Hyresgäst betalade skyhög hyra i 7 år – taktiken för att få tillbaka över 1,4 miljoner
Det är företaget Orimlig Hyra, specialiserat på att kräva återbetalning av överhyra, som är ombud åt hyresgäster i hyresnämnden som nu testar andra sätt att få tillbaka den för höga hyra de anser att de betalat.
Ett pågående ärende rör en hyresgäst på Södermalm som betalade mellan 32 500 och 35 000 kronor i andrahandshyra för en vindsvåning under många år. Han kräver nu tillbaka 17 500 kronor i månaden i sju år, 1 452 500 kronor.
Krav på 200 000
Och han är inte ensam. En annan hyresgäst i Solna kräver nästan 200 000 kronor av värden för att han menar att han har betalat för mycket i hyra under tre år.
Det som är speciellt i ärendena är att hyresgästen använder hyresförhandlingslagen och inte hyreslagen för att få tillbaka överhyra.
Och skillnaden mellan lagarna är stor när det gäller återbetalning – med hjälp av hyreslagen går det att kräva tillbaka hyra högst 2 år tillbaka i tiden. Men denna tidsbegränsning finns inte i hyresförhandlingslagen.
I sin ansökan skriver Orimlig Hyra, som företräder hyresgästen, att hyresvärden har använt en mellanhand för att runda hyreslagen till nackdel för hyresgästen och därför har andrahandshyresgästen samma rättigheter som en förstahandshyresgäst. Allt med stöd av en omtalad bulvandom i Högsta Domstolen.
Vill få det prövat
Alban Dautaj, grundare av Orimlig Hyra, berättar att bolaget gått in med ett antal ansökningar till hyresnämnden, där de kräver återbetalning av överhyra vid bulvanuthyrning, med hjälp av hyresförhandlingslagen.
– Vi vill få prövat om hyresgästerna har rätt att kräva återbetalning med stöd av hyresförhandlingslagen när man hyr av en mellanhand till hyresvärden, säger han.
Måste förhandla hyran
Hyresförhandlingslagen säger att i de fall där det finns en förhandlingsordning ska hyran förhandlas om hyresvärden vill höja hyran. Om hyresvärden höjer hyran utan att förhandla eller om värden tar ut en högre hyra än överenskommen, så kan hyresgästen kräva tillbaka den hyra som har betalats för mycket.
”Korrekt hyra 15 000”
Alban Dautaj hävdar att den aktuella lägenheten omfattas av en förhandlingsordning men att hyran inte har förhandlats. Genom att hävda att hyresgästen har samma rättigheter som en förstahandshyresgäst så driver Orimlig Hyra kravet att hyresgästen kan kräva att fastighetsägaren ska betala tillbaka beloppet och inte mellanhanden.
– Vi anser att den korrekta hyran är 15 000 kronor i månaden och fastighetsägaren är skyldig att betala tillbaka överhyra plus ränta, säger han.
Hyresvärdens ombud Sara Björkeholm på Fastighetsadvokaterna Stockholm, bestrider hyresgästens ansökan. Hon skriver i sitt yttrande att lägenheten är en vindsvåning som stod klar 2007 och menar att lägenheten inte ingår i förhandlingsordningen.
”Inget bulvanförhållande”
Hon anser inte heller att det rör sig om något bulvanförhållande och att värden har rundat hyreslagen eftersom hon menar att mellanhanden och värden har haft rätt att komma överens om den hyra som mellanhanden har betalat till värden. Enligt henne kan den bestämmelse som hyresgästen vill tillämpa bara användas när man kommit överens om en hyra som först borde ha förhandlats. Även om bulvanbestämmelsen skulle kunna användas så menar hon att en andrahandshyresgäst, som hyrt av en mellanhand, ändå inte kan rikta ett återbetalningskrav direkt till fastighetsägaren.
– Det finns ingen förhandlingsöverenskommelse för lägenheten och hyresgästen har inte betalat hyran till värden så därför har jag svårt att se att hyresvärden kan vara återbetalningsskyldig, säger hon.
Vem som får rätt i ärendet ska nu avgöras av hyresnämnden. Sedan tidigare finns ett liknande ärende som Orimlig Hyra drivit och som hyresnämnden avvisade i somras. Det är överklagat av Orimlig Hyra och ska nu avgöras av hovrätten.
