Hyresgäst förlorar i hovrätten – blir av med extrabostad vid ringmuren i Visby
Hem & Hyra berättade nyligen om en hyresgäst som blev uppsagd från sin etta i Visby. Hyresvärden Gotlandshem hävdade att hon inte bodde i lägenheten permanent utan hade sin bas i ett hus i Ljugarn, som hon äger med sin man.
Men hyresgästen fick rätt i hyresnämnden att ha kvar lägenheten som komplementbostad. Till hyresnämnden har kvinnan uppgett att huset i Ljugarn är familjens fritidshus och att hon är i behov av att övernatta i Visby under arbetsveckorna då arbetsplatsen finns i Visby. Hon har även en anhörig i Visby som hon tar hand om och behöver vara nära.
Överklagade till hovrätten
Gotlandshem överklagade beslutet till Svea hovrätt och menade på att lägenheten behövs till andra sökande i bostadskön.
– Vi har en påtaglig bostadsbrist på ön. Som kommunalt bostadsbolag är det därför viktigt att varje bostad hos oss hyrs ut till den som är i behov, och då framförallt utifrån behov av ett permanent boende, säger Malte Nilsson, social hållbarhetsstrateg på Gotlandshem.
I fredags kom domen, och hovrätten gick på Gotlandshems linje: att fem mil inte är tillräckligt långt för att man ska behöva en komplementbostad utan anses vara inom pendlingsavstånd.
”Rör sig om knappt fem mil”
– Vi har ju hävdat från början att det inte finns ett skyddsvärt behov av lägenheten och att avståndet till annat boende är för kort i och med att det rör sig om knappt fem mil, säger Malte Nilsson.
Blev den här domen vägledande för vad som räknas som komplementbostad?
– Nej, det finns en tidigare dom som är ett prejudikat för vad som kan räknas som komplementsbostad, men i det här fallet beslutade hyresnämnden till hyresgästens fördel ändå. Anledningen till att vi gick överklagade till Svea hovrätt var att det var en oenig nämnd bakom beslutet, och vi visste att det fanns en tidigare dom som praxis, säger han.
Måste flytta omgående
Det innebär att hyresgästen blir av med kontraktet och måste flytta från lägenheten.
– Uppsägningen gäller från 30 september 2025 och ska ske omgående. Men så klart låter vi hyresgästen få en skälig avflyttningstid, säger Malte Nilsson.
Hyresgästen säger till Hem & Hyra att hon tycker att ärendet hade kunnat hanteras på ett mer konstruktivt och respektfullt sätt.
Frågade om fritidshuset
– Vid tidpunkten för kontraktskrivningen ägde jag redan ett fritidshus som låg mindre än fem mil från min arbetsplats, vilket innebär att kontraktet rimligen inte borde ha kunnat erbjudas mig från början. Innan jag signerade avtalet ställde jag uttryckligen frågan om fritidshuset kunde påverka rätten till lägenheten, just för att undvika en sådan här situation.
– Trots detta uppstod problem i efterhand. Först ifrågasatte de om jag bodde där, och när det kunde styrkas valde man att hänvisa till avståndet i stället.
”Har inte tagit hänsyn”
Hon upplever att hyresvärden inte har tagit tillräckligt med hänsyn.
– Processen har präglats av bristande professionalism. Att mina köpoäng från 25 år nu är förbrukade, i samband med att jag felaktigt tilldelades kontraktet, känns varken rimligt eller rättvist.
