450 hushåll berörs när hyresvärd i Perstorp går i konkurs: ”Vad händer med oss nu?”
Den dominerande privata hyresvärden i Perstorp i Skåne har försatts i konkurs. När hyresgästen Doris Yang nås av beskedet på tisdagskvällen blir hon märkbart tagen.
– Vad händer med oss nu? Jag trodde nog aldrig att de skulle kursa, utan ha ett ess i bakfickan, säger hon.
Men att hennes hyresvärd har haft stora problem är ingen nyhet.
– Beskedet kommer plötsligt, men vi är många som undrat hur bolaget ska ta sig ur problemen.
Det var under måndagen som styrelsen i fastighetskoncernen Kupolen Fastigheter AB ansökte om konkurs för samtliga bolag som ingår i koncernen (se faktaruta). Under tisdagen beslutade Göteborgs tingsrätt att försätta bolagen i konkurs.
Dominerande privat värd i Perstorp
Kupolen-bolagen är den dominerande privata hyresvärden i Perstorp i norra Skåne. I en kommun med 7 000 invånare äger koncernen cirka 450 lägenheter. Men det är också en hyresvärd som från boende fått ta emot massiv kritik angående dåligt underhållna lägenheter, fukt, mögel och ett system för felanmälningar som havererat.
Kupolen utsågs år 2025 av tidningen Hem & Hyra till en av Sveriges värsta hyresvärdar.
Kupolen hittade ingen köpare till husen
Hem & Hyra har försökt att nå bostadsbolaget ägare, men ingen har återkommit. I ett pressmeddelande skriver Kupolen att förutsättningarna för att förvalta hyresbostäder på mindre orter har förändrats kraftigt de senaste åren och att det blivit ”allt svårare att skapa långsiktigt hållbara ekonomiska förutsättningar” bland annat på grund av stigande räntor, låga hyresnivåer och ökade driftskostnader. Försöken att hitta investerare eller köpare har inte räckt till, enligt Kupolen.
Även ”en omfattande miljöprocess” lyfts fram som en bidragande orsak till att ekonomin gått dåligt. Kommunens miljöförvaltning har krävt att 320 lägenheter ska undersökas när det gäller ventilation och misstänkt mögel. Detta har Kupolen tyckt varit för dyrt, men trots överklaganden från värden har även samtliga myndigheter gått på kommunens linje.
Hyresavierna ska fortsätta komma
Advokaten Christian Andersch utsågs under tisdagen till konkursförvaltare. Hans uppgift blir nu att se till att de parter som Kupolen-bolagen har skulder till får sina pengarna. Han ska också ta över de uppgifter som hyresvärden haft hittills, som att skicka ut hyresavier och sköta förvaltningen.
– Skötseln och driften ska fungera på samma sätt som innan konkursutbrottet, säger han.
Det finns ju en massiv kritik från hyresgäster mot just hur förvaltningen har skötts av ägarna. Vad är det som säger att en konkursförvaltare skulle sköta det här bättre?
– Nej, det kan jag inte uttala mig om, om jag kommer att sköta det bättre eller sämre för jag har inte sett hur de har skött det. Men jag kommer att göra så gott jag kan för att hantera det här så bra som möjligt, säger konkursförvaltaren Christian Andersch.
Han kan ännu inte säga vilka skyldigheter han som konkursförvaltare har att leva upp till de krav på omfattande inspektioner som miljöförvaltningen ställt på Kupolen.
– Det måste jag sätta mig in i först.
Enligt konkursförvaltaren är det ovanligt att en hyresvärd med ett så här stort fastighetsbestånd försätts i konkurs.
Så ska hyreshusen få nya ägare
Christian Andersch största uppgift blir nu att hitta nya ägare till hyreshusen.
– Jag kommer sälja fastigheterna och eftersom jag säljer fastigheterna så kommer de få nya ägare, säger han.
Vem eller vilka det blir som tar över är inte klart och det kan antingen bli en underhandsförsäljning eller att husen läggs ut på den öppna marknaden.
– Min uppgift som konkursförvaltare är att välja det alternativet som jag tror ger mest pengar till fordringsägarkollektivet, säger Christian Andersch.
”Borde krävas licens för att få vara hyresvärd”
För hyresgästen Doris Yang och hennes grannar blir det nu en oviss väntan på vad konkursen innebär för dem.
Hon tycker inte att det ska få gå så långt som det har gjort med Kupolens fastigheter.
– Det borde krävas licens för att få vara hyresvärd.
Stjärnstaden AB, samt dotterbolagen:
- Kupolen Trumman Bostad AB
- Fastighetsaktiebolaget Kupolen
- Kupolen Trygg Bostad AB
- Perstorpsstjärnan AB
- Kupolen Perstorp AB
Källa: konkursförvaltaren Christian Andersch
