة مواد بناء وأبواب خزائن كنا قد احتفظنا بها في زاوية غرفة الدراجات. هل يمكننا الحصول على تعويض؟
إذا وُضعت أشياء في مساحة عامة، يمكن للمؤجر نقلها، لكنه لا يحق له التخلص منها كيفما شاء. وبحسب ما أفهم، كانت الأبواب تابعة للشقة، وبالتالي فهي ملك للمؤجر ولا يمكنكم المطالبة بتعويض عنها. وربما يحق لكم تعويض عن مواد البناء.
توجد في المستودع عدة دراجات مهجورة ومقفلة. يقول المؤجر إنه لا يجوز نقلها، لكن كثيرًا من المالكين انتقلوا. هل يجب أن تبقى الدراجات؟
يمكن للمؤجر التخلص من الدراجات التي لا مالك لها. ويجب أولًا التأكد من وسم الدراجات التي لها مالكون بوضوح حتى لا تحدث أخطاء. وبعد ذلك يمكن للمؤجر التخلص من الدراجات المهجورة بعد ستة أشهر.
أعيش في منزل صفّي للإيجار حيث يعتني الجميع بحدائقهم بأنفسهم. ألا ينبغي للمؤجر توفير مستودع للأدوات؟
لا يقع على عاتق المؤجر التزام بتوفير مستودع أو أدوات، ما لم يتم الاتفاق على ذلك بالطبع.
يرفض المؤجر منحي مستودعا – ماذا يمكنني أن أفعل؟
قدّم طلبا بإصدار أمر ترميم إلى محكمة الإيجارات. ويمكنك أيضا المطالبة بتخفيض الإيجار.
لدينا انتشار عثة في المبنى مصدره المستودعات. هل يحق لنا الحصول على تعويض؟
يمكنكم المطالبة بتخفيض الإيجار خلال الفترات التي يستمر فيها انتشار العثة. ويعتمد مقدار التخفيض على مدى اتساع المشكلات.
من يتحمل المسؤولية إذا سُرق شيء من المستودع؟
أنت مسؤول عن إغلاق باب مستودعك بإحكام. وإذا اختفى شيء رغم ذلك، فغالبًا ما يغطيه تأمين المنزل. ومن الصعب تحميل المؤجر المسؤولية ما لم يكن مهملًا، مثل تجاهل إصلاح باب قبو مكسور.
هل يحق الحصول على تعويض إذا حدث ضرر في القبو والمستودع بسبب صيانة متدنية؟
إذا حصلتم على تعويض من شركة التأمين، فقد يحق لكم المطالبة بتعويض يعادل قيمة التحمّل الذاتي. تواصلوا مع جمعية المستأجرين.
