Amorterar hellre lån än underhåller
Försäljningen av de 613 lägenheterna på Araby gick inte obemärkt förbi i Växjö. Ett av de tunga argumenten för försäljningen var att få loss pengar till det stora underhållsbehovet som finns i miljonprogrammet.
– Vad som händer med pengarna? Ja, de går i dagsläget till amorteringar på de lån vi har, säger Sven-Åke Fröderberg, styrelseordförande för Växjöhem.
Men pengarna skulle ju gå till underhåll?
– Det där är en diskussion du får ta med moderbolaget, de styr över hur kapitalet används. Växjöhem är ett stabilt bolag med god soliditet. Det finns alltså ingen ekonomisk anledning att amortera i snabbare takt.
– Moderbolaget har sagt att vid liknande försäljningar ska vinsten i första hand gå till att betala av lånen. Då får man ned sina räntekostnader och det frigör pengar, säger Lars Sjökvist, vice vd för koncernbolaget VKAB.
Det frigör dock inte lika mycket som 139 miljoner kronor, men Växjöhem har möjlighet att be moderbolaget om pengar.
– De är välkomna att presentera en kalkyl på underhållssatsningar så tittar vi på det. Men rent generellt kan man fråga sig varför underhållet är så mycket lägre hos de privata fastighetsägarna. Och jag har inte uppfattningen att de privata har svårt att få hyresgäster, säger Lars Sjökvist och fortsätter:
– Vi måste fundera på vad hyresgästerna vill och jobba mer flexibelt med vårt underhåll framöver. Jag tror att det finns en tendens att vi underhåller för mycket inom allmännyttan och jag tror vi måste jobba med underhåll på ett annat sätt.
Dennis Nilsson, förhandlare hos Hyresgästföreningen Sydost, förvånas.
– En god förvaltare hade satsat pengarna på underhåll. Amorterar man så skjuter man problemen framför sig och det finns ingen anledning att vänta med underhåll.
