Ägaren till laglöst hyreshus: ”Ofantligt med problem i fastigheten”
2020 köper fastighetsimperiet Oscar Properties fastigheten på Hantverkaregatan 2-6 i Helsingborg. Tre år senare lämnar Oscar Engelbert vd-posten i koncernen, inklusive bolaget som äger Hantverkaregatan. Nu går det dåligt och ekonomin är på väg att krascha.
I januari 2024 upphör fastighetsskötseln på Hantverkaregatan och ägaren blir i stort sett osynlig för hyresgästerna.
Huset blir utan ledning
Bolaget för Hantverkaregatan är vd-löst men Oscar Engelbert sitter kvar som ledamot i dess styrelse. När han också avgår blir huset utan ledning i juni 2024.
Idag tycker Oscar Engelbert inte att han har något ansvar för hur situationen blev för hyresgästerna, trots att det är han som sitter kvar längst i ledningen.
– Det är jättetråkigt att det varit så, säger han.
Han menar att det inte fanns några problem under tiden som han var vd.
Värden går i konkurs – ny tar över
När Hem & Hyra söker Oscar Engelbert igen för att ställa fler frågor återkommer han inte.
Under 2024 går flera av bolagen i OP-koncernen i konkurs. I samband med den ekonomiska kraschen görs en affär där Gelba blir ny ägare till Hantverkaregatan. Gelba och ägaren Per Taube står bakom prestigefyllda projekt som Arlanda stad, Sturebadet och Steninge slottsby. De hade tidigare inte haft med hyresrätter att göra men får nu Hantverkaregatan på köpet i ett större fastighetspaket.
Förutom delen med hyresrätterna finns här också stora kommersiella lokaler och ett vandrarhem.
– Direkt fick vi en negativ överraskning. Det var ju ofantligt med problem i fastigheten, säger Leif West, vd och koncernchef på Gelba.
Han konstaterar att huset i stort sett fick stå vind för våg under tio-tolv månader. Han säger också att de upptäckte att tidigare ägare inte hade gjort något underhåll på fastigheten under flera år.
Ni är tidigt medvetna om situationen för hyresgästerna. Vilka åtgärder satte ni in?
– Vi har lagt oförsvarbart mycket pengar på den här fastigheten. Investeringar vi aldrig får igen. Vi började med att ta in en bild av vad de största problemen var och insåg att de var väsentligt mycket större än vad vi kanske hoppats på, eller räknat med. Sen gjorde vi massor av saker, säger Leif West.
Exakt hur stora belopp det handlar om kan han inte säga men han listar åtgärder som de har gjort: Bytt lås, spikat igen dörrar, kastat ut obehöriga och pratat med kommunen och andra myndigheter. De har anlitat väktare och säkerhetsfirmor.
– En lång rad åtgärder som uppenbart inte gav resultat. Till slut landade vi i att vi behövde tomställa hela fastigheten.
Hyresgästerna levde i ren skräck, det var öppna dörrar och som laglöst land. När du förstår det, vad tänker du?
– Förfärligt naturligtvis, ingenting man önskar. Sen kan man alltid säga att vi borde gjort mer, vad det nu skulle vara. Min bedömning är dock att vi inte har agerat långsamt eller inte visat hänsyn, vi har reagerat och agerat.
Bygger egna larm och blockerar dörren
Från januari 2024 och framåt blev livet på Hantverkaregatan sakta men säkert en mardröm, visar Hem & Hyras granskning.
– Jag sov i lägenheten och det kom in två killar med knivar som hotade mig. Varje dag, de knarkar utanför dörren, de dricker – de gör allt.
Så berättar en hyresgäst om hur det kunde vara att bo i huset på Hantverkaregatan. Andra berättar hur de blockerar ytterdörren eller bygger egna larm.
När vi går igenom vad Helsingborgs kommun gjort ser vi att de blir varse situationen i början av 2024 när hyresgäster hör av sig, bland annat om att ventilationen inte fungerar och sophämtningen upphört. Redan i maj 2024 fattas ett beslut men det handlar bara om krav på att åtgärda brister i enskilda lägenheter, sophantering och städning.
Det skulle dröja till i slutet av augusti 2025 innan myndigheterna och Gelba gör en samlad insats i huset. Strax efter beslutar kommunen – för första gången – att hyresvärden måste se till att obehöriga avlägsnas från fastigheten.
Miljöchef: Fastighetsägaren har ansvaret
Lena Åkesson är avdelningschef på miljöförvaltningen och säger att deras tillsyn, och krav de kan ställa, utgår från miljöbalken. Den lagen handlar bland annat om att de kan ställa krav på åtgärder om ett boende är en ”olägenhet” för människors hälsa, och säger ingenting om obehöriga i ett hyreshus. Men i detta fall hade obehöriga lett till hygienproblem.
Lena Åkesson anser inte att förvaltningen har kunnat agera annorlunda. Det har varit ett komplicerat ärende med många inblandade.
– Det är viktigt att säga att det inte är vi som har ansvaret för fastigheten, det är alltid fastighetsägaren. Vi är en tillsynsmyndighet som kan ställa krav på åtgärder om fastighetsägaren inte fullföljer sitt ansvar, säger hon.
Värden: ”Många borde ha agerat långt tidigare”
Gelbas vd Leif West håller inte riktigt med.
– Skötsel absolut. Trygghet beror på var du drar gränsen. Om någon gör inbrott är det något för polisen att hantera. Men det blir lite pajkastning. Och det var ett misslyckande långt innan vi klev in i det här. Många borde ha agerat långt tidigare, säger Leif West.
Politikern Amir Jawad (L) är ordförande i miljönämnden, och menar att kommunen gjort allt den har kunnat genom att också blanda in socialtjänsten, räddningstjänsten, Skatteverket och polisen.
– Jag tror att den nya ägaren underskattade vidden av problematiken som fanns i och kring fastigheten. Detta, kombinerat med sociala problem och otrygghet i stadsdelen blev en giftig cocktail. Ryktet gick att här fanns det tomma lägenheter.
Hur ska ni göra så att det inte händer igen?
– Det allra viktigaste är att vi är mer förebyggande och det har jag för avsikt att ta vidare i vår kontroll- och tillsynsplan.
Polis: ”Vi borde ha agerat snabbare”
Hantverkaregatan ligger på söder i Helsingborg som är en gammal arbetarstadsdel och idag ett utsatt område, enligt polisens lista. Kommunpolis Carlos Fernando tror inte att något liknande hade kunnat inträffa i ett av stadens rikare områden. Där har de boende ett större socialt och ekonomiskt kapital och hade haft lättare att hitta andra vägar att få hjälp.
Men Carlos Fernando är också självkritisk.
– Vi borde ha agerat snabbare. Jag måste göra bättre. Självklart skulle vi samtliga tidigare ha satt oss ned för att göra en skillnad med våra olika verktygslådor. Då hade vi kunnat förhindra det här i tid.
Det är ännu oklart vad som nu kommer att hända med huset, efter att det har tömts. Alla hyresgäster har sagts upp. Enligt Leif West finns det olika alternativ.
– Sälja eller inleda ett samarbete om det finns någon lokal aktör som har bra idéer. Vi vill gärna att det skall komma något bra ur den här beklagliga situationen och det innebär inte nödvändigtvis att det ska vara en bra affär för oss, säger han.
Enligt Gelba upplever de nu att de har fått så pass god ordning på situationen att de kan börja söka hyresgäster till butiks- och kontorslokalerna i fastigheten.
- OP Danmarkshuset AB som ägde fastigheten på Hantverkaregatan var ett av cirka 170 bolag som ingick i koncernen Oscar Properties, som kraschade på hösten 2024. Ägare och vd var Oscar Engelbert. Han var också vd för Hantverkaregatan. Engelbert avgick som vd 2023.
- Enligt Bolagsverket satt Oscar Engelbert kvar i OP Danmarkshuset AB:s styrelse till i slutet av juni 2024, och efter det blev bolaget styrelselöst tills Gelba hade tagit över i november.
- Hem & Hyra har följt utvecklingen på Hantverkaregatan sedan i början av 2024.
- Vi har flera gånger varit på plats och träffat hyresgäster.
- Vi har intervjuat myndighetspersoner, olika representanter för Oscar Properties och Gelba, samt varit på rättegångar.
- I granskningen har vi tagit del av en stor mängd handlingar från miljöförvaltningen, Kronofogden, Skatteverket, Bolagsverket, polisen och olika domstolar. I dessa har vi bland annat läst domar, mejlkonversationer, polisförhör, inspektionsrapporter, konkursbeslut och årsredovisningar.
